二哥不太会制造话题,也不太会引导情绪,但是能实实在在地给大家分享一些买房上的干货,希望对您能有所帮助。一定要看到最后,最后的公式,对大家很有用!
那今天,就和大家分享一下在厦门到底该怎么去买工具房。
那工具房算是厦门市场上的一个特色,很多外地家长对此都会有需求。
那啥叫工具房?
咱们简单来说就是有用得买,用完就要卖的这种房。
大家都知道,厦门是一个小岛,分成岛内和岛外,一般来说,因为岛内的位置狭小,所以,房价也是相对都是比较高的,在福建,厦门岛内的房价可以说是比肩一线城市了。那在厦门哪些地方是属于“工具房”行列的呢?
比如说像湖里保利国贸天琴附近,周边均价7.2万左右,总价六百万以下。
建发缦玥长滩,就在双十中学附近的,均价4.1万左右,总价三百万以下。
国投商务中心附近,均价2万左右,总价一百五十万以下。
还有像周边的一些便宜点的房子,基本上都属于工具房的这个范畴。
那到底该怎样去买工具房呢?
家人们应该都知道啊,买工具房一定要把流动性放在第一位,以此作为能不能入手的评判标准。
因为能满足你需求的房子有很多,但是在未来有能力去变现的房子却很少。
咱们单单说岛内市区就有几万套的二手房,他们都能满足你落户、上学、中考这些需求,难道你全要看一遍吗?
像那些,一年都卖不了十套八条的小区,根本没必要浪费精力在这上面去做功课。
仅凭借着流动性这一点,咱们就能筛出去百分之九十的小区,
然后再结合着自己的需求偏好再筛出去一些,
这样一来就能快速锁定目标小区。那这个很简单,并不难理解,对不对?
大家可能是看似听懂了,不就是说打开某度查一查历史的成交数据吗。
这个小区卖得越多,流动性就越好嘛。
但是,有一个非常非常有意思的事儿,就在昨天呢,有一位老哥,他也是老粉丝。
然后他问我思明区某个小区的二手房怎么样流动性啊,他已经查了,还可以,每个月都能卖个十套八套的。
如果是好的月份能卖到十套以上,而且,已经看好了一套了,价格都聊得差不多了。
问我怎么样,那我说我能怎么样啊,当然是不行啊,对不对?
看流动性哪能观看历史的成交数据,你不去看库存吗?
那为了大家更好地理解流动性的,我把自己常用的一个公式在这里分享给大家,非常的简单,也非常实用。
比如说某个小区目前的在售房源数量除以二十,我们得出来一个数字x 然后呢再查看一下这个小区的历史成交数据,平均每个月能卖出几套房,这个数字就是y 我们管它叫y 如果y 大于x 那么流动性就很好。大得越多就证明流动性就越好。那反过来说,如果y 小于x 那流动性就比较差。小的越多就证明流动性越差。
那咱们最后,随便举一个例子,
比如说芙蓉苑小区目前的挂牌数量一共是385套,385除以二十,咱们得到x 等于19.25。那历史的成交数据呢,咱们再查看一下最近一年下来总共卖了35套,平均一个月就是3套。那么y 就是3,远远小于19.25,流动性就贼差贼差了。这种房子基本上你可以放弃了!!
那不知道大家学会了没有,如果说学会了的话,评论区里面记得交作业关注我,二哥教你买对房,买好房,少走弯路多避坑。
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