小区内开加工厂，业主投诉无果，物业：她自己的房子，我们管不着

山东青岛，一女子正在家里休息，突然楼上传来异响，她就和其他业主一起寻找，找了1个月找到了这户人家，打开门后却被吓了一跳，房间里竟然有10多个人，并且正在做着服装加工的工作，俨然就是一个小型的服装加工厂，小区里开工厂。这究竟是怎么回事？

女子是小区的业主，本来小区里一片祥和，可装修完毕后，最近楼上总是传来异响，同时，小区里也多了不少骑摩托车的陌生人，她就联系了其他业主，大家都感到很疑惑，就挨家挨户的询问，找了一个月才终于找到了。
一户人家竟然将房间，改造成了服装加工厂。那些骑摩托车的陌生人，就是这里的员工，跟对方沟通无果后，找到了街道和社区，派人来进行了协商，可是并没有什么结果，服装厂的负责人声称，她开服装厂是经过开发商同意的。

她还理直气壮地回复说：
“这是我自己买的房子，相关的手续都有，如果不合法的话，早就被罚款了，但是到现在我都没事，证明我是合法合规的。”
乍一听，她说得还挺有道理的。可是仔细一推敲，就会发现不少问题，她自己买的房子，这没错，但是住宅改成经营性用房，取得相关手续了吗？没有被罚款，并不能证明就是合法合规的，可能只是因为没人发现罢了。

业主也将此事反映给了物管，可是物管显然不想掺和此事，物管表示这是人家自己买的房子，拿来干什么他们管不着，对此业主也很是无奈。
那么，事实是否如她所说，在小区开服装加工厂合法合规？这样的行为是否妥当？
关于这件事，《民法典》第279条有明确规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

可以看出，住宅改变为经营性用房是不被允许的，但有个特例，就是除了遵守相关规定之外，还需要得到有利害关系的业主一致同意，2者缺一不可。
简单点说，退一万步讲，这名业主办理了所有手续，也遵守了相关规定。但是如果其他业主不同意，她开服装加工厂的做法，仍然是违法的。

且不说她开的加工厂机器产生的噪音，就是她的10名工人，每天这样进进出出，也有很大的安全隐患。而从小区内业主的反映来看，很明显大家都是很反感的，也就是持反对意见，所以她的做法，是不合法也不合规的。
在我们印象中，开公司这种事应该是在商业楼，但是现实生活中，有很多企业为了逃避各种高额费用，选择在小区开设办公地点，虽然节省了开支，但却影响到了周围住户，时间久了很容易发生矛盾。

这样的服装加工厂，说不影响别人是不可能的。不仅居住环境被破坏，由于进出入人员比较多，安全也得不到保证。不过，在这件事中，也反应出了物业的监管不到位，希望在这方面能够加强监督。
由于不知道相关法律，很多小区的居民只能忍气吞声，其实建议大家，若实在协商不成，可以直接起诉对方，对方大概率是会败诉的，这样才能维护自己的合法权益，而息事宁人的态度，只会助长类似的社会风气。