江景盘再补货 荔湾这两宗地超35亿元起拍

今年荔湾可谓江景盘聚会，芳村广船滨江上都，白鹅潭广州幸福湾、新世界凯粤湾，老西关保利天珺...价格5-10万/不等，丰俭由人，神仙打架。

广州今年首轮供地将再释放两宗荔湾江景地，分别位于滘口广佛交界、白鹅潭核心区，坐拥珠江后航道一二线江景。还与广州“美食链”顶端陆居路、黄风铃木洲头咀公园等顶流息息相关。

让江景盘，卷起来吧。

陆居路地块：

阿婆牛杂X白鹅潭核心区 一步市井一步商务

AF020245地块

土地性质：二类居住用地（R2）

AF020208地块

土地性质:商业商务与交通枢纽混合用地(B1/B2/S3)

宗地面积：32457㎡

计容建筑面积：148200㎡

容积率：7.03（住宅）

建筑控高：住宅150米、商业250米

起拍价：303810万元

起拍楼面价：20500元/㎡

提起陆居路，你会想到什么？阿婆牛杂、榕树头鸡煲、灯光夜市...这条人情味满满的老广巷陌，被饕客称为“美食链顶端”。

随着时代步伐向前，这里也成为白鹅潭核心商务区，立白中心、白鹅潭国际金融中心、三馆合一（广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广东文学馆）拔地而起。

陆居路本身也陆续迎来升级拆迁。

商务与市井，交相辉映，造就这一片区的独特风格：生活氛围成熟而富有未来想象力。

这次释放的陆居路地块就在陆居路南端，地铁芳村站上盖（500-600米），未来有1号线、22号线、28号线、芳白城际通过，联动北部的机场和南部的高铁站。

俯瞰陆居路地块

教育方面，最近的小学有芳村实验小学、康有为纪念小学、合兴苑小学花地中学（南校区）

医疗上，有广州市荔湾区人民医院、广州医科大学附属脑科医院、广东省中医院芳村医院

未来的商业配套依靠白鹅潭商务区发展带动，包括目前已经有风声的太古商业，未来可能带起整个荔湾的高端商业发展。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓分析，从这一轮荔湾区的供地中，我们可以看出一个显著的趋势，白鹅潭将接棒广钢、广船，成为区域新热点。

白鹅潭核心区

地块自身而言，陆居路地块位于白鹅潭核心发展区，二线望江，部分楼层可能会被立白中心挡住景观，并且容积率较高达到7.03，居住舒适度还要看后期开发商规划，不同于目前荔湾主流江景大平层豪宅路线，宗地大概率走刚需定位。

目前周围商务产业聚集效应渐强，但靠近珠江隧道入口，芳村码头，或有噪音影响。

与网红洲头咀公园隔江相望，截图：百度地图

事实上，拿地难度不小：需要建设自持不少于计容建面50%的商业办公物业，其他出让条件还包括出资修缮及维护多处文物和历史建筑。

陆居路地块还是本轮出让的18宗地块中唯三块起拍总价超30亿元的地块之一。(另外两宗为海珠赤沙车段、白云广海路地块)

花落谁家，值得期待。

周边房价:

一手住宅：

花地附近的万科金域曦府，坑口附近的保利·西悦湾，鹤洞大桥旁的保利越秀天启，均价5.1-5.5万/平；陆居路地块附近的江景产品广州幸福中心，项目以江景大平层为主，面积涵盖约139-504平三至五房，吹风价8-10万/平，目前已经取得预售证，目测五一会有关键动作。

同样是江景大盘的新世界凯粤湾，近日80-143m²二至五房全南向组团#江寰 新品上市，均价约5.2万/平，还推出新品98折等限时6重礼。

二手住宅：

花地河畔的恒荔湾畔、万科海上传奇，楼龄相对较新，报价在5-6万/㎡

楼龄较久（20+）的 芳景阁、 心悦阁、兰兴苑等，报价在2.6-3.6万/㎡。

金桥二期地块：一线江景+广佛交界 民企成交突破口

土地性质：二类居住用地（R2）

宗地面积：13895m²

建筑面积：6179m²

计容建筑面积：16560m²

容积率：2.68

起拍总价：49976万元（约5亿）

起拍楼面价：30179元/m²

相比而言，金桥二期地块绝对是一线江景。珠江大桥西南侧，广州佛山南海交界，紧邻的金桥一期地块为星河控股2020年12月1日拿下，成交楼面价33613元/㎡，溢价率25.9%。目前已经出了批前规划，将建设7栋住宅楼，1栋小高层（16层），6栋高层（27-30层），暂名：星河江缦。业内估计，二期地块也会被星河拿下，成为其连片开发区域。

上一轮供地都以国家队托市为主，星河成为唯一民企拿下南沙地块，这一轮有望继续发力。

俯瞰金桥二期地块（绿幕布部分）

宗地价格不菲，目前的起拍楼价甚至排在荔湾区起拍楼板价TOP2，仅次于珠江东侧冷冻厂地块，这也是本轮拍地中起始楼面价最高的地块。

即使是以底价成交，楼面价也能轻易挤进荔湾区成交楼板价TOP10。

金桥二期地块周边

加之2.68的低容积率，未来大概率成为高端路线江景豪宅。

交通上，金桥二期地块距离地铁5号线滘口站直线约800米；广佛路、广州环城高速、芳村大道西环绕，自驾出行比较方便。

项目周边学校不多，资源也紧张，包括：西关培正小学（凯粤湾校区）、真光小学（省一级）、林凤娥小学（市一级）以及广州市第四中学(初中部逸园校区)等，不过均靠近滘口站的西南侧，部分小区配套学校要先满足其他楼盘业主。

截图：百度地图

商业上，滘口附近的商业体比较缺乏，周边村级小卖部、小作坊众多，最近的比较大型的商场就是领展广场，驾车20多分钟；此前有传言新世界会在岭南花卉市场址上建一座商业体。

医疗方面，最近的医院是广州中医药大学第三附属医院、广州中医院芳村医院、荔湾区人民医院等，看个小病也不成问题，另外，这里离医疗资源强区越秀也不是很远。

周边房价：

一手新盘：

雅居乐天际715均价6.2万/平（复式）；金桥一期地块的星河江缦吹风价：6-7万/平，大概在年中入市。

二手住宅：

较新的珠江鹅潭湾、新世界逸彩庭园等，多集中在地铁5号线滘口站的东侧，二手房均价约为4-6万/平；滘口一带20年+的老楼梯房，最低能到2.5万/平。

荔湾两宗地必然成为首轮土拍重要看点，据悉金桥地块已经有多家房企报名，陆居路地块也有定向出让端倪。

两宗宅地将在5月5日广州2022首轮集中供地中亮相，网易房产将全程视频+图文直播，以专家视角、航拍剖析、图文解读多维度，追踪海珠这两宗地的走向，预约直播间，一起围观。