最高16.7万一平！越秀学区房，上车门槛又高了

　　编辑 | 牛夫人

　　5月，转眼又到了学区房的交投高峰期，各位宝爸宝妈都开始焦虑起来了。

　　在广州买学区房，首选当然是老牌教育强区越秀，有人算了一下，要赶在刚出生的宝贝上小学前准备好买房资金，每年要有不低于200万的收入才行。

　　那么，事实果真是这样吗？想要上车一套越秀的好学区房，门槛究竟有多高？

　　今天牛夫人就来给大家盘点一下，越秀共20余个名校的对应小区，以及其上车门槛。

　　全干货，各位宝爸宝妈、鸡爸鸡妈们，记得收藏好。

　　遍地10万+，最高16万+

　　老破小唯学区房不破

　　去年，教育行业迎来大洗牌，“禁止炒作学区房” “双减政策” “公民同招”三大板斧之下，一线城市如北上深的学区房都受到不同程度的创伤。

　　值得一提的是，虽然现阶段的房子的学区属性在逐渐被削弱，但不可否认的是，对于有真实需求的人来说，学区房依然是在家庭置业当中不可忽视的重要部分。

　　并且，由于教育资源严重不均衡的状态短期内很难改变，所以顶级学区房的紧俏估计仍将持续下去。

　　越秀区省一级小学多达22所，可分为三个梯队，各位家长可按需选择。

　　第一梯队：东风东路小学、文德路小学、东山培正小学、农林下路小学、小北路小学、铁一小学

　　第二梯队：朝天小学、中星小学、黄花小学、东川路小学、旧部前小学、育才小学、水荫路小学、华侨外国语小学

　　第三梯队：署前路小学、雅荷塘小学、建设六马路小学、建设大马路小学、环市路小学、中山二路小学、东风西路小学、清水濠小学。

　　由于篇幅受限，今天就只讲第一梯队，如果对第二、第三梯队的感兴趣，不妨留言告诉我们，我们再给大家出文章分析。

　　第一梯队包含了6所小学，大部分都是历史悠久的百年老校，对应的小区项目也以“老破小”“老破大”为主。

　　对应房价也是越秀区第一梯队的，成交价屡屡突破10万+，挂牌价15万+、16万+也比比皆是。

　　它真正向我们诠释了一个事实：老破小，唯学区房不破。

　　东风东路小学

　　东风东路小学，越秀学区房NO.1，据说每年都有很多家长，宁愿用郊区的“大别墅”换取东风东的“老破小”，只为孩子能上这个学校。

　　其建于1948年，头衔很多，广东省一级学校，全国科研教改先进试验学校，广东省首批中小学校长培训实践基地，广州市中小学校本培训示范基地，越秀区科普教育基地……

　　总之就是一个字：牛

　　由四个校区组成：

　　1-3年级：锦城校区和广场校区

　　4-6年级：校本部和天伦校区

　　生源非常牛X，都是以省委背景、企业主家庭为主。

　　教育质量名副其实，综合素质教育也有过人之处，课外活动、国际演出、游学交流机会很多，总之，很perfectional、很international。

　　对口初中为执信中学、广大附中、第七中学、十六中学、育才中学、东环中学、五羊中学。

　　房价也是越秀区第一梯队的，东风广场虽然有指导价，但实际挂牌价为12万+一平，万科金色家园，楼龄较新，去到13万+一平。

　　70方左右的两房总价大概700万左右，首付3成则需要210万左右。

　　文德路小学

　　文德路小学，创办于1933年，前身曾为广州市46小学、街坊小学、汉民中心小学、北区三中小学和文德北路第一小学，1990年改名为“文德路小学”。

　　是广东省第一批省级学校，是国家教育部中小学管理规程联系学校、广东省先进单位、广东省绿色学校、广州市文明单位标兵及广州市文明示范校园。

　　对口初中为省实、十六中学、二十一中、 十三中、二十五中、十中、四十中。

　　标杆项目是东方文德广场，稀缺原装电梯楼，靠近北京路步行街和越秀图书馆，十分贵气，价格也很高傲，最高挂牌价挂到了16.7万/平。

　　当然，如果预算较低，可以选择仰忠街11号大院，曾是文德路小学教职工宿舍，有大院管理，环境还可以，均价6.6万/平左右。

　　东山培正小学

　　东山培正小学，创建于清光绪十五年1889年，位于广州市新河浦文物保护区内，文化底蕴深厚百年老校，也是稳居越秀区第一梯队的省一级小学。

　　东山培正小学部分小六毕业生可以直升公办完中培正中学，2020年，有60名毕业班学生通过摇号直升培正中学。

