税务问答 | 外国买家在土耳其购买第二套房要交多少税？

在土耳其，买家完成房产交易后，除了每年的房产税外，业主还必须向有关当局支付2%到4%的印花税或转让税，即所谓的地契税。

如果你是外国居民，打算在土耳其伊兹密尔购置第二套房。需要缴纳多少房产税？
伊兹密尔是土耳其的第三大城市，位于美丽的爱琴海沿岸，当地的房产税政策与全国其他地区相同。
在土耳其，买家完成房产交易之初必须向有关当局支付一笔印花税或转让税，即所谓的地契税，这笔税款总额相当于土地价值的4%。土地价值由当地土地登记处和地籍管理局决定，通常低于房产的销售价格。土耳其法律规定，买方和卖方分别支付2%的税款，除非双方另行约定。这意味着，买卖双方可以在交易时进行协商，卖方有时会要求买方承担全部税额。
外国买家可能还需要向房地产经纪人支付2%的佣金（外加18%的增值税），但部分房源尤其是新建住宅已经包含销售佣金。
土耳其房产税在每年的5月和11月分两期缴纳。如果住宅物业位于都会区，所有者每年支付房产价值的0.2%房产税，如果住宅物业位于乡村地区，房产税税率为0.1%。对于同等价位的住宅，伊兹密尔市区的税额将是伊兹密尔省乡村地区的两倍。例如，若买家在伊兹密尔市购买一套价值200万土耳其里拉（折合13万6500美元）的公寓，每年需要缴纳4000土耳其里拉的房产税。

在出售房产之前，卖方必须预先缴纳全年的房产税，因此买家在购房后的第一年内无需缴纳房产税。举例来说，如果买家于2022年4月在伊兹密尔购房，卖方必须提前支付2022年5月和11月到期的房产税，然后才能完成交易。买家将于2023年5月首次自行缴纳房产税。税款可以在当地的委员会办公室现场缴纳，或者进行线上支付。
如果买家在土耳其境内没有任何收入来源（不包括养老金收入）并且名下没有其他任何房产，他们在购买总建筑面积小于200平方米的私人住宅时可免缴年度房产税。在购房之前，最好与当地的财务顾问进行核实，以确保房产符合免税条件。
如果买家选择将房产用于出租而非自住，租金收入可能需要纳税。尽管如此，部分购房款项以及翻新或维修方面的开支都可以进行费用抵扣，这意味着前十年的租金收入所得税往往很低。
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