重磅！南京都市圈突发新政，取消限购，首套房80%契税补贴！

1、个人在市区范围购买首套商品住房（含二手商品住房），给予契税缴纳份额80%的一次性购房契税补贴；

2、对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策；

3、降低公积金贷款首付比例，对已结清首次公积金贷款的缴存职工家庭，第二次申请公积金贷款的首付比例调整为40%。

句容新政施行，限购取消！

5月4日，句容市相关部门组织部分房地产开发企业、中介机构负责人开座谈会。与会企业普遍反映，受新冠肺炎疫情影响，包括房地产在内的诸多行业受到了较大影响。

图片来源见水印

面对新冠肺炎疫情影响，为支持房地产业健康发展，满足人民群众合理住房需求，全国几十个城市陆续出台了房地产行业纾困与便民政策。

在减轻个人住房消费负担、降低购买门槛方面，本次镇江发布利好政策包括：

• 个人在市区范围购买首套商品住房（含二手商品住房），给予契税缴纳份额80%的一次性购房契税补贴；

• 对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策；

• 降低公积金贷款首付比例，对已结清首次公积金贷款的缴存职工家庭，第二次申请公积金贷款的首付比例调整为40%。

也就是说，2017年发布的《关于加强房地产市场调控的通知》（句镇发〔2017〕27号）不再实行，限购取消！

句容市人民政府关于加强房地产市场调控的通知

句政发〔2017〕27号

各镇人民政府、街道办事处，各管委会，市各委办局，市各金融单位，市各直属单位，驻局单位：为进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展，合理引导住房需求，抑制投资、投机性购房，经研究，制定以下调控措施。现通知如下：

一、调整商品住房购买政策

非本市户籍人口在句容市区（含开发区）、宝华镇购买商品住房的，以家庭为单位，限购1套。

二、强化商品房价格管理

强化房地产市场价格监管，严格执行新建商品住房销售价格备案制度。经物价部门核实备案价格并取得预售许可后，房地产企业必须在销售现场一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。

三、加大住房保障力度

调整住房保障准入标准，扩大住房保障范围，增加实物配租比例；对本市户籍低收入无商品住房的农村家庭或达不到住房保障标准的城镇家庭，实施购房补贴政策，具体操作办法近日另行制定；加大商品住房土地供应力度，缓解市场压力。

四、提高公积金贷款首付比例

缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买普通住房，首付款比例由原来的20%调整为30%。

五、加大房地产市场整顿力度

严格执行《住建部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，定期开展房地产市场和中介机构经营行为专项检查，严厉打击房地产市场违法违规行为。

本通知从2017年3月22日起执行，暂定实施6个月。凡以前规定与本通知不一致的，按本通知执行。

句容市人民政府

2017年3月20日

五一过后，南京楼市政策将进一步松动？

有消息称五一假期后，南京楼市政策或将进一步松动，涉及限购、限贷、房贷利率等。

1、南京部分区域的限购政策还会进一步松绑，其中，江宁全域都将放松购房政策。

2、针对楼盘，接下来可能会出台新政，要求所有楼盘都要建清水样板间。

3、银行人士透露，房贷利率还会进一步下调，5月很大可能会回到“4”字头。

4、公积金贷款额度、限售政策等相比其他城市，都还有放松空间，不排除会调整。

虽然官方尚未出台任何正式文件，但是不少消息已经得到证实。江宁溧水、六合（除大厂、葛塘）、江宁（滨江、禄口）、浦口桥林区域限购政策均有不同程度放松。

4月27日，南京政策被曝松绑！外地人6个月社保可买南京，之前需要2年社保的，现在只需要累计6个月即可，门槛降低。

另外，网曝非限购区域名单还在继续增加，经网友验证，购房证明陆续开出（即在非限购区域有房产，会腾出新的购房资格）。

除此之外，南京的房贷利率也在大规模下调，目前首套房贷利率最低至5%，二套房贷利率最低至5.2%，相比半年前，最高下调超1个百分点。另外，如果名下有房贷款已经还清的话，再次购房还可以按照首套房房贷利率执行。

4月29日，高层会议权威定调，支持住房需求，支持各地根据实际完善楼市政策。2022年的政策风向终于正式确定！

会议明确表示：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

有人直言：这是国家层面允许各地根据实际情况“松绑”政策，据统计，目前已有多个城市陆续出台利好政策，提振市场信心！

从各地的松绑方向来看，可以总结为：限购取消或缩小限购范围；限贷松绑、降低房贷首付比和利率、契税减免、购房补贴、提高公积金贷款额度、放宽交易条件。

多个城市出台降低首付比例、降低房贷利率、放松限购限贷等楼市宽松政策，未来市场将逐渐复苏，预计不久可能迎来楼市小阳春。