涨疯了，澳洲96地区房价翻了一倍！悉尼西扩建获批，将允许建造70层高摩天楼

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　　澳洲96个地区房价在过去5年里翻了一番以上！

　　新的分析再次强调了这次最新的房地产热潮的重要性，澳大利亚 96 个郊区的房价翻了一番以上。

　　在一些地区，价值增长的速度比这要快得多。

　　PropTrack的数据是基于12个月内至少30宗销售，数据显示在2017年3月至2022年3月期间，郊区的房价中值上涨了100%或更多。

　　“过去几年房价增长异常强劲，PropTrack 房价指数显示，仅在 2021 年，房价就上涨了 23%，这是 140 年来增长第三快的年份。”

　　昆士兰阳光海滩的房价中位数在五年内暴涨了 191.6%，从 2017 年的 120 万澳元上涨到 2022 年 3 月的 350 万澳元。

　　在供需严重失衡的推动下，该州成为澳洲增长表现最好的地区。

　　阳光海岸的买家需求一直很旺盛，尤其是在过去几年中，这是由 新冠疫情和州际向该州东南角的强劲移民引发的。

　　“昆士兰东南部一直是疫情期间的最大受益者，尤其是黄金海岸和阳光海岸，我们看到该地区的人口迁移比典型的多得多，其中许多来自悉尼和墨尔本。”

　　另一个阳光海岸郊区 Sunrise Beach 也出现了巨大的价格增长，其独立屋中位价从 2017 年的 735,000 澳元飙升至目前的 175 万澳元，涨幅为 138.1%。

　　沿着这条路走大约半小时，是广受欢迎的运河郊区Minyama，这里的房价中值从五年前的86.5万澳元涨到了200万澳元，上涨了131.2%。

　　与此同时，位于Noosa郊外的 Doonan 是另一个表现最佳的公司，其目前的中位房价为 170.2 万澳元，较 2017 年的 75 万澳元上涨了 126.9%。

　　黄金海岸的市场近期也出现了大幅增长，Miami郊区的房价中位数上涨了 113.9%，从 2017 年的 694,000 澳元上涨到现在的 148.5 万澳元。

　　澳大利亚其他地方生活方式丰富的地区也看到了房地产前景的繁荣，新州的Berridale在增长最快的地区排名第二。

　　位于著名的滑雪胜地 Perisher 和 Thredbo 附近的 Snowy River 地区的房价中位数从 212,000 澳元上涨至 600,000 澳元，上涨了 183%。

　　附近的 Jindabyne 是另一个冬季滑雪者爱好者最喜欢的地方，目前的房价中位数为 140.5 万澳元，比五年前的 52.5 万澳元上涨了 167%。

　　Byron Bay的海滩热点深受好莱坞明星、当地冲浪者以及澳大利亚度假者喜爱，其房价中位数增长了 147%，达到 309 万澳元，高于五年前的 125 万澳元。

　　另一个表现强劲的沿海飞地是新南威尔士州Central Coast的Copacabana，那里的房价中位数为 192 万澳元，从 84.5 万澳元上涨了 127%。

　　悉尼南部郊区的 Bundeena 的房价中值上涨了 108%，从 887,500 澳元增加到 182.5 万美元。

　　悉尼北部海滩豪华Palm Beach的房价中位数上涨了 118%，从 2017 年的 277 万澳元上涨至目前的 605 万澳元。

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　　Aqualand公布悉尼市中心Barangaroo项目规划

　　日前开发商Aqualand公布了悉尼CBD滨水Barangaroo区最后阶段2公顷项目的规划。

　　Aqualand已经向新州规划部提交了价值25亿澳元的Central Barangaroo项目规划，很快就会进行公示。

　　项目主管Rod McCoy表示，该区将开发成混合用途区并配有文化空间，还可通过新的Barangaroo地铁站进入。

　　McCoy 说：“新地铁站、Barangaroo海滩的新渡轮码头、连接Millers Point、Walsh Bay以及the Rocks的新人行道、连接市中心的Wynyard Walk和Gas Lane,这些会为上班族、工人、居民和游客带来极为便利的交通连接。”

