有宅乡墅 | 什么是合院别墅？为什么“中式合院”越来越流行？

什么是合院产品

合院别墅是一种现代院式住宅，常见的合院别墅是多以四联、六联、或者多联的别墅形式为一体排布，形成围合或者半围的公共交流空间的院落，相比早年的四合院别墅，时下的合院别墅在有自己独户的空间，又更侧重邻里共享空间。

由于房地产市场快速发展，别墅用地审批受管控，而高端居住改善需求有增无减，在独栋别墅用地报批禁止的情况下，开发商多从双拼、叠拼、联排别墅寻找平衡，创新型组合方式的别墅不断涌现，当下的合院产品便诞生了~

何为院墅化？

市场上主流的院墅产品，皆以“合院形式”为主，即将院子围合起来，使别墅的活动空间由单纯的室内向室外扩展，从别墅变为院墅，将这种现象称之为院墅化。

合院别墅，它可以由独栋别墅、联排别墅、双叠别墅等围合而成。比如，联排别墅围合而成的，几个联排别墅共同享用一个比较大的花园，这样比单独的联排别墅采用兵营式布局、只享受前后小花园景观要大些。相比早年的四合院别墅，时下的合院别墅在有自己独户的空间，又更侧重邻里共享空间。

合院产品为何如此受青睐

• 高容积率
• 独栋别墅报批已被禁止，市场上已经很难出现容积率在1.0以下的地块。同面积段下，院墅化合院产品能实现更高容积率；
• 私密性强
• 院墅化产品可以实现较强私密性；增加私家庭院面积，产品业态升级；
• 空间舒朗
• 可利用立体化等设计增大空间感；露台退落等设计，使外观独立，形成了别墅的性质。合院产品开间大，进深小，采光面充足；
• 文化属性清
• 中国本土式的院落梦想生活，新型合院较符合国人的居住习惯，院落生活方式可打动客户；

对于中国人而言

庭院不仅是一个家

还是一种由来已久的情结

在高楼大厦林立的今天

人们依然对院落式生活怀着深深的眷念

01.

白墙黛瓦的建筑风格，重现了烙印在每一个绍兴人记忆深处的家宅模样。

歇山顶+悬山顶+硬山顶制式，在古时，这是仅次于庑殿顶的规格。每个飞檐戗角，技法都苛求至极，讲究“不可增一分，不可短一毫”。

从一片细薄苏州小青瓦，到一枚不起眼的悬鱼，建筑全依古法，还原每个繁复构件，保留了中式建筑的入骨之美。

次里弄空间（上）流线分析（下）

中式之美，不止印刻在建筑上，更流淌在园林里。一走进园林，就像瞬间穿越回苏州名园——艺圃，廊桥竹坞，山池锦鲤，泉林深壑，亭榭虚凌。

踏入室内，映入眼帘的花园，不经意间将生活、诗、远方连成一体，用它鲜活地绽放，召唤着每一位归家的人。

客餐厅是最能表达整体设计风格调性的，水墨版的黑白灰与暖木质感的交织，黑色木质与水墨大理石台面的碰撞，在光影恍惚中，仿佛置身中古的水墨画里。

“合院别墅”特别受欢迎的原因：低层高密+理想生活

低层高密产品一直是住宅开发领域的一个重要组成部分，代表国人的一种理想生活方式，是创造附加值的王牌产品，对时下热门的特色小镇开发也有重要意义。

将院子围合起来，使别墅的活动空间由单纯的室内向室外扩展，从别墅变为院墅。我们将这种现象称之为院墅化，源起传统四合院。

年度观察

院墅化如此受欢迎的原因：

1）独栋别墅报批已被禁止，市场上已经很难出现容积率在1.0以下的地块。

2）院落生活方式可打动客户，产品力可挖掘空间多；

3）院墅化产品可以实现较强的私密性；

4）以宅院礼序作为亮点进行推广易获得客户共鸣；

5）同面积段下，院墅化合院产品能实现更高容积率。

6）就细节来说，合院产品开间大，进深小，采光面充足。