上海买房秘诀，把握这几点就下手！

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，上海买房，孩子很快要上小学了，现在想买一套学区房，目前首付预算只有100多万，首房首贷，有没有推荐上车的板块啊？浦东和浦西的学区房都涨了，现在买高会不会吃亏啊？

沪叔：你好，上海浦东、浦西的学区房都有变化，不少购房者都比较焦虑，一方面，房价变化，踏空的风险就增加了，另一方面，不少房东也开始提价，能够买到好房子的机率大大降低。如果想在上海买房子，一定要尽早下手，时机是不等人的，选择房子的时候，一定要选择供求关系紧张的学区房或者大虹桥这种潜力发展区域，就算涨幅小，但是补涨的希望还是有的。上海陆家嘴的老破小和次新房的总体涨幅差不了多少，顺序也会次新房、老公房和老大楼。

提问：沪叔你好，本人在上海上班，今年打算在买房，家里一直跟我说买中间层比较好，但其实我对楼层选择都还好没有太挑，我想请教老师就是楼层对日常居住会有影响吗？受哪些影响呢？

沪叔：你好，楼层对居住会有影响的，受楼层影响的有这几个因素：

1. 视野

高楼层的开阔视野是相对的，有可能会被同一小区的同等高楼所遮挡。但高楼层对比低楼层来说，视野肯定要开阔，低楼层容易因为周边景观或者低矮建筑的遮挡而视野不佳，居住舒适度降低，视野上来说16-23层比较好。

2.通风和采光的影响

因素有朝向、户型、楼间距等，好的房屋朝向可以确保充足的阳光进入室内，改善室内的温度、光线和卫生状况；楼间距的设置如果符合规定，就能使房子采光较好，南北通风，一般18层以上的房子空气对流较好。

2. 噪音，并不像我们理解的那样，楼层越高噪音越小，研究表明，如果噪音来源是马路的话，中间层受到的影响是超过低楼层和高楼层的。而且高楼层还会受到风声这个噪音影响。

提问：沪叔，你好，现在为孩子教育发愁，现在的问题是不知道以后让她走什么教育路线，是留在国内还是去国外？不同的教育分别需要多少预算呢？

沪叔：你好，如果是体制外的国际学校的话，分为三类：一是外国籍的国际学校，二是中国籍的民办国际学校，三是民办双语学校国际班。民办国际学校花费很高，如果是十二学年，需要96-240万不等。其次，如果是民办体制内的话，分为两类：一是民办双语学校体制内班型，需要48-110万不等，二是纯体制内民办，需要12-36万不等。最后，如果是公办教育的话，从小学到高中的花费可以忽略不计。不同家庭适合走不同的教育路径，而且教育不仅仅是择校的问题，还涉及家庭培养，建议家长根据自身的家庭实际情况做好选择。

提问：沪叔，你好，本人名下无房无贷，刚需自住买房，预算在300万左右，在上海哪些热门板块可以买房呢？

沪叔：你好，以下几个板块房价适合刚需：安亭板块是以汽车、旅游为主的产业城，房价增长平缓，在铁路交通建设影响下，人口变多，产业也是上升扩大；楼市以新房为主，二手房少；惠南发展迅速，周边商业发展成熟，交通完善，一手房价格达到3万/平米，二手房价在2.5-3.7万/平米之间，户型丰富，有适合刚需的面积，也有适合改善群体的面积。商业丰富，生活便捷，新房少，在售的主要是精装高层和洋房。总的来说还是刚需房源多，建议刚需买房群体多多关注；金山新城相对来说热度不高，但是房价较低，适合刚需，新房和二手新房价格都在2.5-3万/平米，户型以刚需户型为主，适合普通家庭，有多个商业广场已经投入营业，交通上有22号线连接市区，仅有22号线也可以说是它的劣势。总的来说预算在300万的话建议看看嘉定安亭、浦东惠南、金山区的房子，这些多处于郊区，交通不便，稍好一点的离地铁近的安亭和惠南，300万的房源也正在不断减少。