6万+、8万+！新政后有业主涨价38万！佛山这些二手房要上天？

平地一声雷！佛山满5年二手不限购！

4月26日晚，一份不公开的佛山住建局“内部工作文件”刷爆朋友圈。简单粗暴地说即，佛山满5年的二手房不再限购！

这无疑是一剂“猛药”。消息一出，有些二手房业主直接膨胀了，趁机涨价。

保利花园三期一房源次日涨价38万！

事实上，在这一通知出台前，佛山二手房市场就像打了鸡血般的“疯狂”了，尤其是核心区。以千灯湖的保利天悦为例。

目前，保利天悦挂牌有41套，面积涵盖122-284㎡三五房，13套大户型挂牌单价都在7万+以上，最高1套直接挂出80000元/㎡天价！

这么贵，真有人愿意买单吗？还真有！就在3月初，一套188.38㎡房源成交，单价高达69859元/㎡；23、25号，又陆续有2套房源签约！

看来，部分业主心态真“飘”啊。其实，不单千灯湖，在佛山，这样的业主还真不少。

今天，小编盘点了佛山36板块，整理出相应的二手小区最高挂牌价TOP10房源，一起来看。（注：二手房挂牌价统计来源贝壳、安居客；统计时间：2022.4.27）

南海13板块最高挂牌价

1、千灯湖

先看房价“天花板”：千灯湖，二手单价TOP10房源挂牌价全部破5.9万/㎡。

最高的无疑是“一哥”保利天悦，挂牌价达8万/㎡，近90天成交3套；其次是中海千灯湖花园，配合261㎡大平层，挂牌总价去到1296万，单价6万/㎡。

2、桂城

和千灯湖相比，桂城稍微低调些，二手单价TOP10房源挂牌价均破3万/㎡。

其中，保利和悦滨江挂牌价最高，达49924元/㎡；其次是宏鼎景裕豪园，叫价45871元/㎡；排在第3的万科金域蓝湾，人气最高，近90天成交4套，近30天带看404次。

3、三山新城、平洲

三山新城、平洲的二手小区不多。别墅方面，依岸康堤花园挂牌价最高，达49827元/㎡；洋房方面，富丰君御一套636.5㎡大平层叫价达45248元/㎡，总价2880万元。

而在成交方面，平洲的万科金域中央最活跃，近90天成交24套，近30天带看555次。

4、大沥、里水

大沥、里水单价TOP10房源均站上4万+，一半是别墅。最高为力迅榕墅里，169㎡别墅叫价54793元/㎡；怡翠尊堤，近30天带看374次。

5、黄岐、盐步

黄岐、盐步二手挂牌单价最高的10个房源，大多是别墅、大平层，刨去别墅后，平层挂牌价相对没那么高，珠水豪庭挂牌价在35295元/㎡。

6、金沙洲

金沙洲方面，恒大御景半岛一套551㎡别墅挂牌价最高，达60000元/㎡；万科四季花城、时代水岸二期最受欢迎，近30天带看分别为891、905次。

7、丹灶、九江

丹灶、九江二手挂牌单价最高的10个房源，前四均为别墅，最高57143元/㎡，丹灶碧桂园排第5，268㎡大平层单价20896元/㎡，人气最高的是誉江华府，近30天带看105次。

