上海
大家都看到了，朋友圈几乎要被苏州楼市松绑的新政刷屏了！
分析师整理了下网传新政的内容：
①新房限售3年调整为2年；
②二手房限售全部取消；
③首套房贷款已经还清情况下，二套房首付由原来的5成降至4成，首套房贷款未还清条件下，二套房首付由原来的8成降至5成。
④外地人在苏州购房由三年内累计24个月社保，改为累计6个月社保。
⑤从5月9日开始执行
针对外地人在苏州购房仅需要6个月社保这一条，分析师致电各区域有关部门之后，得到的结果是：还没有接到新的政策，一切等官方发文。
我们知道，从4月11日开始，苏州政府开始相继出台楼市松绑政策，包括二手房限售5年改3年，非本地户籍社保（个税）由3年内连续缴满2年改为累计满2年，且卖房后2年内无需社保或税单可直接购房。提高公积金贷款额度，首次使用公积金贷款个人由45万提高到60万，家庭由70万提高到90万等。
以上楼市松绑政策在一定程度上能够修复市场信心，但是对市场需求的刺激却成效甚微。
相较于其它城市首付降至两成，个人住房转让增值税免征年限5年改2年等，苏州楼市松绑政策可谓“雷声小，雨声也小”，甚至很多人认为隔靴搔痒。
当前苏州疫情得到了基本控制，但是市场需求并没有得到大幅度的释放。
分析师之前也提到过，苏州如果能在限贷方面着力放松，比如说未还清首套房贷款的二套房首付比例由8成往下调整，对于二手房和新房的成交促进作用将会更为明显，毕竟目前苏州二套房未还清的前提下首付8成在全国都处在高位。
如果苏州的限售限贷限购真的有所放松，将利好刚需和改善需求的释放。
最后分析师要提醒一句，不信谣，不传谣，坐等下周官宣！
END
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引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）
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