34宗！2303亩！西安2022年首批供地终于到来！

千呼万唤始出来！

今早，大家还沉浸在行程码“摘星”的喜悦中时，西安公布了今年第一批集中土地供应的具体信息。

这34宗土地共计2303亩，包括21宗纯住宅，1宗纯商服，12宗住宅、商服用地。

那这一次的供地又预示着什么？又有哪些地方值得留意呢？

一、从区域来看：

此次34宗地中，涉及到的区域也是比较多的，有高新区、灞桥区、港务区、长安区、未央区等。

①高新区：

其中有11宗地是位于高新区，共690.684亩。

大家都知道，高新区是西安房价“天花板”所在之处。前几天小猩曾推送《毛坯限价2.9万/㎡？高新区872亩土地预出让》，其中的18宗土地有部分也出现在了此次供应中。

而且在去年第二次集中供地中，高新区供应5宗地，皆被成功竞拍。可以毫不夸张的说，这里就是开发商眼中的香饽饽。

在今年首批供地中，高新区作为供地大户，能够看得出这里未来几年的建设必然是如日中天。

②灞桥区、长安区、经开区：

还有灞桥、长安、经开这三个区域也分别提供了6宗、4宗、3宗地。

尤其灞桥区，近几年在楼市中活跃度并不高，不过看此次土拍信息，这个板块在未来几年内也会上新不少项目。

除此之外，港务区供应2宗地，其他板块，例如未央、曲江新区、临潼等地都只供应了1宗地。

通过数据，能够看到这次供应的土地大都集中在西安主城区，少部分分散在西安周边区域。

二、从容积率来看：

观察此次供应的具体信息后，发现除了极个别商服用地之外，大多数用地的容积率都在2-2.8之间。

再加上此次供地主要围绕着西安城区进行竞拍，这就意味着西安未来乃至很长一段时间中，项目大都会以居住舒适的改善项目为主。

三、从竞拍规则来看：

土地的竞拍规则是随着市场不断改变的。

去年供地是通过“限房价、定品质、竞地价”的方式出让，在竞拍土地之前就给出了商品房毛坯销售均价的指导价。

而今年首批集中供地中，竞拍规则为“限房价、限地价”。与去年相比，在这一环节中去掉了“竞品质”这一条内容，毛坯销售均价也没有给出。

对此，公示中有说明：后期住宅的销售价格按照西安房地产市场要求进行申报备案，而建筑的品质则由住建部门进行监管。

除了竞拍方式变化之外，开发商拍地后的自持规则也取消了。

此前，排队时是有一定的自持比例要求，比如说要求自持5%的住宅建面（不少于10年），在这期间是不能销售的，这也就增加了开发商的成本。

而如今这条规则取消，在一定程度上是放松了开发商拿地的成本，鼓励大家拿地的积极性。

总之，西安2022年首批供地信息已经面向大众，去年集中供地中的部分项目已经开始登记，而今年这些新地块到底花落谁家，又会出现多少高性价比的好盘呢，让我们拭目以待吧！