8、狮山、罗村

狮山、罗村二手库存不少，但并不影响业主们挂高价。比如，穆天子山庄一套418㎡别墅，叫价高达53828元/㎡，时代倾城一套49.73㎡平层，叫价45245元/㎡！

禅城10板块最高挂牌价

1、亚艺

禅城方面，先看公认的富人区：亚艺，二手单价TOP10房源挂牌价都冲破了3.5万/㎡。

佛山雅居乐花园一套450㎡别墅，挂牌价最高，达52889元/㎡；其次是龙光天湖华府，一套86㎡复式叫价51163元/㎡。

2、奇槎

奇槎二手库存比较少，挂牌价最高53794元/㎡，为绿城桂语兰庭的一套145㎡复式；时代香海彼岸人气最高，近30天带看452次，近90天成交5套。

3、祖庙

祖庙上榜的单价TOP10大部分为次新盘。

岭南天地东华轩挂牌价最高，达59041元/㎡；岭南天地璟廷一套93㎡平层，叫价46061元/㎡；普君新城华府近30天带看325次。

4、季华路、魁奇路、岭南大道

目前，季华路、魁奇路、岭南大道3个板块，一共有1830+套房源挂牌。

TOP10榜中，星星华园国际挂牌价最高：43661元/㎡；其次是星星凯旋国际北区，挂牌价40146元/㎡。

5、澜石、石湾

澜石、石湾有835套二手房挂牌，泷景花园188㎡别墅挂牌价最高，滨海御庭的179㎡大平层排第3，叫价39107元/㎡。新福港鼎峰最受欢迎，近30天带看256次。

6、张槎、南庄（含绿岛湖）

张槎、南庄目前二手房价最高53333元/㎡，但为别墅。信业阳光城檀悦一套238㎡复式，叫价50421元/㎡，排第2。张槎的中海凤凰熙岸最受欢迎，近30天带看270次。

顺德9板块最高挂牌价

1、北滘

接着，来看顺德北滘，君兰高尔夫一套640.37㎡别墅占据榜首，挂牌价59029元/㎡，总价3780万；其次是美的领贤公馆，一套88㎡三房叫价39773元/㎡。

2、陈村

有4套别墅，挤进了陈村二手最高挂牌价前四，其中，半岛碧桂园850㎡别墅最贵，叫价74118元/㎡，总价6300万。万科水晶城的217㎡大平层排第5，叫价37789元/㎡。

3、大良

作为顺德老城区，大良的二手库存不少，在TOP10榜中，金地天玺人气最高，近30天带看224次。刨去别墅，万科金域滨江的250㎡大平层叫价41800元/㎡，排第4。

4、乐从

乐从方面，保利东湾东滨花园224.2㎡大平层挂牌价最高，达53435元/㎡，比小区均价足足高了19731元/㎡。保利海德公园最受欢迎，近30天带看213次，近90天成交4套。

5、伦教、容桂、勒流、龙江、均安

剩余的伦教、容桂、勒流、龙江、均安，挂牌价情况不一一细说。容桂的东逸湾450㎡别墅单价最贵，单价50000元/㎡；平层方面，凯蓝滨江时光园最贵，单价28667元/㎡。

三水、高明最高挂牌价

1、北江新区、西南、云东海

三水的北江新区、西南、云东海，排名靠前的也大多是别墅、复式。其中，新动力广场的107㎡平层，刺破2.8万/㎡；时代南湾人气最佳，近30天带看418次，近90天成交5套。

2、荷城

最后，来看高明荷城前十，刨去别墅后，平层最高挂牌单价相差不算太大，最高为丽日名都的23563元/㎡，最低为万科美的西江悦花园：14611元/㎡。

写到最后

众所周知，“挂牌价”与“成交价”是两个纬度，挂牌价≠成交价。

为什么，总有业主打破市场常规，挂出“变态高”价？原因，不乏以下几点。

比如，所在板块一手在涨、所在板块出现重大利好、房源附加的价值其他房源根本没法比，所以挂高价；或者，业主高位入手不愿低价出，只能挂高价。

另外，千灯湖、桂城、亚艺等核心区很多二手小区已经满5年，在佛山满5年二手房不限购这一利好影响下，不排除部分业主还会再趁机涨价。

当然，部分业主只想挂高价“等鱼上钩”，也可能为了让自己在议价时更有利，甚至可能存在故意抬高房源单价。

总而言之，挂牌价高的项目并非不能买，只是，选对适合自己的房源才是头等大事。对购房者来说，多看看，多对比总是没有错的。