　　Nawi Cove也会有一个新的文化区，是Barangaroo Cutaway的一部分，与Millers Point、Walsh Bay和the Rocks的其他文化空间相连接。

　　学院风格的办公室和有限数量的住宅公寓是开发项目的最后阶段，在这里可以看到海港大桥和悉尼歌剧院。

　　Scentre Group是Central Barangaroo阶段的零售合作伙伴。

　　Aqualand预计Central Barangaroo将创造超过2.2万个工作岗位，除了现下所有区创造的178亿澳元经济之外，项目还将再增加50亿多澳元的收入。

　　澳洲建筑公司Durbach Block Jaggers、Smart Design Studio和John Wardle architects以及伦敦的David Chipperfield Architects将参与设计Central Barangaroo的建筑，为Scentre Group设计的零售中心锦上添花。

　　建筑周边会有带有室内和室外公共空间的新公园。

　　该城市更新项目旨在成为澳洲第一个碳中和区。

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　　汇丰银行调整澳洲房价预测：今年下半年起下降，明年跌幅高达10%

　　据汇丰银行（HSBC）预测，2023年澳洲房价可能 会下跌10%。

　　汇丰银行表示，明年澳洲房价跌幅可能高达10%。该行首席经济学家Paul Bloxham在一份报告中表示，“利率大幅降至历史低点，以及澳联储（RBA）的前瞻性指引”表明利率将保持在低位，都使得房地产市场在疫情 期间出现繁荣的态势。

　　Bloxham表示，他预计今年房价将平均上涨5%至9%。“然而，鉴于大幅高于预期的通 货膨胀率和澳联储突然转变现金利率方面的指导，我们预计2022年年底现金利率上升 到1.35%，2023年第二季升至1.85%，房价将从2022年下半年开始下跌。“ 由此，汇丰银行将其对2023年房价的预测从上涨1%至4%调整为下跌5%至10%。

　　“我们预计未来几个季度现金利率将上调175个基点，从而导致实际房价在两年内下跌16%。”

　　根据PropTrack的最新数据，由于加息威胁越来越大，房地产市场不断受到干扰， 导致房价在整个4月份几乎停滞不前。除了以上因素，负担能力不断上升的压力，以及即将到来的联邦选举，导致房价环比仅上涨0.13%，房价中值达$69.1万。

　　悉尼的房价出现繁荣期以来的首次下跌。

　　但Bloxham在他的报告中表示，疫情使得在家工作成为“新常态”的一部分，预计偏远地区和较小城市的住房需求“将保持在疫情前水平之上。Moody’s Investor Services上周称，如果房地产价格下跌，利率按照预期急剧增加，抵押贷款拖欠将上升。

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　　悉尼西部市中心扩建获批 将允许建造70层高摩天楼

　　悉尼西部市中心帕拉玛打（Parramatta）市议会雄心勃勃的40年愿景现已得到州政府的批准，扩大了中央商务区（CBD）的边界，允许建造69层的混合用途住宅楼和52层的商业办公摩天大楼。这一高度低于市议会最初提议的75层住宅楼和60层商业办公楼的高度。

　　新州规划厅长罗拔（Anthony Roberts）表示，该计划将在帕拉玛打CBD地区创造1.1万套新住房和1.6万个新就业机会，而帕拉玛打路沿线的相关工程将在未来20年在这条走廊上进一步创造2.7万套新住房和5万个就业机会。

　　罗伯茨说，目前已经完成的交通研究将允许周围的地方市议会在帕拉玛打路上投入数亿甚至数十亿澳元的资金。

　　工党市长戴维斯(Davis)表示，已获批准的计划仍将使最高高楼的可建面积扩大了四倍以上，这将使市议会能够彻底改变城市的天际线。戴维斯说，帕拉玛打CBD将获得超过150万平方米的新商业建筑面积，帮助它成为悉尼东部24公里以外真正的中央商务区竞争对手。

　　出于对遗产和城市设计的考虑，州政府决定维持教堂街（Church Street）附近现有的规划控制，这是帕拉玛打CBD的主要脊梁。CBD街区的建筑高度也有所降低，以减少遮挡光线。

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