想躺平？没那么容易！快看清扬州救市暗线！

　　楼市暖风起，截至目前，全国已经有超过80个城市放松了调控！

　　1.政策松绑的节奏越来越快，1-3月份仅有20个城市放松调控，4月份直接蹦到45个城市放松调控。

　　2.政策松绑的力度越来越大，1-3月份还只是降低房贷利率，4月份直接把限购限贷给解锁了。

　　3.政策松绑的范围越来越宽，1-3月份还只是三四线松绑，4月份直接二线和强二线城市也加入进来。

　　当然，最近扬州政策松绑也是一波接着一波！

　　4月底以来，扬州接连对限购、限售、首付比例、土地出让等政策进行调整，契税补贴、公积金额度提升等动作不断。此外，5月扬城房贷利率继续下行，普遍降至4.8%，个别最低4.6%。

　　眼下，扬州楼市开始回暖的信号越来越强烈，对买房人，尤其是刚需买房人来说，现在是上车的难得窗口期！

　　楼市政策利好频出！扬州买房时机来了！？

　　值得一提的是，扬州这轮调控放松，不仅在于力度大，更在于及时地跟进和调整。从4月以来，扬州已经相继出台了4轮松绑政策，逐层递进，层层加码。

　　先是公积金松绑：

　　1.个人由30万提高到36万，家庭由50万提高到60万；

　　2.对在扬来扬人才和生育二孩及以上家庭：贷款最低首付比例由30%调整至20%，同时提高住房公积金贷款支持额度。

　　再是限购限售双松绑：

　　1、在扬来扬大专以上及二孩家庭，市区不限购

　　2、市区二套房，备案3年即可交易

　　3、年底之前，大专以上在市区买房，政府补贴50%契税

　　然后就是优化土地出让政策：接下来一段时间，将有更多改善性房产入市；

　　最后是购房信贷支持：

　　1、对拥有一套住房并已结清相应购房贷款家庭，为改善居住条件再次购买普通住房的，执行首套房贷款政策。

　　2、鼓励各银行机构对人才和二孩及以上家庭购房实施利率优惠。

　　仅仅一个月时间，扬州对于调控松绑的态度就发生巨大改变，这也来源于对市场情况的不断认知，也是当下市场行情的重要反映。

　　当然，除此了以上新政，更看得见的利好还有经过连续下调，目前扬州房贷利率已调至近5年来的最低水平。

　　首套房贷利率整体水平从上月的4.9%左右，进一步下调至4.8%左右，个别银行首套房利率最低甚至可低至4.6%。

　　房贷利率持续下调，也让不少购房者获得实实在在的优惠，以商业贷款100万元，贷款30年，等额本息还款为例，根据测算，相对于去年底的房贷利率，目前房贷族月供可以少还300多元，整体少还10多万。

　　综合看来，当下扬州不仅公积金贷款额度提高，商业贷款也迎来了“低利率”时代，这对于刚需买房人来说，显然十分有利，买房人无形中省下不少钱！

　　那么除了除了实打实省钱，以上政策还有哪些利好呢？且听我一一道来！

　　关于扬州最新公积金政策！

　　现行公积金政策：

　　当下，公积金贷款利率：1-5年2.75%，5-30年3.25%，购买第二套房申请公积金贷款利率上浮10%。

　　如果购房能够使用公积金贷款，会比商业贷款节省很大一笔资金，所以公积金政策可以看做是专项的购房优惠低息贷款，属于购房红利补贴政策。

　　因此，相对利率来说，公积金贷款额度提高的效果是实实在在能看得到的，客观上可以更好地提升消费者的购房积极性。

　　从实际作用来看，对于一些年内有购房计划且打算使用公积金贷款的潜在消费者来说，近期入市的节奏会加快。

　　此外，扬州公积金政策相比以往，针对不同层次的人才和多子女生育家庭，又以系数或补贴的形式进行公积金额度提升，展现了扬州市政府吸引人才、筑巢引凤的决心，同时也在鼓励生育，刺激二孩及以上家庭置换、改善购房。

　　还有一点玩笑话想跟大家分享，以上新政一出，房圈粉丝群里议论纷纷：刚刚买房的感叹自己买早了，没买房的感叹这补助今年不买房都对不起自己……

　　关于扬州最新限购限售税费政策！

　　扬州限购政策：

　　扬州限购放松，会有哪些影响？

　　在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房的，可不适用现行限购政策，这一举措重点是在吸引新的购买力以及资金实力足够强大的购买力，潜在地释放一波购买力，也让市场有更好的流通性！

