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提前还房贷是“明智”是“糊涂”?银行职员说出实情,你怎么看?

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近二十年来,国内房价不断攀升,给不少有买房刚需的家庭带去了压力。如今在一二线城市买房,对于大部分人而言简直就是一种奢望,当地房产少则百万,多则千万,就连本地家庭都力不从心,更别提在外地打工的群体。三四线城市房价虽没有那么夸张,但均在百万以上。相信没有多少家庭能够一下子搬出百万或上千资产购房,好在贷款机制完善,有需求的家庭可以寻求按揭还贷的方式。


通常情况下,贷款购房时,购房者可以自主选择每月还贷的标准和期限。如果说每个月还贷款项高一些,时间就会越短,相反月供低,还贷时间就越长。这要根据家庭具体收入来判定。如果说家庭日常收入稳定且高,就可以选择月供较多的方式,这样就能够早点摆脱还贷的日子。

有的家庭考虑到工作收入不稳定,一开始选择了40年的还贷方式。可后来工作稳定下来,收入也较高,这时候就想着提前还贷,这个想法到底是明智的还是糊涂的呢?对此,银行工作人员说出了实情。


银行工作人员的建议

国人有个特性,就是一旦成为房奴,就会下意识出现还贷恐慌。平时一有闲钱就会将其存入账户内,生怕到了还贷日期,账户余额不足。如果还贷逾期,后果是非常严重的,购房者可能会成为老赖,房子也有可能被银行收回抵债。

银行工作人员认为,在大量的资金存入还贷账户内,不如将钱拿去理财投资。一旦钱生钱,未来就不需要被房贷所困扰。虽说将钱存入银行账户更为保险,每年还可以获得一定利息,但实则银行才是最获利的一方。银行对于普通老百姓而言是一家储蓄机构的,但它更是需要盈利的企业,招揽储蓄是银行主要获利渠道,在吸纳一定资金后,会进行投资和理财产品购入。所以房奴群体的还贷恐慌背后,银行就是最大的受益者。


另外,如今在全球通胀压力下,物价在不断上涨,各行各业发展也受到疫情影响,所以为了接下来的日子有所保障,建议大家尽量保障家庭有存款。如果将全部家当拿去还贷,可能房贷压力没有了,但日常开支怕是会带来负担。

提前还贷的好处

有一种情况是特例,就是账户有除了全部的还贷资金外,还有一笔可靠的存款,这时候自然是建议早点还贷结束为好。理由很简单,贷款购房期间,还给银行的不仅仅是购房本金,还有利息。大家可千万不要小看还贷期间产生的房贷利息,有不少家庭在数十年后还完贷款才发现,利息居然高达数十万或百万,都足够买下新的房产。但如果能够提前将贷款还完,这部分的开支就可以省下来了。


很多家庭在财富充沛的情况下,第一反应就是想到用闲钱去投资,要么是买房,要么是创业。其实在如今背景下,这两者都得谨慎。国家已经勒令禁止炒房,房价也趋于稳定或下跌,万一将来征收房产税政策落地,炒房压力就大了。至于创业,疫情反反复复,一旦遇到封锁,企业承担的风险就提高了。

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