大湾区内9城房价这一年：核心城市价格坚挺，肇庆大跌18.7％

粤港澳大湾区内地9城房价年涨跌榜出炉！

据合富辉煌研究院，过去一年（2021年1月—2022年1月），深圳新房房价上涨28%，稳居第一。广州和珠海分别上涨13.7%、11.4%，分居第二、三位。

有涨的，也有跌的。东莞2022年1月新房房价约2.87万/㎡，同比下跌4.3%。中山、惠州的房价跌幅均在3%左右。

房价跌幅最大的城市则是肇庆。2021年1月该市新房房价接近7000元/㎡，2022年1月跌至5630元/㎡，同比下跌18.7%。

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓告诉时代周报记者，从价格表现看，核心城市广深珠3市热度持续，成交量价均同比上升，外围城市如肇庆市场持续低迷，成交量价齐跌。

广州房价首进“3字头”

受大环境下行、市场预期下降影响，大湾区多城供求量均同比下降，但广州、珠海等核心城市热度持续，成交量价均同比上升。

据克而瑞数据，2021年，广州新房成交金额攀上新高，房价由2020年的2.9万/㎡抬升至2021年的3.4万/㎡，首进“3字头”。

分板块看，2021年广州68个板块中有53个板块房价上涨，占比近8成。涨幅最为可观的，莫过于发展如日中天的海珠区琶洲板块。一年之间，琶洲成交均价从2020年的4.2万/㎡飙升至2021年的8.1万/㎡，涨幅高达94.4%。

位于天河区的金融城板块，涨幅居前。2021年金融城成交均价为10.3万/㎡，首入“10字头”门槛，以78.7%的涨幅占位广州市第二。涨幅位列第三的，则是缺货十年之久的金沙洲板块。2021年该板块网签成交31套新房，其中25套来自新入市的越秀天悦金沙，房价由2020年的2.3万/㎡上涨至3.6万/㎡，涨幅53.9%。

肖文晓告诉时代周报记者，随着政策边际改善，2022年广州房地产市场成交量价也将回到相对稳定的正常状态，但因当前宏观环境和调控常态，2022年实现超预期表现的难度会很大。

同为大湾区核心城市的珠海亦表现亮眼。据中原地产监控该市193个项目数据统计，2021年珠海全市均价25475.91元/m2，同比上升6.99%。如仅算市区均价（不含横琴），则同比上升10.51%。

中原地产指出，在坚持“稳房价”，严格执行住宅价格备案规则之下，2022年珠海房价总体仍将保持维稳趋势，局部可能小幅降价走量或补涨，但幅度有限。

惠州新房成交量跌近4成

大湾区亦有多个城市受大环境影响，量价齐跌。

据中原地产数据，2021年，惠州新房住宅成交96384套，同比下降39.9%，成交面积1015.0万平方米，同比下降39.8%。新房成交均价为12451元/㎡，同比下降3.9%。

“回顾过往5年，惠州一手住宅成交套数大多保持在13-15万套的区间，2021年却不足十万套，创5年新低。”乐有家研究中心指出，2021年惠州新房成交量的下滑，除了与供应量整体下跌有关外，大湾区楼市整体的下行态势也影响到了惠州楼市。此外，惠州市场对外来购房者依赖性较高，而2021年8月惠阳与大亚湾限购政策的实施一定程度上会影响外来客户的决策，导致成交量下滑。

图源乐有家研究中心

房价跌幅最大的肇庆，2021年商品住宅供应量为506万平方米，同比下降24%；成交面积510万平方米，同比下降16%；销售均价为6204元/㎡，同比下降6%。截至2021年年末，肇庆全市库存量约747万㎡，按近6个月的销售速度需要消化约17个月。

肖文晓告诉时代周报记者，预计2022年湾区各市供需端调控政策保持整体偏紧趋势，市场热度分化持续，广深珠核心城市及佛莞等产业基础较好的城市，城市人口吸附能力强，市场认可度高，预期成交同比略微上升或持平，其他外围城市将持续低迷，成交量走低。