西昌蓝润春风九里预售资金已纳入监管 蓝润系项目“停工”背后

近期，一位西昌蓝润春风九里的业主告诉中国房产质量周报，“2020年3月，我在春风九里购入一套商品房，购房合同中约定于2022年3月31号交房，临近交付，收到开发商延期交付通知书，称因疫情延迟交房7个月，此前，该楼盘曾以各种理由曾多次停工，疑似资金链断裂。”

实际上，不止西昌市蓝润春风九里，包括达州市蓝润置地广场、南充市嘉陵区蓝润千里江城、成都市天府新区蓝润MIC和蓝润泷门、宜宾市蓝润泷门、绵阳市蓝润春风九里等蓝润旗下多个项目在近一年中陷入了停工、延期交付风波中。

停工背后，蓝润地产究竟发生了什么？

预售资金已纳入监管

公开资料显示，蓝润春风九里位于四川省西昌市西部新城天王山大道，系蓝润地产旗下项目，由蓝润联博置业有限公司负责开发建设。项目于2019年3月上旬开盘，开盘价为8200元/平方米。

“目前在施工现场可以看到，很多工程没有做完。我们业主在维权过程中从施工工人的口中得知开发商已经拖欠工人工资很久了。”业主表示。

对于项目停工以及施工进度一事，西昌市房地产管理局于4月24日通过人民网领导留言板回复称， 经我局协调，该项目已复工，目前进度为：主体已封顶，砌体完成60%，地下室完成70%，外墙完成25%，外立面完成15%。经查询，近期施工人数均在170人左右。

房地产管理局建议，业主可根据《商品房买卖合同（预售）》第十九条的约定维护自身合法权益。同时，该局将督促开发企业按照《商品房买卖合同（预售）》的约定积极承担逾期交房的违约责任。

另外，西昌市房管局还透露，针对蓝润集团在西昌市的四个商品房项目，已将首付款、一次性付款、分期付款、个人住房贷款全部纳入监管。针对该项目，已多次召集开发企业、总包和专业分包等单位研究预售资金拨付使用问题，确保预售资金用于工程建设，保障购房人合法权益。

中国房产质量周报于4月27日致电售楼处，电话无人接听。致电蓝润联博置业有限公司预留联系电话，仍无人接听。

多个项目延期交付

除蓝润春风九里之外，蓝润地产旗下多个项目自2021年被爆出停工、延期交付等问题。

南充市嘉陵区蓝润千里江城江湾二期业主于2022年3月29日通过人民网领导留言板反映，于2019年与南充瑞达汇置业有限公司签订购房合同，合同约定交房时间为2021年9月30日。但开发商以疫情，政策调控为由多次延期至2022年6月30日前，目前该楼盘项目从去年10月底开始停工，目前仅两三台挖掘机在现场。

达州蓝润置地广场业主于3月25日反映，开发商发函告知业主延期交房，延期原因为疫情影响和政府环保。对此，业主认为均不属于不可抗力导致的逾期交房原因，属于违约行为，应为其延期交房承担合同中明确约定的违约金。

成都市蓝润天府新区MIC业主于3月6日反映，于2019年10月购买的该项目一处商品房，合同签订于2021年12月交房，由于疫情延长至2022年3月交房，迄今为止项目工地已经停工好几个月了，外立面窗户没有完成安装，外墙也没有完成施工。问项目售楼部工作人员以及打蓝润400客服电话，均告知三月不能如期交房。但是蓝润并未给出具体交房时间。

此外，另据蓝润天府新区MIC业主于2021年11月反映，蓝润地产在全省各个城市(成都、达州、江油）等地项目全部抹去“蓝润”两个字。对此，四川天府新区公园城市建设局经调查后回复道，经向开发企业了解，蓝润总公司目前正在对外融资进行品牌升级。同时，天府新区已将该项目作为重点项目进行管理，要求银行及时沟通、上报资金使用情况。

图源：人民网领导留言板

票据纠纷

不少业主质疑，蓝润旗下多个项目陷入停工、延期交付风波，这与其资金链紧张不无关系。

据天眼查显示，蓝润地产有限责任公司涉及司法案件88起，有裁判文书记录23条，案件总金额为12191.71万元，企业作为被告的文书占比100%，其中，票据付款请求权纠纷、票据追索权纠纷、票据纠纷等“票据相关纠纷”为第一大案由，共76例。

