重磅！近120城出台“稳楼市”新政，广西玉林打响第一枪

盘点120城房地产宽松政策，看看有没有你的家乡？

今年以来，不断有城市通过调整现行政策来稳定房地产市场。根据中原地产研究院统计数据显示，今年以来，已累计有近120个城市出台了“稳楼市”新政，政策内容主要是促进刚需和改善需求释放，降低购房者入市难度，包括降低房贷利率、降低首付比例、提高购房补贴、降低购房税费等。

下面天哥根据时间顺序梳理一下：

2022年1月5日

玉林发布核心内容：对于首次购买商品住房的商业性个人住房贷款，其贷款额度最高不得超过购房合同总价的80%;对拥有1套商品住房，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款，其贷款额度最高不得超过购房合同总价的70%。

2022年1月27日

玉林又发布引导房企通过降首付比例等方式扩大消费。

一月政策小结：可以说，这松绑第一枪是由广西玉林打响的，这一枪就在2022年年初就打响了。

2022年2月15日

南昌发布核心内容：全面开发城镇落户，实现零门槛落户，大专及以上学历，可以不迁户口，只需要提供租赁证和学历证明即可购房；夫妻双方不管多少套住房都可以办理夫妻财产约定，可实现限购区不限套数。

郑州发布核心内容：放松限购。子女、近亲属在郑工作、生活的,鼓励老年人来郑投亲养老,允许其投靠家庭新购-套住房；又放松限贷。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

宁波发布核心内容：针对3套以上住房放开贷款（原来3套停贷）；全面认贷不认房，只要房贷还完就算首套，执行首套首贷；据财联社，多家中介、银行回应宁波放开三套房贷政策：没有收到文件，目前暂未开放。

2022年2月18日

重庆发布核心内容：对满足1年社保要求的购房者，大部分银行降低首套房贷首付比例至20%，二套首付40%。

长沙房地产开发企业座谈会：房价指数涨幅上限为，刚需型住房不超过5个点，改需型住房按照长沙城镇居民收入增长水平，按8-10个点控制增长。

2022年2月24日，

深圳发布：首套房贷款利率下调至4.9%，二套房贷款利率下调为5.2%。；深圳将灵活就业人员等缴存主体纳入《缴存规定》；在单位工作的港澳台居民及外籍人士可以个人名义缴存公积金。

2022年3月2日

郑州发布：加大银行对企业的贷款扶持力度;下调个人的住房贷款利率，并且对已经结清贷款的再购买商品房银行执行首套房贷款政策。主要论调就是降降，以吸引购房者入场。

2022年3月4日

昆明发布核心内容：昆明市放宽首付比要求，能享受到20%低首付的购房人增多。

青岛发布新房由原来的取得不动产权证书满5年，变更为网签后满五年便可交易，二手房则是拿证满两年即可交易。

唐山发布的主要内容为：单、双缴存职工家庭住房公积金个人住房贷款最高额度调整为80万元（原60万元）；职工购买第二套自住住房的，最低首付款比例调整为不低于30%（原60%）。

二月、三月政策小结：这个月开始，以郑州为首的新一线城市，紧接着是宁波、重庆、长沙这些高能级城市都加入了战斗，深圳老大哥也扛不住了，掀起了一线城市救市的高潮。

2022年4月20日

湖南也宣布支持长沙具有大专及以上学历就业人员落户，并在长沙享有购房资格。

2022年4月25日

无锡市四部门发出通知，改善生育二个孩子及以上家庭的居住条件，人们生育二胎或者三胎就可以破除限购令，允许这些家庭再多买一套房子，二孩、三孩家庭最高可公积金贷款100万！

2022年4月26日

沈阳市房产局和税务局联合发布通知，将个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。

四月政策小结：如果说一月、二月、三月都是调整一下首付比例这种试探性的动作的话，那么四月份就是动真格了，直接增加房票，放松销售年限，这是增加需求和流动性了。已经算是在放大招了。更牛逼的还在后面，大家且慢慢看来。

2022年5月9日

苏州新房限制转让时间由3年调整为2年，对二手房限制转让时间由原来的3年调整为不再限制转让年限；同时，非限购区域房产不再计入家庭限购套数。

扬州市住房和城乡建设局发布《关于积极支持来扬在扬人才和生育二孩及以上家庭改善居住条件的通知》，明确提出：对在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭可不适用现行限购政策；在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，自网签备案之日起满3年可上市交易；城市更新中的征收(拆迁)户在市区购买改善性住房，其现有住房自取得不动产权证后可上市交易；在扬来扬大专及以上人才在市区购买首套商品住房(含二手商品住房)，给予所缴纳契税50%的一次性购房补贴。这一系列政策，不仅对部分人群放开了限购，还缩短了房产限售年限，补贴契税鼓励人才在扬州购置首套房。

2022年5月10日

南京从今日起调整了新房限售政策，新房限售时间从原来的办证满3年，调整为合同（备案）日期满3年。政策调整后，新房的限售时间比原来缩短了1-3年。刚刚，有媒体传出消息，据知情人透露，南京第二批次集中土拍政策将迎来重大调整：南京很有可能取消商品房限价来支持高品质住宅开发。

下午五点左右，记者从合肥市房屋交易管理中心得到确认，合肥市瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区取消限购。通知还提到，其他区域外地人在合肥2年内累计正常缴纳6个月社保(不能补缴)，即可以购买一套。合肥本市户籍的可以在限购区域购买第三套二手房，新房不行。

2022年5月11日

长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组发布了《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，

不纳入家庭住房套数计算。

五月政策小结：这个月，长三角城市齐动手，苏州、南京、合肥都加入了战斗，看来是真的扛不住了，还有长沙这个人精，高手高手高高手，把房子租出去不算你套数，真是中原有高人，高手在中原。

截至发文日（2022年5月13日）

玉林、菏泽、重庆、赣州、佛山、南宁、驻马店、温州、南通、昆明等10个城市纷纷加入了降低首付比例的行列。

杭州、昆明、蚌埠、合肥、深圳、北京、上海、福州、惠州、苏州、广州、郑州及中山等13个城市下调房贷利率。可以看到四个超一线城市北上广深步调一致，多个一线城市步步紧随。

马鞍山、济南、青岛、宁波、玉林、北海、自贡、浙江、株洲、绍兴、福州、衢州、南宁、深圳、晋中、东莞、中山、广西、达州、新乡、温州、唐山、南昌、宣城、德州等25个城市公积金首付比例降低、贷款额度增加、条件放宽。

珠海、保定、玉林、长春、泸州、南充、贵港、上海金山区、惠州大亚湾、绍兴、延吉、浙江、昆明等有17个城市加入购房补贴大军。

未完待续，持续更新中……