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疯了!重磅消息一来,有业主连夜涨价100万

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昨天,深圳中学要接管福田梅林学校的传言闹得风风雨雨。



据说,深中接手梅园小学,梅香中学为深中的小学和初中。



消息一出,顿时一片哗然。

现在,签约活动的现场图流出,基本上等于官宣了。

有人说,命真好,梅林的家长做梦都笑醒了;也有人说,只是一个挂牌的名校,厉害还是得看本部;也有人说,名校加持,眼看房价又要涨起来了。

然而,真的有这样天上掉馅饼的好事吗?



首先,我们先来看看这个舆论中心的学校。

梅园小学,2021年三月正式加入福田区实验教育集团,更名为福田区实验教育集团梅园小学。



本身加入福田实验集团就会对学校整体的教学水平提升,而这次签约深中,肯定是更上一层楼。

要说最高兴的,当属梅园小学对应的学区梅林一村了。




梅林一村位于梅林水库的南面,是由深圳市住宅局开发兴建的福利房,入伙时间从1998年到2002年,平均楼龄20年。



整个小区被分为13个区,也被大家笑称为“亚洲第一村”。

这个小区的特点就是地段好,基础配建特别好,就是学区一般。

楼下鸟语花香,楼后水库青山,绿化率比一般的小区都好很多,走进去感觉相当不一样。

要商场有商场,要地铁有地铁9号线,交通四通八达。



但偏偏,就是学校教育方面,一直是片区的短板。

所以过去十几年时间,片区一直都在传说要建一个名校,渴望一个名校的到来。

但一直等到2020年,这个学校才姗姗来迟,9月正式招生。

没错,就是这次签约深中的另一个初中学校——梅香学校。

虽然是新学校,积分却冠绝全福田。



2021年,办学的第二年的录取积分就达到了95.9分,福田第一高分。

从一出生就自带名校光环,隶属于福田实验教育集团,现在又和深中签约,有了名校加持,再加上片区自身配套相对完善。

这可不就是补齐了片区的这个教育短板了吗?

可以说是直接原地起飞,业主做梦都要笑醒了。

难怪这么多人实名羡慕梅林片区,真是躺着就把名校拿来了。

这边签约仪式还在举行,那边的中介速度是真的非常快,已经把片区内目前的笋盘列出来了。



据中介说,现在片区的业主的信心水涨船高,已经有了要把房价上涨的趋势了,可以说信心正在重拾。

最近两个月成交了20多套,都在700-800万的区间内,深中学区一到位,业主就连夜调价到890万,上涨近100万!

但,且慢。

想冲的朋友先冷静!事实上,真的有这么香吗?

梅林虽是重点发展区域,但短时间无法兑现,单价相对偏高,买过后需要考虑以后接手的对象。刚需客已买不起,房龄也已过20年往后,金融属性也会越来越差,除非绝对的笋盘,否则价值大打折扣。

无论是想置业还是想考虑学区,整体选筹难度很高



我先说我的判断,即使是带上了深中的名号,这个片区的房价也很难再有质的飞跃了。

先别着急盲目冲名校,名校现在再也不是高房价的代名词了。

为什么呢?

主要原因,还是因为这个学校的学区范围实在是太太太太大了。

梅香小学和梅园小学、梅林小学是共享学区,也就是说这几个小学学区的孩子都可以报名。

下图是梅香学校学区的小区范围,真的是一眼看不到头的小区名单。足足有1.6万户。



1.6万户是什么概念?我们做了一个简单的对比。



图片中右边数第二列是学校的报名户数,最右列是学校的覆盖广度。

通过这对比图我们可以知道,梅香学校覆盖的广度,是其他学校的4-6倍。

同理可得,报名的难度也是其他学校的4-6倍。

比如2021年的最低入围积分是95.9分,这是什么概念?

深圳社保交满8年4个月+深户+独生子女+提前4年1个月买房=95.9分。

如果只是积分高,难进,那就算了。

但偏偏积分上涨速度非常快,仅仅办学一年就上涨了4.8分。

千万别小瞧这4.8分。

这也就意味着,如果你是2020年买房,那碰巧你还能上这个学校。

但如果是2021年买房,四年之后才能有机会上。

想冲之前你真的得先想想,这学上得有多难?

要知道,福田区整体采用的是分享学区。

表面上看,是增大了名校的覆盖范围,比如梅香的1.6万户住户都有了上名校的资格。

但实际上,是增加了孩子上好学校的难度和门槛,比如你是去年买房,后年要读书的,你是肯定读不到梅香学校的。

这叫什么?这就是起了个大早,赶了个晚集。

现在这样的市场环境,简直就是一个照妖镜,照出了多少因为学区高溢价的小区,现在惨不忍睹。

比如龙华的龙悦居四期。

原来只是政府的安居房,就因为分到了深圳外国语龙华分校的学区,当年30万总价买入,最巅峰时期750万总价卖出,当时700万买入的比比皆是。

现在实行大学区制度以来,教育集团化,再加上积分入学,还有市场行情不好,现在550万挂牌价的“笋盘”,早已无人问津。

不知道700万买入的,现在站在高高的山岗上是什么心情?



其实看完了这整件事情,我最大的感慨还是:

深圳想要教育资源均衡,还有很长的路要走。

即使是已经不断推进大学区制度,分散名校效应。

但只要还有一份机会,家长们还是愿意为此买单。

人到中年,总会为儿女的教育问题操心,甚至会带来一些焦虑。

买房喜欢看学校排名,因为对孩子的未来没有信心,所以大家总是会想,要买学位房,就要买最好的,

所以我想,应该改变的,或许不只是深圳的教育制度,还有家长们的心态。

今天,我们抛开房子的涨跌,想和大家谈谈那些豪掷千万挤进的顶级学区房,希望孩子一路读名校的家长们,他们最初的梦想实现了吗?

如果孩子最终平凡,甚至平庸,那么这些大笔投入的家长能否接受呢?

细细一想,所谓简单安稳的幸福不外如是,生子如此该知足,接纳和信任的功课,从放弃学区房执念,放弃数算教育投入开始。

-end-

以上为正文,来自粤海街道周主任

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