苏州楼市：枫桥板块和科技城板块，哪个更值得购买？

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，想要购买一套新房自住，新区核心区楼盘热度高、价格贵，超出了我的预算，现在考虑购买新区的次核心区，请问枫桥板块和科技城板块，那个更值得购买呢？

苏叔：你好，苏州新区的次核心区有枫桥板块和科技城板块，两个板块各有自己的优势和劣势。枫桥板块地理位置优越，靠近主城区，临近狮山区，可享受狮山溢价，承接外溢人群，交通比较便利，商业配套齐全，板块内以刚需为主，是刚需人群的不二选择，不建议改善人群购买。而科技城规划较好，可用空地多，城市界面新，以后有更多的资源倾斜，发展空间大，有稳定的学区，但距离主城区较远，没有地铁，公共交通不够便利，相对独立，比较小众。综合对比，科技城各方面要优于枫桥，发展空间大，建议考虑选择科技城区域。

提问：苏叔，你好，苏州买房，已婚两个孩子，现在住的房子有点太小了，想置换一套面积大一点的刚改新房，总价预算500万左右，在苏州有没有推荐的板块和楼盘？房价大概是什么价位？请帮我解答一下，感谢！

苏叔：你好，苏州刚改的两个新兴区域分别是相城元和板块和吴中城南板块，在交通方面，两个板块不分伯仲，有着多条轨交线，路网交通也都很发达；在商业方面，元和板块配套设施完善，日渐成熟，在建的大悦春风里是相城最大的商业体，而城南板块商业不够聚集，比较分散，且配套不够完善，仍需后期的发展升级；在教育方面，元和板块的教育资源比较丰富且在不断的升级完善，而城南板块资源相对较少，需要后期的开发升级；在新房项目方面，元和板块面积较大，新房项目多，人们选择多，但板块内各个项目发展速度参差不齐，价格差异大，中央公园板块发展最好，澄阳板块发展最慢，房价均价在2.3-3.2w元/平之间，可以满足不同购房者的需要，而城南板块新房项目主要集中在新城南板块，各个项目价格相近，房价均价在2.8w元/平左右，只适合改善购房者。

提问：苏叔，你好，我是苏州本地人，已婚，在姑苏区有套房子自住，不过是以前买的，那时候钱也不多，买的位置比较偏，而且面积比较小，现在有了二胎，居住起来很不方便，想要置换一套品质好点儿的、年纪大点儿的房子，请问在这里买房应该怎么选择呢？有哪些板块可以选择呢？

苏叔：你好，因为古城保护政策，使得姑苏区不存在大规模改造条件，几乎没有纯改善的区域，甚至不少园林别墅被拆迁小区环绕，而且区域内楼盘房龄普遍较高，居住体验感较差，年轻客户较少。姑苏区的中等改善较少，大多置业群体一共有三类，别墅、小户型的学区房和低总价的楼盘，其中购买低总价楼盘的人数较多，姑苏老城区占据苏州最核心地段，也是苏州刚需最多的区域。姑苏区地段好，是苏州的核心，整个板块可以分为核心区和刚需区，核心区包括护城河内、平江新城和沧浪新城，房价总价为300-600万，园林别墅达到1000万＋，刚需区包括金阊新城、留园、西环、友新、南门和东环等，房价总价为150-250万。

提问：苏叔你好，之前有法拍公司联系我说买法拍房可以包过户不过先要交6万手续费，后面的拍中补，不知道法拍公司靠不靠谱，也不知道买法拍房好不好？

苏叔：你好，法拍房有五个特别之处。1.拍卖起价低；2、渠道正规有保证；3、法律上无问题；4、容易捡漏；5、突破限购。但是购买时也有一定的弊端，比如1、全额无法用公积金；2、竞拍可能产生溢价；3、前任遗留税费户口；4、房里有人拒不搬出。

首先法拍房是完全合法的且在法律上具有强制性，而且一般只存在断供、借贷、没收这三种情况。若要购买法拍房，需要跟法院直接交易，收款方也是法院。购买法拍房的过程如下：房源公示→交保证金→竞拍→交尾款→交接成交确认书、执行裁定书、协助执行通知书→解封→过户、审税→拿房产证。但如果交易之后存在问题，则由购买方负责。与此同时，就需要专业机构来详尽调查好法拍房的背景情况。购买法拍房的水很深，要做好上当受骗的准备。看房需要的是自己的判断和对各个楼盘的了解程度及对估值情况要有深刻的认识。

先确定遗产分配，然后去交易中心办理接受遗产的更名手续，公示期过以后拿到新产证，再卖房交易。公证可有可无，且直系亲属间继承免征契税、增值税、个人所得税。若想继承可以先查询房子的记录看是否体现，若无则可做接力贷。