现在楼市发展并不景气,未来的房价依旧会与日俱增吗?
过去的房价上涨是没有什么悬疑的,楼市一直处于繁荣的状态,不过如今的楼市却发生了变化,未来的走势谁也说不准。未来几年内,楼市会迎来大逆转,但是转变的同时也为购房者带来了新的两大困境。
一、升值空间受限
购房者买房子之前考虑周围的地段如何,有什么便利的设施这都能扩大房子的升值空间。大家都想住在一个生活便利的地方,休闲娱乐、日常购物等等都是购房者要考虑的因素。
不过能够满足人们想要的各种配套的地段非常有限,而且价格较高,如果太执着于房子的配套设施,很容易顾此失彼,忽略了我国的住房刚需数量不足的现状。当房源大于购房者的数量时,房子本身的升值空间就严重受限了,人们买房也就变得更加合理。
国家统计局曾颁布了这样一条数据,以我国的城镇家庭来看,家庭平均1.5套,足以看出炒房热已经变成了过去式,人们对房子也没有那么迫切了。毕竟房源充足,房价就很难继续上涨了,就算住宅环境好,升值空间也会变得非常有限。
二、拆迁问题
有的购房者买旧房子是为了等待拆迁,可以摇身一变成为拆迁户。但是房地产已经不如前几年发展得好了,开发商们几乎都不愿意拆迁,毕竟他们拆迁是为了挣钱,如果这一点不能达到他们所图的话,基本是不会有拆迁的希望。
如今我国的新增人口数量已经达到了一个稳定的趋势,尽管三胎政策放开,未来的房价会有一个增长期,不过仍然在可控的范围内,不会有很大的增长。国家将稳楼市的主基调定下来后,房价的增长幅度不会很大。
开发商没有盈利,那么为了挣钱,会通过降低建材、人工成本和偷工减料的方式来节流。这样一来楼盘的质量得不到保证,很多工程做到一半就被勒令停止,于是一栋栋烂尾楼就这样诞生了。
三、楼市转变
房产专家预言未来几年内,楼市会迎来三大转变。先就是从持续上涨变为有涨有跌,房价的变化是分化的,不同的城市之间的分化、新手房和二手房分化等等都是造成房价不均衡的因素。
其次是楼市会从卖方市场变成买方市场,买房向来是消费的主力军,房地产生意火热的时候,卖方往往能够掌握交易的主动性。不过人们购房的热情已经褪去,楼市已经没有前几年火热了,这样的现象对购房者越来越有利。
最后投资房产从稳赚不赔转变为有赚有赔,显而易见的是如今房产难做,人们不再盲目投资房产。房价有涨有跌,谁都摸不清未来的楼市走势,房子的升值空间有限,未来投资房产就如同投资股票有赚有赔。
结语
可以预见未来房价不会再持续上涨,国家也出台了限高令,想要建造高楼层就变得困难,于开发商而言是不利的。对于购房者而言,即将面临的两大困境也是无法忽视的,开发商是不会给业主带来福利的,为了保证个人的最大权益,在购房之前就一定要擦亮双眼仔细挑选。
不管怎么说,二手房于新房而言,流通性本来就弱,在楼市的这种转变下,未来的转现能力会变得更差,这就要看消费者如何选择了。面对购房者将面临的两大困境,你有什么想要分享的吗?欢迎留言讨论!
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