不要低估县域交付力，这个盘吊打南宁不少楼盘

文/易居企业集团·克而瑞分析师

在广西，大部分县域市场的房价相对只是首府南宁的一半。

因此，不少人认为县域市场的楼盘品质和交付质量相对落后，居住幸福指数有所下降。但这并非绝对。

在百色田东县，就有一个楼盘无论是产品力还是交付力，都打脸南宁不少房价万元+。

楼盘

社区配套、园林配置、归家仪式感......人家有的，它有；人家没有的，它也有。

这个盘实际交付实景如何？品质怎样？

01

一个高质量的县域交付样本

市场震荡调整期，房企降标、减配、延迟交付、工程质量出问题等现象屡见不鲜。

在这样的背景下，仍有企业、楼盘逆风向前，以交付行动力提振市场信心。

4月15日，《2021广西十大交付力安居作品》正式发布，上榜楼盘大多出自全国品牌房企和广西本土实力房企之手。

田东恒力城，一个用交付力向业主兑现的高质量县域交付样本，荣登《2021广西十大交付力安居作品》，其能够和万科、建发、龙光等全国型房企楼盘并驱争先，实力不可小觑。

信息显示，田东恒力城在2019年、2020年连续两年被评为“广西地产标杆楼盘”，这是业界对项目的肯定，也侧面体现了项目的实力和口碑。

值得注意的是，和常见的销售榜不同，交付力榜的测评环节更多、测评指标更丰富，更考验项目综合实力。

本次测评整体围绕总体指标、室内空间、公共区域、建筑立面、园林景观、社区设施、服务体系7大维度，对2021年内交付项目进行全面测评，发掘行业标杆交付项目，展现房企产品设计、工程建造、客户服务的综合能力。

加上，此次评选范围覆盖广西14个城市，约50家房企，120个项目，竞争十分激烈。

面对这样的竞争，田东恒力城力究竟如何？凭什么在众多对手中脱颖而出？↓↓↓

交付

02

叫板南宁楼盘，不带怕的

城市与县域的房子，差距在哪里？

有人说是房价，有人说是楼盘品质和交付质量。其实不然。

对标首府南宁，一些县域市场楼盘也能做出首府楼盘该有的水平，甚至更好。

要知道，县域市场是口碑市场。

一旦塌房，房企想要再次在同一个县域继续开发项目，难上加难。

因此，企业在县域做房地产市场更是容不得半点马虎。广西恒力地产集团作为广西典型的深扎县域战线的房企，对项目质量要求极其严苛。

此次上榜“广西十大交付力安居作品”的田东恒力城，便做到了广西县域市场“教科书式”的交付样板，叫板南宁楼盘，不带怕的。↓↓↓

（1）有面子也有里子，归家仪式感十足

业主归家体验，从踏入社区主大门的那一刻开始。

社区主大门作为社区与城市界面的连接点，同时也是社区第一门户，是归家路径中一个重要的形象窗口。

作为恒力集团在田东打造的首个高端住宅小区，田东恒力城总占地98亩，共规划建造8栋31层高品质住宅和36栋豪华别墅。

走近田东恒力城的大门，中式元素适宜的叠加组合，营造了强烈的空间变化感，中轴对称的景观格局呈合抱迎宾之势，仪式感十足。

社区主大门

步入社区，大气的中国山水画社区景观屏风，加上葱葱郁郁的景观绿植，丰富景观层次的同时，小区环境舒适宜人。

社区景观屏风

社区高级与否，细节很重要。

在田东恒力城高层建筑屋顶，可以看到项目特别采用了新颖的建筑外形，简洁有力的线条框；通过造型和色彩材质的演绎，塑造出清新现代、庄重典雅的建筑形象。

高层建筑屋顶

不仅如此，项目还特地在每一栋高层的入户大门两侧安放了中国传统门第符号——抱鼓石，业主归家尊崇感十分到位。

正是这些看似不起眼的细节，恰恰能看出房企打造产品的用心所在。

高层栋楼入户大门两侧安放抱鼓石

对于建筑外立面，田东恒力城高层住宅选用马赛克贴片瓷砖，相对于墙体，这种材料成本更高，工艺和技术要求也更高。同时，采用瓷砖贴片不但很好起到保温防水的作用，而且耐。

新耐看

作为能够被业主第一眼所看见的社区大门、建筑屋顶、外墙立面，田东恒力城可谓给足业主面子。

反观南宁一些项目，交付意味着减配，园林假花假草、入户门变纸皮门，更别说有仪式感。

建筑外立面

更难得的是，田东恒力城在里子打造上，也很花心思，比如说具体到高层毛坯室内空间的交付：

• 楼栋首层大堂的单元门宽敞大气，硬朗简洁的直线条吊顶，空间更具层次感，营造舒适的归家体验。
• 大堂每个单元门均安装品牌安居宝人脸识别门禁系统，居住空间现代智能化。
• 奢华电梯厅，加以亮丽高档的防滑瓷砖装饰，整体色调典雅庄重。
• 大气