　　还能更好地满足人才在扬州安家置业的需求。此外，在人口困境与房地产困境中打开了一扇窗，将人口催生和房地产去库存完美结合在一起。

　　扬州限售政策：

　　扬州限售放松，会有哪些影响？

　　首先，会大大缩短房产交易周期。要知道，目前扬州不少新房预售期在2年左右，等拿房办理不动产证，再到可上市交易，一般要5年左右时间。

　　而目前新政将按合同备案时间，也就意味着，买期房的业主限售时间将缩短2年左右时间，房子交付很快就能上市交易；

　　其次，房产流通性提高，利于置换人群。近期我们摸底了新房市场和二手房市场，改善的需求其实还是强烈存在的，但大多数改善客还是需要通过卖旧，才有资金置换新房。

　　想换房的改善客，缩短了其限售时间，可以快速卖旧买新，完成房产置换，提高房产市场的流通性。

　　基于此，今年想买次新房的购房者，其实可以好好选择，只要符合需求，价格合适，不要动用高杠杆，就可以出手。

　　扬州税费政策：

　　在扬来扬大专及以上人才在市区购买首套商品住房(含二手商品住房)，给予所缴纳契税 50%的一次性购房补贴。

　　以一套单价15000元/㎡、100㎡的房子（首套房减免50%）来计算，将可以享受11250元的补贴，这对于购房者来说也是一笔不小的费用。

　　关于扬州住房住房信贷政策！

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　　5月9日,中国人民银行扬州市中心支行、中国银保监会扬州监管分局、扬州市地方金融监督管理局联合出台了《关于金融支持刚性和改善性住房需求的通知》。

　　为因城施策落实好差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，更好满足购房者合理住房需求，促进全市房地产市场平稳健康发展，现就相关事项通知如下:

　　一、切实做好个人购房信贷支持

　　1、对拥有一套住房并已结清相应购房贷款家庭，为改善居住条件再次购买普通住房的，执行首套房贷款政策。

　　2、鼓励各银行机构对人才和二孩及以上家庭购房实施利率优惠。

　　二、平稳做好开发企业融资服务

　　3、要执行好房地产金融宏观审慎管理制度，区分项目风险与企业集团风险，加大对优质项目的支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产开发贷款平稳有序投放。

　　4、要按照市场化、法治化原则，做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。

　　5、要结合实际，积极争取政策，对认定的绿色节能住房项目贷款实施利率优惠。

　　通知提到，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款家庭，为改善居住条件再次购买普通住房的，执行首套房贷款政策。

　　意味着扬州取消了此前执行的认房又认贷政策，明确修改为只认贷不认房的标准，降低了门槛，使得更多购房者可以按照首套房的比例认购住房。

　　此外，上面提到目前首套房贷利率整体水平从上月的4.9%左右，进一步下调至4.8%左右，甚至可以给到最低4.6%的优惠利率。

　　结合鼓励各银行机构对人才和二孩及以上家庭购房实施利率优惠的政策，我们不难推测扬州房贷利率或仍有进一步下行空间。

　　在目前房贷“低利率”时代，购房者或迎来出手的好时机。

　　关于扬州最新土地出让政策

　　2022年5月9日，扬州市住房和城乡建设局发布《关于支持刚性和改善性住房需求调整优化土地出让政策的通知》。

　　为鼓励房地产企业开发刚性和改善性住房，更好满足市场个性化需求，现就调整优化土地上市有关政策通知如下：

　　一、严控计划和调优结构。控制土地上市规模，调减住宅用地上市总量；优化土地供应结构，降低商住比；取消住宅地块与产业、商业、外资等捆绑上市，鼓励充分竞争。

　　二、预公告征询地块上市意见。土地正式挂牌出让之前，实行预公告，征求意向单位对地块规划设计条件、挂牌条件等方面的意见，可根据意向单位的合理化建议进行调整优化。

　　三、延长土地出让金缴纳时间。在执行竞买保证金最低限20%的基础上，首期50%出让金于一个月内缴清，90日内缴至75%，180日内全部缴清，不计利息。

　　四、改善土地出让规划条件。优化地块规划设计条件，优先安排好地块、小地块上市。提供改善型住宅用地，容积率下限大于1.0，上限控制在1.3-1.6；放宽住宅沿路高宽比要求，用地内部不再控制；取消高低配限制，可建设除独栋独院低层建筑外的住宅产品，中心城区内建筑高度限低12米，中心城区外建筑高度限低调为10米。

　　五、提优审批效率。对项目实行分级管理，压缩审批时间；推行“拿地即开工”；允许缴纳完成首期50%出让金的开发企业通过审批承诺制等方式提前开展场地平整、地质勘探和方案审查等前期工作。

　　六、实行不动产划线抵押登记。针对现行规定不得对一个完整小区宗地进行分割登记的规定，允许房地产企业根据分期及销售情况，将未销售部分的土地使用权划线办理抵押登记，同时对于已销售部分的房屋按幢撤销土地抵押登记并办理预告登记及首次登记，及时为购房者办理权证。推行房屋交易网签备案、缴税、不动产登记“一窗受理、并行办理”工作模式，实行“交房即办证”，实现商品房交付购房人即可办理《不动产权证》。

　　乍一看这是个土地出让政策，和买房人关系不大，但其实正如通告中所说：更好满足市场个性化需求。

　　文中指出：提供改善型住宅用地，容积率下限大于1.0，上限控制在1.3-1.6；取消高低配限制，可建设除独栋独院低层建筑外的住宅产品，中心城区内建筑高度限低12米，中心城区外建筑高度限低调为10米。

　　这也就意味着，联排、叠加等形式的别墅产品出现概率将有所增加。