未来10年，这3类房子或成“奢侈品”，可以提前入手了

>文：彦祖

根据国家统计局的数据显示，2022年1月至3月，商品房销售面积为31046万平方米，同比下降13.8%；商品房销售29655亿元，下降22.7%；与1月至2月相比，两者的降幅分别增加了4.2%和3.5%。单月商品房销售面积15343万平方米，同比下降17.7%；商品房销售14196亿元，下降26.2%。

与1月至2月相比，两者的下降幅度分别增加了8.1%和6.9%。受2021同期前高值影响（2021 3月销售规模突破1.8亿平方米，为近五年来最高），2022年3月商品房销售同比降幅为2015年以来最低。然而，从绝对值来看，3月份的销售规模相当于2017年至2019年同期的平均水平。

这主要是由于自2022年初以来，60多个省市出台了80多个宽松的调控政策，许多地方适度放开了购房和售后限制，部分积压的购房需求解除，这推动了房地产销售的整体规模恢复到近年来的平均水平。为什么人们总是对买房津津乐道？

有两个原因。首先，房子是一个家庭的必备品，所有人都需要居住的地方，房子往往与婚姻、生育、教育、养老金和其他问题有关。其次，在过去的20年里，无论是出于房地产投机的目的，还是那些误买房子的人，都实现了财富的自由。因此，面对这样的历史，更多的人希望拥有一套房。

众所周知，一线城市房价居高不下的主要原因是社会资源的广泛性，通常，“良好的地理位置、良好的交通和良好的配套设施”是一套好房子的标准，但如果你想买这样的房子，你必须支付更高的成本。根据供求决定价值的理论，这意味着并非所有的房子在未来都有升值潜力。那么，哪些房屋最有可能脱颖而出？在内行人看来，将来10年，这3类房子升值潜力越来越大。

靠近政务中心地段的房子

随着时代的不断发展，各个城市正在发生明显的变化，城市面积进一步扩大，在一定程度上方便了人们的生活。在一座城市里，若说哪里最繁华那肯定是靠近政务中心地段了，毕竟，它象征着一座城市的门面，许多高层领导都会来这里视察。在这种情况下，政府中心附近的一切都必须是最好的，连房子也不例外。

如今，许多建于旧城区的政府中心正在缓慢地向新城区转移。即使一些配套设施不完善，至少所有的规划都很明确，实施速度也更快。因此，政务中心附近的房屋一定是城市的繁华地带。这样一个黄金地理位置无论是现在还是将来都会受到人们的广泛欢迎。

郊区小面积别墅

别墅一直被诟病的原因是它起步两三百平方米开始。如果按相同面积计算，几乎相当于三套或四套商品房的价格。这个较高的价格决定了别墅是一个流通性差的产品，购买后80%的概率只能自住。此外，别墅的增值率往往低于市场，甚至达不到平均价值，沉没成本高。

更重要的是，别墅装修是一个大场面。装修比房子贵。这种现象随处可见。但装修就像买车一样。第二天开始贬值，别墅装修的折旧率特别高。但近年来，由于小型别墅的出现，这种情况有所改善。较小的有几十平方米，较大的有100多平方米。院子是标配，有些还有地下室。

面积减少带来的向下兼容性使别墅拥有更多的集群。当然，这种房子有一个必须满足的特点，就是离城市不能太远，郊区的位置最好。第二，必须有交通和配套设施，否则将是一个坑。

优质学区房

为什么学区住宅在未来很长一段时间内都有价值，而且值得购买？答案很简单。我国教育资源的不平衡和短缺问题不可能在短时间内得到彻底解决。随着中国家长更加重视子女的教育，学区住房的未来价值将更加突出。尤其是那些双顶学区的学区住宅，其房价走势往往具有独立的市场。

以深圳这轮房价上涨为例。增加最多的是学区住房。南山诸多板块里，深圳顶级学区住房的价格涨幅已超过50%。事实上，在全国主要热点城市中，学区住房的单价最高，涨幅最快。

普通商品房可能受到政策调控的影响，价格会时而上涨，时而下跌。然而，由于教育资源的支持和全国各地高端群体的追求，学区房的市场价值一直很高。对于这类房地产，我们还是要有清醒的认识，有条件的。无论是为了让孩子们做好上学的准备，还是作为一种投资，它都是一个非常理想的投资目标。

总体而言，房地产市场未来发展不容乐观，将出现需求分化和房屋过剩。如果我们不想造成太多的损失，我们需要买一些高品质的房子，以便最大限度地避免损失。