提前还房贷是“明智”是“糊涂”？银行职员说出实情，你怎么看？

近二十年来，国内房价不断攀升，给不少有买房刚需的家庭带去了压力。如今在一二线城市买房，对于大部分人而言简直就是一种奢望，当地房产少则百万，多则千万，就连本地家庭都力不从心，更别提在外地打工的群体。三四线城市房价虽没有那么夸张，但均在百万以上。相信没有多少家庭能够一下子搬出百万或上千资产购房，好在贷款机制完善，有需求的家庭可以寻求按揭还贷的方式。

通常情况下，贷款购房时，购房者可以自主选择每月还贷的标准和期限。如果说每个月还贷款项高一些，时间就会越短，相反月供低，还贷时间就越长。这要根据家庭具体收入来判定。如果说家庭日常收入稳定且高，就可以选择月供较多的方式，这样就能够早点摆脱还贷的日子。

有的家庭考虑到工作收入不稳定，一开始选择了40年的还贷方式。可后来工作稳定下来，收入也较高，这时候就想着提前还贷，这个想法到底是明智的还是糊涂的呢？对此，银行工作人员说出了实情。

银行工作人员的建议

国人有个特性，就是一旦成为房奴，就会下意识出现还贷恐慌。平时一有闲钱就会将其存入账户内，生怕到了还贷日期，账户余额不足。如果还贷逾期，后果是非常严重的，购房者可能会成为老赖，房子也有可能被银行收回抵债。

银行工作人员认为，在大量的资金存入还贷账户内，不如将钱拿去理财投资。一旦钱生钱，未来就不需要被房贷所困扰。虽说将钱存入银行账户更为保险，每年还可以获得一定利息，但实则银行才是最获利的一方。银行对于普通老百姓而言是一家储蓄机构的，但它更是需要盈利的企业，招揽储蓄是银行主要获利渠道，在吸纳一定资金后，会进行投资和理财产品购入。所以房奴群体的还贷恐慌背后，银行就是最大的受益者。

另外，如今在全球通胀压力下，物价在不断上涨，各行各业发展也受到疫情影响，所以为了接下来的日子有所保障，建议大家尽量保障家庭有存款。如果将全部家当拿去还贷，可能房贷压力没有了，但日常开支怕是会带来负担。

提前还贷的好处

有一种情况是特例，就是账户有除了全部的还贷资金外，还有一笔可靠的存款，这时候自然是建议早点还贷结束为好。理由很简单，贷款购房期间，还给银行的不仅仅是购房本金，还有利息。大家可千万不要小看还贷期间产生的房贷利息，有不少家庭在数十年后还完贷款才发现，利息居然高达数十万或百万，都足够买下新的房产。但如果能够提前将贷款还完，这部分的开支就可以省下来了。

很多家庭在财富充沛的情况下，第一反应就是想到用闲钱去投资，要么是买房，要么是创业。其实在如今背景下，这两者都得谨慎。国家已经勒令禁止炒房，房价也趋于稳定或下跌，万一将来征收房产税政策落地，炒房压力就大了。至于创业，疫情反反复复，一旦遇到封锁，企业承担的风险就提高了。