• 入户门配备品牌步阳防盗门、云硕指纹密码锁，便捷高效。
• 室内各空间配备烟雾报警器以及可视对讲 。
• 分机
• 交付地面平整，不起砂；墙面无报灰，空鼓裂缝，表面洁净，施工工艺精湛。

对比南宁不少楼盘的毛坯交付，不少楼盘是没有指纹密码锁、可视对讲这些设置的。

分机

可见在县域市场，一个楼盘的毛坯房交付能做到如此高配，十分难得。

（2）很多楼盘没有的社区设施，它有

当下，越来越多房企在做楼盘规划的时候，都在强调：打破邻里空间。

再来看社区设施，田东恒力城贴心地针对不同年龄段的业主打造适龄运动休闲设施，不仅为业主创造丰富的生活场景，也进一步增进业主之间的交流。

• 儿童活动空间：小区内设置约500㎡的儿童游乐区，摆放各类游乐设施以及休息座椅，让孩子在游玩的同时，可以更好的开发智力和锻炼体能。
• 适老设施：在每栋楼下均放置各类适老运动器材，供老年人活动身体，增强身体素质。
• 健身场地：设有6标准泳池、戏水池、游乐场、约600米环形跑道、运动球场等。
• 泳道

整体看，田东恒力城各个社区设施空间功能明确，而在设施功能空间的串联下，利于构建和谐邻里关系，同时提升社区的居住生活品质。

放眼广西县域市场，社区设施规划能做如此周全的楼盘凤毛麟角。

社区设施

在这里，不得不为田东恒力城点赞的一个地方还有：篮球场。

对房企来说，愿意拿出一块地专门做篮球场，是一件奢侈的事。

建设篮球场，意味着房企要在有限的土地空间减少楼栋数量规划，在利润上做出牺牲。

因此，在市面上看到大多数楼盘是没有篮球场这一配套的。

田东恒力城愿意这么做，可见其背后企业广西恒力地产集团对客户需求的重视程度。

（3）慕了！园林吊打南宁房价万元+楼盘

聚焦田东恒力城园林。

项目楼栋以围合式布局建造，东西楼距约175米，南北楼距约115米，围合布局下形成了约30亩的超大中心园林，且拥有超百米水系景观，整体中式风。

其中，超宽的楼间距让每一栋楼都能感受富有东方韵味的中式园景。

社区园林

在绿植选取上，田东恒力城以常绿亚热带植物为主，其具备种类繁多的特点，更容易营造出层次丰富的绿化效果。

园林绿植，繁花似锦

在园林规划上，田东恒力城遵循中式归家礼序，园林主入口大门两侧银海藻为引，景墙两侧朴树为伴，千里江山诗意屏风后则是福建茶桩景，再进两侧有刚竹灯柱，步步深入，尽显园中有园的意境。

同时，园林东面以及南面还各设一个次入口，并且通过景观水系的串联搭配，形成点线面相结合的绿化系统，为业主整体打造了一个舒适宜居的生态、自然环境，

田东恒力城园林中的曲廊花境、亭榭花境、山水亭台、山水叠石......一山一水都充分体现了中式园林叠山理水的精髓。

园林实景

更让人惊喜的是：田东恒力城在园林内还配置了凉亭、风雨连廊。

这些一般只会在南宁中高端改善项目才会出现，大部分刚需项目是没有的，吊打不少南宁房价万元+楼盘。

风雨连廊、凉亭

（4）提前演练交房环节，诚意满满

来到交房环节，田东恒力城也下了不小功夫。

在交房前夕，项目各部门通力合作、提前反复演练交付流程、交付细节，从手续办理到看房验房、交接钥匙，确保交房当天每个环节都有条不紊的进行。

在交房进行时，提供全流程一对一陪同验房服务，且严格遵守交付标准，面对业主提出的不同问题，做到能够第一时间给与解答。

提前反复预演+全流程服务，只为确保将房屋完美交到业主手中，田东恒力城诚意满满。

交房环节为业主提供全流程服务

田东恒力城之所以能做到高质量、高满意度交付，与广西恒力地产集团一直以来秉持的“客户需求第一”理念息息相关。

企业总裁陈兵在接受克而瑞广西区域专访时表示：在买房需求上县域和南宁的客户其实没有区别，大家内心对渴望好房子的需求都是一样的，所以需要站在客户的原始需求层面考虑产品问题，这样才不会偏颇。