　　东山京士柏是标杆项目，难得的电梯新楼，全是大户型且为单体楼，不过目前并无在售房源，此前价格一度高达14万+。

　　东湖豪苑，高层电梯楼，楼下就是商业街，近肉菜市场、东山湖公园和地铁6号线东湖站（约500米）。

　　该学校对应项目基本都在8万+，门槛可谓相当高了。

　　农林下路小学

　　
农林下路小学始建于1964年，原名犀牛路小学，1983年改名为农林下路小学。

　　作为第一梯队的一员，实力不言而喻，2006年2月27日，农林下路小学晋升广东省一级学校。

　　农林下路小学对口初中为执信中学、广大附中、第七中学、十六中学、育才中学、东环中学、五羊中学。

　　农林下路小学的学位房大多数都为步梯房，大多以大院为主且楼龄较长。

　　标杆项目是中信东方广场， 地铁上盖，最大缺点是商住一体，干扰较大，而且单体楼在马路边。

　　农林华府，遍地都是10万+，不可多得的次新房。

　　小北路小学

　　小北路小学创办于1907年，拥有百年历史的公立老校，前身是清朝光绪年间的番禺县官立北关模范小学堂，先后改名为"北区第五工农子弟学校"、 "小八路小学"、 "登峰中路第三小学"等，后来才随路名改为"小北路小学"。

　　近年，小北路小学本部先后与天香街小学、丹桂里小学、天秀小学并校，形成现在的一校四区格局，并成为了越秀第一梯队的省一级小学。

　　生源主要以省府、市委的孩子为主，学生家长素质较高。

　　对口初中是执信本部、广大附中、第二中学、十七中学、恒福中学、省实越秀中学初中部、豪贤中学。

　　入读知名中学的几率大，被人誉为越秀区内性价比至高的小学。

　　对应小区的上车门槛也非常之高，除了天秀校区的两个小区还停留在5字头之外，其它基本都去到8万+、10万+。

　　总价随随便便就是上千万。

　　铁一小学

　　铁一小学建于1952年，原广州铁路第一小学，2004年移交政府办学，2006年定名为广州市越秀区铁一小学，省一级学校。

　　铁一小学目前还保留着部分直升铁一中学的名额，铁一小学部分学生可以直升公办铁一中学本部。

　　2021年毕业班共450名学生参与直升摇号报名，最后录取100人，录取率达到22.22%，对比2020年中签率上涨4%。

　　对口初中为省实中学、铁一中学、第七中学、育才中学、五羊中学、梅花中学。

　　标杆项目是富力东堤湾，闹中有静，生活便利，周边全市菜市场、超市，距离地铁站仅需走路5~10分钟。

　　金羊花园和东堤湾共用花园，但户型、实用率和管理都比东堤湾差了一个档次，所以虽然两盘仅一门之隔，价格却相差好几万一平。

　　铁一小学对应的小区，基本每个小区都有10万+。

　　关于购买越秀学区房的注意事项

　　① 要注意幼升小的摸查时间，各区小学略有不同，但基本都集中在3月。

　　越秀区要求家长提供学校调查范围内房屋的房产证、户口簿等资料并需填表，幼升小的家长要早做准备。

　　② 户口迁移问题。

　　经常有人房子买好了，才发现原房主的孩子已经占用了学位，自家孩子不能上学这种情况。建议最好在签订合同时，注明房主户口迁出时间等问题。

　　③ 注意学位占用问题。

　　有些学区房六年只能供一个学位，也就是说二宝和大宝如果相差在6岁之内，老大上小学，老二就不能上。

　　同理，买卖二手房也需要注意学位占用的问题，建议在合同上写明学位被占用的约束性条款，避免风险。

　　④ 注意购买以及落户时间。

　　一般3-5月是学区房较为集中释放的阶段，6-7月学校开始招生报名。

　　学区房购买总的来说越早越好，尤其是一些热门学校，学校每年都会用落户年限的这个政策来卡入学，建议购买学区房落户的时间在一年以上，比较保险。

　　⑤ 尽量不要选太影响居住体验的房子，建议尽量选20年楼龄以内的房源，尽量远离太破太旧物业太差的。

　　⑥ 若考虑投资，可以选择热门区域如北京路、环市东等片区，选择较新的带电梯的房源。

　　总的来说，越秀区买学位房还是比较稳，大部分小学硬件、师资、环境都不错，在学校选择上会更加丰富和多元，不会像一些区一样出现重度的倾斜，价格也非常坚挺。

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