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大事记:河南多地出台楼市新政/郑州文创园3宗地挂牌/郑州中心城区最新基准地价标准发布/一城市A类人才购房补贴最高1000万元……

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接天气,接地气,大家都爱看的地产自媒体!

盘点一周大小事,述说一周新鲜事!2022年5月8日至5月13日的一周内,国内、河南都发生了哪些与楼市有关的事儿呢?气象君梳理了一下,恐挂一漏万,所有消息均来源于媒体公开报道,仅供参考。

一周河南资讯

郑州中心城区最新基准地价标准发布,一级商业服务业用地1020元/平方米

5月11日,郑州市人民政府公布郑州市区集体建设用地、集体农用地及国有农用地基准地价。按用途按级别分别制定了相应的基准地价,集体建设用地中,商业服务业用地划分了6个级别,农村宅基地划分了6个级别,工业用地划分了4个级别,公共管理与公共服务用地划分了4个级别。其中,一级商业服务业用地1020元/平方米,六级615元/平方米。



起始价3940万!郑州航空港区拟出让1宗118.5亩工业用地

5月11日,经新郑市人民政府、郑州航空港经济综合实验区(郑州新郑综合保税区)管理委员会批准,新郑市自然资源和规划局、郑州市自然资源和规划局郑州航空港经济综合实验区分局决定以挂牌方式出让郑港出〔2022〕4号国有建设用地使用权。该地块位于双鹤一街以东、 规划工业十一路以北,地块面积118.5亩,土地用途为工业用地,起始价为3940万元。

黄河上最长公路桥梁主墩承台围堰全部封底

5月11日,在安罗高速黄河特大桥施工现场,随着最后一车混凝土缓缓浇筑,特大桥主桥南塔承台围堰顺利封底,标志着黄河特大桥主墩承台围堰封底全部完成。

据了解,安罗高速原阳至郑州段项目由河南交通投资集团投资建设,项目全长21.655公里,概算投资106.92亿元,起点位于新乡市原阳县兰原高速,终点位于郑州市中牟县机西高速。

退出历史!郑州汽车客运西站5月10日起关闭停运

5月10日,为适应疫情防控常态化下道路客运市场变化,进一步优化整合场站资源,有效提升客运场站综合利用,充分发挥车辆线路场地价值,更好地服务人民群众安全便捷出行,郑州交运集团经研究并报交通行业主管部门备案同意,决定于5月10日起将位于郑州市中原区建设西路179号的郑州汽车客运西站关闭停运。这意味着,郑州市内又一座汽车站将关闭停运。

郑州城区以后每月开展一次核酸检测,重要节假日后也将核酸检测

5月9日消息,以后郑州市城区每月开展一次全员核酸检测。除了疫情发生后多频次的区域核酸检测外,之后,在一些重要时段和重点行业,也要定期进行核酸检测。

起始价合计8.16亿元!郑州国际文化创意产业园3宗地块挂牌出让

5月9日,据中牟县公共资源交易平台,经中牟县人民政府批准,中牟县自然资源和规划局决定以网上挂牌方式出让三宗国有建设用地使用权,起始价合计81639万元。

  • 牟政出[2022]5号地块位于郑州国际文化创意产业园,楚袖街东、琼花路北、花溪路西、富贵十路南,土地面积34537.064平方米,用途为地面城镇住宅用地;地块起始价21029万元,竞买保证金4206万元。

  • 牟政出[2022]6号(网)地块位于郑州国际文化创意产业园,紫寰路东、琼花路北、楚袖街西、富贵十路南,土地面积43691.11平方米,用途为地面城镇住宅用地;地下空间交通服务场站用地。起始价23248万元(含地下空间),竞买保证金4650万元。

  • 牟政出[2022]11号地块位于郑州国际文化创意产业园文汇路东、紫寰路西、国华路北,土地面积64905.483平方米,土地用途为地面城镇住宅用地(规划用途为R2二类居住用地),地下空间交通服务场站用地(规划用途为配建停车及配套设施)。起始价37362万元(含地下空间),竞买保证金7473万元。



漯河:住房类消费最高补贴5000元,新房给予契税等额补贴

5月12日,河南省漯河市召开新闻发布会,介绍《漯河市进一步纾困解难促进经济稳定增长的若干措施》相关内容和政策落实情况。包括:

  • 将对“百千万”人才和技能人才给予购房补贴,对新购新建住房给予契税等额补贴;

  • 发放政府消费券,对零售类、汽车类、住房类消费给予最高5000元补贴,对企业开展促销活动给予宣传推广费30%的减免和国有场地租赁费50%的减免支持;

  • 对2022年4月1日后新办理商品房预售许可的项目,将商品房预售重点监管资金比例由40%调整为30%。

济源拟出台房地产新政:无论首套多套,首付均降至20%

5月11日,济源产城融合示范区住房和城乡建设局发布《济源示范区关于促进房地产平稳健康发展的若干措施(征求意见稿)》。《措施》提到,鼓励拆迁群众选择货币化安置,促进房地产去库存;对公积金贷款,单人最高贷款金额调整为30万元,夫妻双方最高贷款金额调整为45万元;个人购买房屋,无论是首套还是多套,其住房按揭贷款首付比例均按20%执行。

南阳成功获得世界月季博览会永久举办权

5月11日,中国花卉协会月季分会向市政府发出《关于同意南阳市作为世界月季博览会举办城市的函》,支持南阳每年举办世界月季博览会,并授权使用世界月季联合会会徽和名称,这标志着世界月季博览会将长期固定在南阳举办。


洛阳市出台应对疫情支持企业发展20条举措

5月10日,从洛阳市政府办获悉,洛阳市印发应对疫情支持企业发展20条举措,其中提到:减缓缴存住房公积金。疫情期间生产经营出现困难企业,可申请降低住房公积金缴存比例,最低可降至5%;符合条件企业可申请缓缴住房公积金,缓缴期最长1年。

商丘:要加大住房融资信贷支持,更好地满足房地产领域资金需求

5月10日,商丘市召开促进房地产市场良性循环和健康发展政策论证会,市委常委、常务副市长张家明强调,要支持合理住房需求,扩大公积金申请范围;要改善住房市场供给,加强住宅用地供应节奏控制;要实行差别化管理,支持高品质、改善型住宅小区建设;要加大住房融资信贷支持,更好地满足房地产领域资金需求;要简化项目审批程序,落实土地出让、税费等方面的支持政策。

南阳将设置夜市和跳蚤市场,入市商户免交摊位费

5月9日消息,近日,南阳市城市管理委员会办公室发布《关于设置夜市和跳蚤市场的通知》指出,拟定为5至10月设置夜市和跳蚤市场,开闭市时间原则上设定为每天18时至24时,具体时间由各县(市)区人民政府(管委会)自行确定。具体由属地政府开办,相关职能部门监管,群众、商户自愿参与。各县(市)区要选择适宜场地,至少设置1至2处便民夜市和跳蚤市场(可合并或分别设置),根据场地实际情况,合理施划一定数量的夜市摊位或跳蚤市场摊位。入市商户免交摊位费,在指定的范围内守法合规经营。

鹤壁出台17条房地产新政:年底前购买新建商品住宅,可获得50%契税补助

5月9日获悉,鹤壁市人民政府办公室发布《关于进一步加强市场调控促进房地产业健康发展的若干意见》17条措施,其中提到:

  • 2023年12月31日前,土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20%,土地出让金可在成交后1年内分期缴纳,但必须在土地出让合同签订后1个月内缴纳出让价款的50%,且须在办理商品房预售许可证前缴清。

  • 住房公积金个贷率降至85%以下时,适时调整房屋套数认定标准,取消贷款次数限制。

  • 年底前,在鹤壁区域内购买新建商品住宅的,可获得50%契税补助;获得中级及以上专业技术职称或本科及以上学历(学位)人员在鹤壁市购买新建商品住房的,可获得全额契税补助。

国内政策

财政部等三部门:延续实施阶段性降低失业保险、工伤保险费率政策1年

5月12日,据国家税务总局,人力资源社会保障部、财政部、国家税务总局联合发布关于做好失业保险稳岗位提技能防失业工作的通知。

通知指出,延续实施阶段性降低失业保险、工伤保险费率政策1年,执行期限至2023年4月30日。对餐饮、零售、旅游、民航、公路水路铁路运输企业阶段性实施缓缴养老保险、失业保险、工伤保险费政策,其中,养老保险费缓缴期限3个月,失业保险和工伤保险费缓缴期限不超过1年,缓缴期间免收滞纳金。以个人身份参加企业职工基本养老保险的个体工商户和各类灵活就业人员,2022年缴纳养老保险费有困难的,可自愿暂缓缴费至2023年底前补缴。