因此，广西恒力地产集团始终把客户需求放在第一位，然后再去做产品研究，并把交付看为是服务业主的起点。

田东恒力城给到业主的，无疑是一个高起点的生活。

03

低调却不简单，恒力或弯道超车

如果说田东恒力城让大家看到了广西恒力地产集团的交付实力，那么回顾企业一路以来的成绩，看到的则是恒力的“深度”。

一直以来，企业都保持低调务实的作风。

这也使得很少人知道广西恒力地产集团在南宁还曾参与开发过多个经典项目，比如：

2006年自主开发澳华花园、2008年与金源合作开发金源橘子郡、2009年与盛天合作开发盛天东郡、2014年与盛邦合作开发时代茗城。

而熟悉南宁的购房者都知道，这些项目不仅是当年南宁的热销红盘，也是现在的口碑好盘，深受市场和购房者认可。

交付前后都能得到市场、购房者的认可，可见广西恒力地产集团并不简单。↓↓↓

（1）精准预判下，企业维稳前行

作为较早一批下沉县域市场深耕的广西本土民企，广西恒力地产集团立足南宁、布局全区。

信息显示，深耕县域市场战线的广西恒力地产集团，进入广西18年以来，开发项目数量达33个、总建筑面积超730万㎡，总投资额超170亿元，企业连续6年上榜广西本土房企前10强，实力不言而喻。

2021年，密切关注市场变化的广西恒力地产集团将眼光聚焦到最初的大本营——南宁，以56420.24万元成交总价、2959元/㎡成交楼板价拿下兴宁东130亩新地块。

之所以选择此时回归南宁拿地，是基于广西恒力地产集团对市场的精准判断。

在房企融资“三道红线”+银行房贷规模“两条红线”压顶的大背景下，企业不敢拿地、没钱拿地成为新常态，这无疑给资金充裕且运营稳健的中小型房企更多机会。

广西恒力地产集团看准时机，抓住市场调整期风口机遇，以较低价格拿下了兴宁东新地块。

有选择、有判断的布局观，是广西恒力地产集团能够保持高质发展、稳健前行的重要原因。

（2）坚持长期主义，构筑产品竞争壁垒

产品力成为当前房企坚持长期主义的立足之本，广西恒力地产集团也不例外。

与其他进驻县域市场就会减配的房企不同，广西恒力地产集团反其道而行——尽量做高配。

企业在县域市场的项目标配基本做到了：超大中庭景观园林、高端电梯（比如日立、通力、三菱）、品牌安居宝可视对讲、消防联动系统、品牌步阳门、指纹密码锁等。

而近两年南宁一些楼盘开始发力的架空层泛会所，广西恒力地产集团也正在将其放到县域产品当中。

这样做的好处是，广西恒力地产集团为自己构筑了强劲的产品竞争壁垒，即使将产品放在南宁市场，也能KO掉不少楼盘。

广西恒力地产集团对自身产品力的高追求，也侧面体现了企业坚持长期主义发展观。

田东恒力城园林鸟瞰

（3）发挥服务视角，联动产品端实现高质交付

在广西恒力地产集团旗下的项目，我们可以看到一个共同点：

交付并不是服务的终点，相反的，广西恒力地产集团在交付之前就已经开始为业主服务。

分析师了解到，广西恒力地产集团物业服务团队从项目讨论产品建设的阶段，就已经开始前置介入，全面参与整个建设过程，细到园林水龙头的位置摆放，大到公共区域动线优化，力求从业主关注视角和物业服务视角，对产品进行优化，从而提升社区的合理性、规范性。

这些也都为日后广西恒力地产集团旗下各项目实现高品质交付，奠定扎实基础。

写在最后

“交付力”作为产品力的重要一环，被赋予更深层次的意义，越来越多房企付诸实际行动，以硬核的产品交付力树立产品品牌、口碑、与公信力，提升行业竞争力。

恒力城以高品质交付力上榜，不仅印证了企业对品质的坚守，也体现了企业硬核的交付力。

透过项目看整个企业，广西恒力地产集团在坚持长期主义、维稳前行的基础上，通过产品端、服务端的双向联动，兑现了高品质交付。

这或许是企业能够在县域市场“风生水起”的主要原因。

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