五一佛山网签腰斩？实际行情已升温，成交战报刷屏

五一假期前，佛山重磅发布松限新政，对楼市有何提振作用？

据网易房产数据中心统计，五一期间（4月30日-5月4日）佛山新房网签579套，合计面积6.7万方。对比去年同期1700套，同比下跌近66%。

众所周知，网签一般具有滞后性，五一成交数据反映的更多是4月下半月的行情，彼时广佛疫情重燃，人们宅家抗疫，让原本低迷的楼市雪上加霜。

刚刚过去的4月，佛山新房仅成交4137套，合计面积46.6万方，环比3月跌35.2%，同比跌55%，不及去年一半水平，比腰斩还要惨。

至于五一期间的真实行情，陆续将在5月网签数据中体现。

真回暖？成交战报刷屏朋友圈

事实上，新政刺激+非必要不出市，人们看房积极性明显提高，楼市重现了久违的热闹，刷卡截图、成交战报刷屏地产人的朋友圈。

某中介平台发布喜报，庆祝顺德大区五一黄金周新房认购突破百单。

还有某中介平台桂城区域，五一期间成交60多套，比过去一个月成交量还要多。

此外，贝壳新房在内部群公布了五一业绩，过去五天，通过贝壳渠道成交772套新房，超额完成了假期前制定的500单目标。

区域方面，不止广佛交界、市中心核心板块，甚至三水少数楼盘，也收获了不错的人气。

有盘接待应接不暇，渠道亲自落场为客户介绍，有盘单日成交6套，已经要发喜报庆贺了。

总体而言，五一楼市明显传递出回暖的势头，但不同板块和楼盘仍然存在差异，以价换量仍然是主流，折扣力度大的楼盘，人气相对更旺。

在禅城亚艺、奇槎板块，以泰丰千玺湾和五矿崇文金城为代表的新房，原本售价在2.7万/㎡左右，五一期间带装修价格低至2.2-2.3万/㎡。

禅城南庄万科金域半岛总价120万起，首付更是低至2万；南海里水保利紫山最低1.7万/㎡起，相当于隔壁深业旗山雅苑的拿地价。

还有刚刚开通地铁的顺德陈村，位于陈村站的新城盛悦之光，最低单价1.9万/㎡起，即使是18楼中高楼层，折后单价也仅2万/㎡，97㎡三房总价不到200万。

要知道，一路之隔的ICC碧桂园三龙汇，去年3月楼市顶峰时，最贵单价已超3.5万/㎡。

同样是打折促销，五一却收获了久违的人气和成交，说明新政发挥了一定的作用，购房者对楼市的信心正在慢慢恢复中。

新盘扎堆5月面市，顺德区占大半

楼市难得有回暖势头，各大楼盘就宣布集体涨价，涨价比例从2%到5%不等，抑或收回折扣，变相提价，还是熟悉的配方。

喊涨喊的多了，自然就变成了套路，毕竟楼市底盘仍然不稳，同时还有一大波项目亟待入市，竞争压力仍然不小。

据网易房产不完全统计，5月至少有25个新盘入市，其中不少楼盘已在五一期间亮相，尤其是顺德区，新盘数量占了全区一大半，堪称2022年供应量担当。

从产品上来看，禅城主城区、千灯湖等核心区，主要趋向于改善大平层，比如保利秀台天珺、鹏瑞三龙湾1号、建投恒福壹号、保利天汇、时代爱车小镇等。

佛山新城、北滘、容桂等镇街板块，小户型越来越多，其中北滘地王、准地铁盘中海汇德里，规划区域最小77㎡，容桂凯蓝江畔名轩推出62㎡住宅。

2022年已过去三分之一，佛山楼市走过了最低谷的2月和4月，终于迎来了人气复苏的5月。有了新政助攻，再加上新盘集体亮相，多样化产品选择，有望带动市场热度提升。

至于价格，小编认为短时间不会有太大变动，价格一定是在销量之后，先有成交量的支撑，才会有价格的调整。