购物逐渐减少，消费率不如印度，都怪高额的房贷？

我们的房价之高是世界闻名的，一套房子动辄几百万上千万，让许多对房子有刚需的消费者头疼不已，这也在某些程度上也加剧了居民消费水平的降级。

这一点在疫情中体现得尤为明显，在大面积的停业停工后，许多购房者为了给房贷省出足够的份额而不得不削减自己的吃穿用度。

许多国内的经济学家说过，中国的居民消费占比太低，这是非常不利于中国整体的经济发展的，而影响居民消费占比的主要因素又是高房价所带来的巨额贷款压力，面对这样的情况，中国的经济又将走向何处呢？

01世界末尾的消费占比

中国一向以改革以来取得的经济成就为豪，我国经过不断的发展，目前的人均GDP已经位居世界第二，仅次于美国。

然而，与之相对的，我国的居民消费水平却远远不及其他发达国家水平，就连经济水平远远不如我们的印度，其居民消费占比都比我们要高出不少。

最新数据显示，过去几个月的消费复苏正在放缓或停滞，家庭消费增长仍处于下降区间，这使得复苏中的经济面临需求约束，限制了经济的持续复苏。

大数据分析还显示，高收入居民消费有限，而低收入居民消费仍呈现显著负增长。高收入和低收入居民之间的收入和消费差距正在急剧扩大。

诚然，这两年的中国经济情况的确因为疫情而受到了很大的影响，但问题是，其他发达国家在疫情的初期也同样遭遇到了同样甚至更加严重的状况，但是都在随后的日子里慢慢恢复了过来，然而中国这边并没有因为时间的拉长而有所缓解，反而情况越来越糟。

消费是经济的起点和终点。一方面，它关系到一个国家人民的福祉。毕竟，如果合理消费不能得到满足，幸福又是什么？

另一方面，消费也与经济发展的质量有关。消费需求作为经济增长的第一推动力，当前消费需求不足已成为经济发展的最大“拦路虎”。

02中国的房价短期内并不会有所降低

据悉，为了促进房地产市场的平稳健康发展，早在2016年中央经济工作会议首次提出了“房子是用来居住的，不是用来投机的”的定位，为了遏制房地产泡沫，并防止房地产行业经历剧烈的起起落落。

此后，“有房不投机”成为房地产市场调控和出台各项政策的主旋律。作为配套，政府提出建立多主体供给、多渠道保障的住房体系。多元化的供给体系将重塑房地产市场生态。

可是即使中央出如此大的力气去管理房价，可换来的结果也仅仅只是暂时稳住房价高涨的势头，并没有从根本上解决这个问题。

显然，房价这个问题比许多人想的要负责得多，不像其他的市场乱象一样仅仅出一个法案去规范就可以得到解决，而这背后有两个主要的原因在作古。

首先，决定住房价格的是人口结构和经济集聚。当谈到房价时，大多数专家和评论家都忽略了决定房价的最基本的因素，即人口和经济结构。

有人说，中国人口多，耕地少，所以房价高。这是非常错误的。如果13亿中国人都住在农村，或者即使26亿中国人都住在农村，房价也不会高。

中国高房价的第二个因素是国家的土地制度。由于中国要求城市土地国有化，地方政府垄断了城市土地供应。

为了实现利润最大化，垄断者政府会限制土地的供应，使垄断价格保持在较高水平。

03中国房地产未来的走向

既然中国目前的居民消费水平被它的高房价所拖累，而房价目前也没有办法进行一个大幅度的降价，那么在未来我们中国的房地产市场会有怎么样的一个走向呢？我们中国的经济又会因为这个而发生什么样的变化呢？

首先就是因为经济情况的乐观，许多中国的小城市内的就业情况会进一步恶化，在将来还会有大批的人会进一步涌入到北京上海之类的大城市寻找工作的机会。这样又会进一步导致大城市的房价继续上涨，进一步加剧房地产泡沫的情况。

而且，有一个问题还值得我们注意，那就是中国将来要面对的少子化问题。

根据第六次全国人口普查发布的数据显示，我国0- 14岁人口已降至16.6%，低于美国、英国、法国和荷兰等发达国家的人口比例。

这表明中国已进入了一个危险的超低生育率和严重少子化的时代，这意味着中国未来将面临重复的老龄化和人口崩溃，未来的经济可能将陷入长期低迷。

少子化问题除了让经济低迷，更有可能让本就空置率很高的中国楼市更加恶化，同时，因为经济的低迷，将来购买房产的人会越来越少。

大量用来出售的商品房也只能改造成公寓进行出租，本来房地产可以获得的巨量现金流只能变成一批一批的资金流入，这将让大量的房地产开发商完全崩溃，最后只会引发和美国当年“次贷危机”一样的经济危机。

04结语

我国的经济虽然在改革开放后取得了一些成绩，但是我们不光要看到我们取得的成绩，更多的要注意我们在发展中可能遇上的问题，尤其是其他发达国家已经遇到过的问题。

希望未来能进一步采取措施减少中国房市的泡沫，提升居民的消费水平，这样才能让经济长久发展。

房子不是人生的全部，我们人的一生不应该仅仅是为了房子而活，而是要实现我们个人的人生价值，所以希望在将来有一天，中国的房地产泡沫问题能够得到解决，让更多中国人的生活水平得到提高。