突发下证！长沙“网红盘”！1.66容积率！又是卖爆的节奏！

有没发现，现在长沙性价比高的楼盘越来越少了。

随着以前的网红盘一个个售罄离场，新推的项目价格一个比一个高，户型也是一个比一个大，这让很多刚需朋友面临无房可选的境地。

不过今天小编为大家带来一个好消息，那就是去年长沙麓谷的网红盘，二期终于拿证了，它就是很多粉丝朋友期待的——长沙如院。

项目预售证

项目二期容积更低，在现在的长沙新盘中性价比非常的高，今天我们就来聊聊这里，我们先来看下项目的基本信息：

一、产品&规划

河西首座“院系”产品

长沙如院是华实领峰在河西打造的首座“院系”产品，其二期是一个超低容积率的组团。

项目效果图（仅供参考）

小区容积率只有1.66，这在长沙只有纯洋房小区才有的待遇，而带高层的小区还是这样的超低容积率，在长沙真的是凤毛麟角了。

低容积率直接带来的就是更高的居住体验，楼间距宽、小区活动空间大、住户少、不拥挤。

项目二期规划了5栋高层、8栋洋房，其中高层分布在组团北和东两侧，拥有超宽楼间距和无遮挡的视野。

因为容积率非常低，所以园林空间很大，这是非常大的亮点，相信看过长沙如院示范区的都会被他们的中式园林惊艳到，将来整个小区内部将取苏州园林之境，打造超大中央景观园林。

项目示范区园林实景图

项目这一次加推的就是高层产品，两梯四户类板楼设计，比起传统的塔楼，每一户能够实现南北通透。

高层主力户型为109平三房和127平的四房，这两个户型都很不错，长阳台、大面宽，这样的设计不仅将来小区外立面会好看，室内采光也会很好。

高层效果图

先来看下项目109平的三房两厅两卫户型，这个户型周正，进门入户玄关，餐客厅一体设计，客厅开间超3.85米，带有一个约6.85米的超长景观阳台，主卧套间设计，带步入式衣帽间和独立卫浴。

建面约109平户型（仅供参考）

然后就是127平的四房两厅两卫户型，这是一个边户，南北通透，四开间朝南，拥有超长采光面，U型厨房设计，南向6.8米景观阳台，可以俯瞰整个小区园林。

建面约127平户型（仅供参考）

产品精装修交付，装修的标准很高，全部采用的是一线大牌，比如博洛尼、圣象、海贝斯、老板、TOTO、摩恩、罗格朗等国内外知名高端品牌。

样板间餐客厅实拍（仅供参考）

样板间主卧实拍（仅供参考）

值得一提的是项目物业为万科物业，众所周知万科物业是万科一大“金字招牌”，未来业主不仅能享受优势的物业服务，还能享有优质物业带来的二手房溢价。

可以说项目的产品无论是从小区规划容积率、外立面、户型，还是精装标准、物业服务，都无法挑剔，我们再来看下项目的地段及配套。

二、地段&配套

潜力板块、配套齐全

买房选择潜力板块，从其他城市经验来看，高新区、科技园板块都是所在城市的房价高地，比如深圳南山科技园、上海张江、武汉光谷、苏州工业园等。

而长沙高新区，这里高新企业云集，是长沙产业最为聚集的区域之一，未来潜力也必定无可限量。

长沙如院位于高新区麓谷二期核心C位，项目周边有学校、交通、公园等配套一应俱全，未来潜力空间巨大。

项目位置示意

我们来看下项目的配套：

交通便利：项目紧挨金洲大道、汇智路，开车去往麓谷一期、梅溪湖、高铁西都很方便，距离地铁二号线金洲大道站约700米，这条地铁正在建设中，等地铁通车项目价值将实现快速飞升。

教育资源：项目南侧就是配建的小学麓谷银杏小学（规划），麓谷小学是高新区重点打造，在高新区首屈一指的品牌小学，麓谷银杏小学办学规模为54个班，预计2023年全面完成所有建设。

麓谷银杏小学效果图

附近还有长郡麓谷中学（在建），家门口就能接受品质教育，未来读书完全不用担心。（具体学区划分，以教育局官方为准）

长郡麓谷中学效果图

小学和初中都是全新的品牌学校，将来就读的生源纯粹，加上高新区是高净值人群聚集地，学校的生源质量有保障，为成绩值得期待。

商业配套：项目自带的底商，三期还规划了商业地块，同时距离大型购物中心梅溪湖步步高新天地，驾车也只要10分钟左右，未来生活方便。

环境优越：现在很多人买房都很关注环境，长沙如院东南侧紧挨银杏公园（规划中）、附近有雷锋河公园、雷锋文化主题公园等几个大型公园，是一个近公园小区，将来家门口就可以运动、休闲、遛娃等。

总结：现阶段长沙太难了，价格涨了不说，开发商做的户型也越来越大，这让长沙整体购房门槛进一步提升，比如麓谷二期已经步入40w+了，南侧的梅溪湖二期更是卖到18000+，面积还都是140以上的大户型。

再加上近期长沙政策的放松，又将释放大量房票，届时有更多购房者跑步进场，未来长沙楼市将持续火爆。

很多去年没有买房的，今年已经拍断大腿，不过不着急，现在长沙如院二期高层来了，精装也只要11000多，比起周边倒挂1500+，性价比突出。

同时项目容积率只有1.66、装修品质很高、地段配套都很不错，是一个不可错过的好楼盘，如果你想在高新区置业，这里非常推荐。

此次项目下证的是16#栋，只有104套房源，又是卖爆的节奏！

来源：长沙如院 网易新闻房产综合整理。因时间、市场、政策等信息会发生变化，以上内容仅供参考，不做交易和服务的根据。文章部分图片与文字均来源网络，如有版权问题请联系作者删除，作者邮箱kwyfccs@163.com。