在郑东新区租赁央企房屋，该减免几个月房租？郑州一家四星级酒店，与房东产生分歧

今年2月，国家发改委等多部门联合发文，要求对中高风险地区所在县级行政区域范围内，租赁国有企业房屋的小微企业，减免6个月房租，其他地区减免3个月房租。

3月，国务院国资委办公厅发文，要求央企落实房租减免政策，并明确参照国家行政区划标准。

那么问题来了，在郑东新区租赁央企房屋的小微企业，应该享受几个月房租减免呢？为这事，郑州一家四星级酒店与央企房东产生分歧。

郑州一家四星级酒店

要求国企房东减免6个月房租

近日，郑州一家四星级酒店负责人王先生向顶端新闻·河南商报记者求助，酒店租赁了国有企业房屋，原本以为可以按照政策享受6个月房租减免，可房东在仅仅减免了3个月后，就开始发律师函催要房租，并且不打算继续减免。

王先生负责的酒店，名叫美豪丽致，位于郑州市商鼎路与十里铺街交叉口附近的诚工大厦。酒店总共租赁了7层房屋以及一楼大堂部分区域，总面积约为12000平方米。

“看上去四星级规格还算可以，但这两年生意真不咋样。”王先生介绍，酒店2019年正式营业，先期投入了三四千万元，每个月房租将近50万元，主要承接的是外地来郑州旅游、出差等客群，原本生意还不错，2020年以后，受各种不可抗力影响，生意大不如前。

王先生告诉顶端新闻·河南商报记者，今年1月酒店停业一个月左右，去年八九月份也曾长期无法正常经营。

“我们在网上看到，从国家到河南省再到郑州市，都有针对租赁国有企业房屋减免租金的政策，觉得真是及时雨。”王先生告诉顶端新闻·河南商报记者，今年前3个月，房东的确没有收取租金，可是到了4月份，房东便开始催缴房租。“按照国家政策，我们认为应该减免6个月，为什么只减免了3个月就停止了？”

“一共签了16年的合同，我们也知道一直要求减免房租，会影响与房东的关系。”王先生称，但眼下酒店已经到了生死存亡时刻，无法渡过难关，没有以后可言，所以已经顾不上长远考虑，迫切需要房租减免政策不折不扣地落实。

酒店认为减免6个月房租

符合国家政策规定

王先生提供的租赁合同及补充协议显示，房屋的出租方为河南联谊置业有限公司（简称联谊置业），承租人为上海美豪酒店管理股份有限公司，王先生所在的河南丽致酒店管理有限公司（简称丽致公司）为实际运营方和投资人。

“我们之所以提出应该减免6个月房租，完全是按照国家规定。”王先生说。

王先生介绍，公司目前拥有员工50人左右，年营业收入约为1300万元。按照《中小企业划型标准规定》，住宿业从业人员10~100人，且营业收入100万~2000万元应为小型企业。

而企查查信息显示，联谊置业为小浪底置业有限公司全资投资设立，属于水利部小浪底水利枢纽管理中心旗下国有企业。

今年2月，国家发改委等部门联合印发《关于促进服务业领域困难行业恢复发展的若干政策》（简称271号文件），其中要求2022 年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域，服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋，2022 年减免 6 个月租金，其他地区减免 3 个月租金。

今年3月，国务院国有资产监督管理委员会办公厅下发文件，要求中央企业落实271号文件中提出的房租减免政策，并进一步明确中高风险地区所在县级行政区域，要参照国家行政区划标准。

基于上述政策，王先生认为，联谊置业应该为酒店减免6个月房租，而不是3个月。

此外，顶端新闻·河南商报记者注意到，酒店租赁合同中在不可抗力方面做出一些规定。如因地震、洪水、暴雨、政策变化、管制等不可抗力，致使停止或不能正常经营，不得收取在此期间的租金。

到底该减免几个月房租？ 双方有分歧

“我们给不了6个月减免，别让他找来找去了，天天这事那事的，给他减不了，只能减3个月。”联谊置业一位吴姓负责人回应称，公司属于央企，减免6个月超出公司可承受范围。“减6个月我们业主公司都倒闭了，我们还贷款了，贷款不还了吗？”

“政府没有说要求减免6个月。”吴姓负责人认为，国家出台政策中，要求对中高风险地区所在县级行政区减免6个月房租，其他地区减免3个月。而大厦所处的郑东新区，今年并未出现中高风险地区。

“国资委办公厅下发文件里明确说，要参照国家行政区划标准。”王先生认为，国家行政区划标准中，并没有郑东新区的说法，酒店所处位置应该属于金水区。

顶端新闻·河南商报记者根据全国行政区划信息查询平台，的确未找到郑东新区信息。

“郑东新区也属于行政区划，郑州市每次划的都有郑东新区呀。”联谊置业吴姓负责人坚持认为，按照政策要求应该减免3个月房租，公司已经不折不扣地执行了政策。

吴姓负责人还认为，金水区也只是有个别地方曾被划入中高风险地区，并非所有地方都是。

不过，按照271号文件，需要减免6个月房租的，并非仅仅中高风险地区，还包括其所在县级行政区。

“我们没有受灾。”针对2021年未进行房租减免，吴姓负责人表示，水灾过后，美豪丽致酒店依旧能够正常营业，不符合减免标准。“当天晚上客满了，大厅都住着人。”

针对这种说法，王先生并不认同。他说去年水灾过程中，酒店有30多个房间进水，3个多月才完全恢复，很长一段时间里，并不具备正常营业条件。之所以没有完全停业，是因为酒店原本就住着很多外地顾客，加上很多市民家里停水停电，于情于理，酒店根本就没有办法拒绝这些顾客入住。

“正常情况下，我们怎么可能让客人住在大厅，那不都是为了帮大家一块渡过难关。”王先生称，当时住在大厅的顾客，酒店未收取任何费用，而且还免费提供了水和食物。