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烂尾、维权、社会不安定的罪魁祸首—商品房预售制,为何不取消?

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商品房预售制度,就是指房地产开发企业将正建或未建的商品房,出售给购房者,他们收回资金,房子建成后,再交给购房者。


商品房预售制度,是开发商融资的重要手段,且能降低开发资金的成本。对房地产开发商百利无一害。但对购房者来讲,却是百害无一利。其缺陷及缺乏监管,造成众多的购房纠纷和市场风险,这项制度多年来就一直被质疑和指责。2005年8月15日,中国人民银行在《2004中国房地产金融报告》中,就建议决策部门取消房地产预售制度。



中国人民银行为什么在17年前,就建议取消商品房的预售制度呢?原因很多,其中最为重要的原因,就是这项制度,对于弱势群体的购房者来说,伤害太大。我们来看看商品房预售制,对于购房者的伤害。



1、商品房烂尾。现在,国内所有的城市,不管城市的规模大小,没有一个不存在烂尾楼。那些唯利是图的黑心开发商,把购房者的房款挪作他用,没有资金继续建房,造成烂尾。更有一小部分良心被狗吃了的骗子,去工商局注册个房地产公司,靠关系、靠行贿买到一块土地,就开始卖房,房子卖掉,卷款而逃,扔下盖了半截的楼房。那些掏空6个钱包,又背上几十年沉重债务的购房者,这一辈子,就彻底陷进了深渊,永无出头之日。这些倒霉的家伙,真是哭天无泪啊!



2、无良开发商虚假宣传,诱骗购房者。楼房尚未开建,开发商就开始卖房。为了尽快卖掉房子,他们把房子和小区宣传得天花乱坠,什么山水园林、什么楼榭亭阁、什么鸟语花香、什么曲径通幽等等。小区外,什么重点中小学(学区房),什么地铁站(交通便利),什么商场(购物方便),什么医院等等,应有尽有。业主收房时,不是少这,就是少那,甚至全都没有。



3、为了省钱,开发商盖房采用的是低劣的建筑材料,房屋质量根本无法保证。业主收房的时候,看到的是房子漏水,地板空鼓,墙壁开裂,门窗关不严,等等。



4、延期交房。由于缺德的开发商把购房者的钱款挪走,无法保证房子按时盖好,只能延期。有的是一而再再而三地延期,有的能延期好几年。那些购房者不仅望眼欲穿,还提心吊胆,生怕房子烂尾,自己钱房两空。



5、开发商把已经卖出去的房子进行抵押,去贷款、去融资。开发商收到购房者的房款,房子的所有权已经转移到购房者手中,但那些无耻的开发商,却背着购房者,把房子抵押出去牟利。



6、一房多卖。有些卑鄙的房地产开发商,为了弄钱,居然一房多卖。他们根本就不管,购房者为了购买这套房子,把一辈子挣到的钱,都给了他们,给了银行。他们也知道,购房者如果收不到房子,是不可能善罢甘休的。但他们不管不顾,到那个时候,他们的公司还有没有都不知道。让那些倒霉蛋随便闹去吧。



以上这些情况,都会造成业主维权,轻者拉条幅,找开发商理论;重者上街头游行,去政府部门上访、示威。这都是社会不安定的因素。



即使这样,商品房预售制度,也无法取消。因为,取消商品房预售制度,就会影响房地产开发商、卖地者、银行等金融机构、多房者(大都是有权、有钱、有势的权贵阶层)等既得利益者们的利益。作为普通民众的购房者,和上述群体相比,就好像是几岁的小孩和世界拳王,没有一点。



当然,既得利益者也有他们冠冕堂皇的理由。他们说,如果取消期房预售制度,房地产开发商的资金,就会出现紧张(实际上,在商品房预售制度下,开发商的资金也没有一家不紧张的),房地产开发商的资金紧张,就会通过缩减人工成本、使用低劣的建筑材料,导致房屋的质量下降(现在的房地产开发商,哪一家不是这样做的?),小区的各种配套设施,也会因此“缺斤短两”(同样是现在的普遍现象)。



其二,如果取消商品房预售制度,房子的价格,就会上涨(好像在商品房预售制度下,国内的房价没有上涨似的)。购房者的购房压力更大(如果房价上升到很高的程度,老百姓根本就买不起,他们反而没有什么压力了)。



由此可见,他们的这些理由,完全就是强词夺理、胡说八道。但不管怎样,什么都是他们说了算。商品房预售制度,在可见的未来,取消的可能性不大。
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