成交暴跌76.16%！科技城4月新房遭遇“倒春寒”！

意外！曾经爆火的科技城突然冷了！

4月，科技城新房仅成交108套，同比狂跌76.16%！

具体情况，跟楼市君一起看一看。

成交量暴跌76.16%

科技城4月新房爆冷

据中指院数据，4月，科技城的成交均价在27413元/平，同比下跌5.91%；单月仅成交108套，同比狂跌76.16%！

这一数据让人大吃一惊。毕竟去年，科技城可是整个新区的成交主力，房价最高近3万/平！

尤其大悦澜庭，凭借距离双实验最近的优势，热度极高。

去年6月21日，项目线上开盘，共推出340套房，短短30秒卖出335套，半小时内剩余房源全部卖完。

大悦澜庭6月21日线上选房情况 图源：销售

但8月再次加推后，情况却变了，共推出456套房，开盘至今仅去化7成多。

之后10月的第三批次加推，至今也只去化了6成。

原本炙手可热的项目，突然就冷了。

此外，科技城共计有8个在售和2个待售项目，成交均价在28000-30000元/平，产品多以改善为主。

老盘成交持续下跌，又有新盘不断入市，对于科技城来说，去化压力巨大。

独占2所实验中学

教育资源再升级

虽然成交暴跌，但科技城依旧是潜力股。

尤其是教育资源，是其他板块无法比拟的。

4月25日，苏州市公共资源交易平台发布招标公告，招标项目为苏州实验中学锦峰路校区。

图源：苏州市公共资源交易网

江苏省苏州实验中学是国家级示范高中，也是国内知名、省内一流的四星名校。

据文件显示，苏州实验中学锦峰路校区为100%政府出资公办学校。

学校地址位于高新区锦峰路东、马涧路北、规划道路南、潇湘路西。

图源：苏州市公共资源交易网

学校总占地面积78383.3平，拟建总建筑面积94150.91平。

其中，地上建筑面积82150.91平（计容建筑面积），地下建筑面积12000平（不计容建筑面积），最大单体建筑面积约67211平。

目前，全市已投入使用的共2个苏州实验中学：科技城的青城山路校区，和狮山的金山路校区。

如今，再加上新增的锦峰路校区，科技城独占2个！

截至现在，科技城已有3所小学、6所中学，一共9所公办学校！

相比其他板块，优质的教育资源将会成为科技城发展一大助力。

商业配套是短板

地铁今年有望申报

有一说一，目前的科技城，虽然教育资源雄厚，但生活配套依旧缺乏。

其中最缺的就是交通和商业。

目前，区域内一条在运营的地铁都没有，只能靠公交和有轨电车。

相比而言，公交和有轨电车无论是速度，还是换乘方面，始终没有地铁方便。

图源：苏州交通运输

而商业方面，科技城目前没有大型商业综合体，只有住宅附近的邻里中心和超市。

日常想要购物逛街，还得去16公里以外的狮山核心区。

不过好在，今年3月，苏州高新区公布了《科技城核心区TOD综合开发城市设计》国际方案征集公告。

公告中提出，科技城核心区将联通苏锡常城际铁路，轨道交通9号线、11号线、15号线。

图源：中国建筑学会

目前，9号线和11号线已纳入苏州轨交第四期建设规划，预计2022年申报。

商业方面，也将迎来龙湖星悦荟，规模在5-10万平。

总体来说，目前的科技城，除了教育资源零其他板块眼红，其他生活配套还不够成熟。

不过科技城作为高新区大力发展的板块，各种利好向来毫不吝啬，是一个可以长期看好的潜力股。

你觉得科技城5月能够翻身吗？

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