财政部、税务总局、人民银行联合举行发布会,留抵退税政策有了新变化

5月10日,财政部、税务总局、人民银行三部门联合举行留抵退税新闻发布会,就大规模增值税留抵退税政策落实情况等情况回答记者提问。主要可概括为“两聚焦、三加力”:

所谓“两聚焦”,就是聚焦小微企业和重点行业;所谓“三加力”,一是在扩大范围上加力。进一步退还存量留抵税额,对小微企业和制造业等六个行业,不仅允许其退还增量留抵税额,而且允许其退还存量留抵税额。二是在提高比例上加力。将小微企业和制造业等六个行业增量留抵税额退还比例由60%提高到100%,和先进制造业保持一致。三是在加快频次上加力。对所有小微企业和制造业等六个行业纳税人均按月退还增量留抵税额,比照先进制造业,取消“连续6个月增量留抵税额均大于零,且第6个月增量留抵税额不低于50万元”的限制条件。

无锡市三区出台人才购房政策,A类人才最高可补贴1000万元

A类人才购房补贴最高达1000万元?对,你没有听错!

5月11日,江苏省无锡市梁溪区、经开区和惠山区分别发布人才购房新政,其中梁溪区对A类人才购房最高补贴可达1000万元、经开区A类人才最高可享受800万元购房补贴、惠山区对于在5月份买房的购房人,政府给予每户1万~2万元惠民购物消费券。

  • 根据无锡市人才分类标准,A类人才认定标准为诺奖得主一般不超过75周岁,院士一般不超过70周岁,其他人才一般不超过65周岁,符合下列条件之一的,可认定为无锡市A类人才:A1 类:诺贝尔奖获得者(物理、化学、生理或医学)、中国国家最高科学技术奖获得者。

  • A2类:中国科学院院士、工程院院士;美国、日本、德国、法国、英国、意大利、加拿大、瑞典、丹麦、挪威、芬兰、比利时、瑞士、奥地利、荷兰、澳大利亚、新西兰、俄罗斯、新加坡、韩国、西班牙、印度、乌克兰、以色列国家最高学术权威机构会员(一般为“member”或“fellow”,统一翻译为“院士”)。

  • A3类:国家有突出贡献的中青年专家;科普利奖章、图灵奖、菲尔兹奖、沃尔夫数学奖、阿贝尔奖、拉斯克奖、克拉福德奖、日本国际奖、京都奖、邵逸夫奖、美国国家科学奖章、美国国家技术创新奖章、法国全国科研中心科研奖章、英国皇家金质奖章等获得者;国家重大人才工程顶尖人才、江苏省顶尖人才、无锡市“太湖人才计划”顶尖人才团队带头人、在锡高校顶尖型高层次人才。

扬州:降低人才及二孩家庭公积金贷款首付比例,最低两成首付

5月9日,从江苏省扬州市住房公积金管理中心获悉,扬州于5月7日发布《关于住房公积金支持在扬来扬人才和生育二孩及以上家庭改善居住条件的通知》,《通知》显示,此次政策调整内容包括两个方面,一是降低住房公积金贷款首付比例,二是提高住房公积金贷款支持额度。

泉州:允许提取公积金支付首付款 公积金贷款最高额度调整为80万元

5月10日,泉州市住房公积金管理委员会发布关于调整住房公积金使用政策的通知。通知提高住房公积金贷款最高额度。借款人夫妻双方均缴交住房公积金的,最高贷款额度由60万元调整为80万元,单方缴交住房公积金的,最高贷款额度由40万元调整为50万元。

长沙:租赁住房不纳入家庭住房套数

5月11日,长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组发布了《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》。《方案》指出,已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋,盘活供作租赁住房后,不纳入家庭住房套数计算。

沈阳:居民家庭购买第二套住房,最低首付比例下调为40%

5月10日,辽宁省沈阳市房产局、中国人民银行沈阳分行营业管理部联合发布《关于调整房贷最低首付比例的通知》提到,为支持刚需和改善性住房需求,结合沈阳房地产市场实际,现将居民家庭购买第二套住房贷款最低首付比例由50%调整为40%,具体由银行机构按照市场化、法制化原则与客户平等协商确定。