图源：天眼查

其中，38例票据付款请求权纠纷均为2021年9月之后发生。原告包括云南水电志达混凝土有限公司、呈贡嘉业建材租赁站、宁晋县乾景电缆辅料经销处、四川虎克建设工程有限公司、中国建筑第二工程局有限公司、南充市中兴建材有限责任公司、四川省江油市建工建筑工程有限公司、四川兴建建筑材料有限公司、重庆驰旭混凝土有限公司等。

在房地产行业，票据（商票）是运用较广的一种支付工具，房企一般会用商业票据支付工程款和材料款等。而2021年下半年以来，房地产业流动性紧张，多家房企被爆出商票逾期，受此影响，供应商、施工方因感受到行业“寒冬”而加紧催款，客观上对房企形成挤兑，导致其资金链进一步承压。

2022年以来，在信贷环境和调控政策持续改善下，购房者预期和置业信心有望逐渐，尽管市场销售有所回暖，票据问题仍很难在短期内解决。

部分票据付款请求权纠纷案件 图源：天眼查

去地产

实际上，蓝润地产虽然并非头部房企，却已经深耕四川多年，在当地仍具有一定的知名度。官网资料显示，蓝润地产创立于1997年，迄今累计开发1800万平米住宅项目，500万平米商业综合体，入榜中国房地产百强企业。蓝润地产以成都为核心，深度开发川内二三线城市，布局南充、自贡、宜宾、西昌、达州、绵阳等全川数十座城市，迄今拥有项目100余个。

另据天眼查，蓝润地产由蓝润集团100%控股，蓝润集团为怡君控股有限公司100%持有，实际控制人为戴学斌。

图源：天眼查

作为蓝润集团旗下主要公司之一，蓝润地产2013年-2015年曾高调扩张，据媒体报道，2013年，在成都购地7宗。2014年，加码成都市场，又拿地7宗。2015年上半年，蓝润地产曾耗资36.2亿元在成都拿下5宗地块，其中不乏地王项目，如以总价9.2亿，楼面价17073元/平方米竞得成都春熙路商业地块，刷新春熙路单价地王纪录。

此后，蓝润地产在成都土地市场上布局则较少。2018年以23亿获得的森宇成都南湖项目之后，其拿地区域主要集中在南充、宜宾、绵阳、西昌等省内三线城市。

与此同时，蓝润集团则正式开启多元化业务的探索，并大手笔控股了两家上市公司。

2016年，蓝润以8.4亿拿下上市公司运盛医疗（600767.SH）15.69%的股权，为第一大股东，后多次增持，持股比例为24.33%。

2018年6月至2019年6月的一年间，蓝润分三次、买入价为10.06、16、16.43元/股、总价约32亿元拿下了龙大美食（002726.SZ）29.92%的股权，成为其控股股东。

然而，这两个上市平台并未给蓝润集团带来超额回报。

2021年4月9日，蓝润将运盛医疗股权全部转让给了华耘合信（海南）投资合伙企业（有限合伙），转让对价6亿元。这对蓝润来说，是笔亏本买卖。同时，也宣告了蓝润集团退出医疗行业。

2022年1月29日，据龙大美食公告显示，预计2021年实现归属于上市公司股东的净利润-54900 万元~-67200 万元，较上年同期的盈利 90581.69 万元转为净亏损。业绩不济，股价就持续低迷。4月27日，龙大美食收于9.5元/股，甚至低于蓝润最低买入价。

另据龙大美食4月19日晚间发布公告称，截至本公告日，蓝润发展控股集团有限公司已累计质押股数约为1.43亿股，占其所持股份比例为48.77%。

图源：龙大美食公告

蓝润地产资金链承压之时，蓝润集团的多元化生意也并非一帆风顺。

值得注意的是，蓝润集团官网首页上称“蓝润集团主动顺应现代消费升级需求，积极融入科技化发展进程，围绕大消费领域，展开以食品为主业的产业布局。”主营业务板块为“龙大美食”以及“五仓农牧”，并未提及地产业务。

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