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房地产救市大潮来袭,三四线楼市已经无法挽回,投资客将成为炮灰

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2022年以来,我国已经有超过110个城市出台了楼市松绑政策,调整范围从三四线城市逐渐蔓延到二线城市及新一线城市,比如郑州、兰州、哈尔滨、南京、重庆、昆明、福州、苏州、无锡、常州等城市,调整的内容主要包括降低首付比例,缩短新房、二手房限售年限,降低房贷利率,发放购房补贴,降低购房门槛等等措施,预计未来救市的二线城市名单还会不断拉长,强二线城市开始加入抢夺楼市消费市场的行列,本就没有利于楼市发展土壤的三四线城市,几乎没有任何还手之力。


首先,三四线城市人口流失现象将进一步加剧。三四线楼市一直都不是调控的重点区域,过去,三四线城市最大的竞争力在于价格和购房门槛,但如今这两个优势正在被逐渐弱化。

自从去年国家收紧房企融资和个人住房贷款以来,失去资金输血的开发商开始大规模降价,尤其是二线城市边缘地带的楼盘和三四线城市的房价相差无几,买房不是买钢筋水泥混凝土搭建的建筑物,而是买房子背后的资源,买了大城市的房子自然就能享受大城市的教育、医疗、更大的升值空间以及城市的其他资源,所以,在价格相差不大的情况下必然是买大城市的房子更有利,叠加大城市房地产救市潮疯狂来袭,购房需求将加速从三四线向二线城市流动,长远来看,本就岌岌可危的三四线楼市已经没有任何反弹余地了。


其次,三四线城市房价下跌只会迟到不会缺席。三线城市房价完全是泡沫堆积而成的,房价上涨严重依赖外部因素影响,一方面,棚改货币化安置政策造就了大量持币的刚需和投资客,受一二线大城市楼市严控政策影响,这些需求外溢到三四线城市;另一方面,知名房企入住三四线城市,商品住宅的档次,规模和质量均有所提升,品牌溢价间接推高了三四线城市的房价。

但如今支撑三四线楼市的核心驱动力消失殆尽。棚改政策被旧改接替,老房子变拆为“改”,降低楼市购买力的同时延缓了购房需求的释放;受楼市下行的影响,品牌房企布局的重点也由三四线转移到一二线城市,丧失外部的支撑后,只能依托当地的经济和人口,但三四线就业机会少,薪资待遇水平低,城市基础配套不完善,购房需求长期流失,未来房价只会一跌再跌。


三四线城市没有未来,房子就不能买了吗?其实不然,房子除了金融属性外,更重要的是为生活质量服务,如果你在当地有稳定的体制内的工作,工作地址变动的可能性微乎其微,那么就可以考虑在单位附近买房。反之,不要动买房的念头。

随着三四线楼市的加快陨落,刚需不得不接受资产缩水的风险,但炒房客才是最大的“炮灰”,资产缩水是次要的,更重要的是随着人口和政策红利消失,将来房子难出租、难出售,可能会沦为最后的接盘侠。

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