山西商品房预售资金监管办法:非重点监管资金可由房企提取使用

5月10日,山西省住房和城乡建设厅发布通知称,《山西省商品房预售资金监管办法》经山西省司法厅合法性审核通过。《办法》提到,非重点监管资金可由房地产开发企业提取使用,优先用于预售项目工程建设和偿还本项目贷款等。

江苏扬州:取消大专及以上人才、二孩及以上家庭市区买房限购政策

5月9日,扬州市人民政府发布《关于积极支持在扬来扬人才和生育二孩及以上家庭改善居住条件的通知》。通知明确:在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房的,可不适用现行限购政策;自本通知发布之日至2022年12月31日(以合同备案日期为准),在扬来扬大专及以上人才在市区购买首套商品住房(含二手商品住房),给予所缴纳契税50%的一次性购房补贴。

南京调整限售政策:办理产权证满3年,调整为合同备案日期满3年

5月11日消息,从5月10日起,南京调整新房限售政策。对于预售商品房,限售时间从原来的办理产权证满3年,调整为合同备案日期满3年。对于现售商品房以及存量房(二手房)仍按产权证登记受理时间为准。

国内市场资讯

央行:坚持不搞“大水漫灌”,不将房地产作为短期刺激经济的手段

5月9日,央行发布2022年第一季度中国货币政策执行报告。一季度新增人民币贷款8.3万亿元,同比多增6636亿元,3月末广义货币(M2)和社会融资规模存量同比分别增长9.7%和10.6%,较上年末分别上升0.7个和0.3个百分点。

报告还提到,坚持不搞“大水漫灌”,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。

中国社科院:4月中国重点城市房价总体止跌,长三角企稳

5月12日,中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组发布的研究数据显示,4月份,24个重点城市房价环比上升0.02%,其中,长三角核心城市房价环比上涨0.29%,房价企稳。

昆明4月商品房供应量环比增加10%,销售量环比减少33%

5月12日消息,4月昆明商品住宅市场供应量上升、售价趋于平稳,主城住宅供应量35万平方米,环比增加10%;销售量26万平方米,环比减少33%;销售均价环比下降1%。昆明主城区成交量主要集中在西北、滇池、呈贡及空港滇中板块;供应量主要集中在滇池、呈贡、东市、北市、长虫山水新城、经开等板块。昆明成交量及供应量均集中在呈贡区。

广州房贷利率再降,最低已至4.6%基准线

5月11日获悉,广州新一轮房贷利率降价潮已到,这已经是今年的第三波降价潮。

此轮降价潮后,大部分银行首套房贷利率执行的是5.2%~4.8%左右的利率标准;同时,这些银行的优质客户以及部分外资行最低已经降到了4.6%的基准线。

二套房方面,大部分银行的按揭利率在5.2%~5.4%之间,而在2021年的三、四季度,广州二套房贷利率一度突破6%。

苏州首批集中供地:15宗地块成交额233亿元,第二批5月发布

5月10日,江苏省苏州市今年首批集中供地的15宗住宅地块均已成交,合计成交额233.77亿元,总出让面积82.69万平方米,建筑面积189.28万平方米,总起始价226.98亿元。

出让文件显示,苏州市国有建设用地2022年度住宅用地第二批次集中出让拟于5月发布。

企业动态

贝壳正式在港交所挂牌上市

5月11日,中国居住产业数字化服务平台贝壳正式在港交所挂牌上市,股票代码“2423”。首日交易开盘报30.00港元/股,其发行价为30.854港元/股。

雅生活服务管理层:预计到2025年底在管面积近8亿平方米

5月10日,雅生活服务(03319.HK)召开2021年度线上业绩会。

2021年雅生活服务营业额140.8亿元,同比增长40.4%;毛利38.69亿元,同比增加30.1%;毛利率27.5%,净利润25.66亿元,同比增长30.1%;净利润率18.2%,股东应占利润23.08亿元,同比增加31.6%;总资产201.81亿元,现金及现金等价物43.91亿元,股东权益回报率24.9%,资产负债率36%。

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