预售证数量暴涨！来盘下五一有哪些新货

上周（4月18日-4月24日），网易数据中心监测阳光家缘网站显示，广州共售出1276套新房。

整个四月份，由于阳光家缘网站维护，部分时间段网签数据一直迟缓更新。

但拿这一周的数据相比，基本上跟三月各周的网签量相差不大，都在1000套-1500套徘徊。

转眼间楼市传统的【小阳春】时期就要过去，开发商们又要迎来五一节这个销售节点了。

今年的【金三银四】显然成色不足。

网易广州新房数据中心的数据显示，3月1日至今广州共成交新房6694套，环比去年的10623套，同比跌近37%。（剔除2022年3-4月未更新网签价格的日期）

3.1-4.24广州新房网签数量

具体到各区，3、4月成交量最高的区域依然是“东大仓”增城，共售出1555套房源，其次是黄埔和番禺，番禺曾在3月份连续多周蝉联新房销冠。

而南沙楼市这两个月的气氛更是有点冷清，仅售出500多套，新房网签量排在白云、花都之后，位列中游。

小编这两天还发现，南沙、黄埔部分区位较好的房源偷偷在降价。

今年上半年，部分房企承债压力仍然较重，看来还是得抓紧时间促销卖房啊！

价格方面，放眼全国，国家统计局数据显示，3月份

·一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3％

·三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2％

·二线城市新建商品住宅销售价格环比持平

其中北京、上海和深圳分别上涨0.4％、0.3％和0.8％，广州则下降0.1％。

看起来，一线城市楼市总体比较坚挺。

地产经济学家邓浩志分析称，这其实不是真涨，是一线城市限价政策普遍放松了的结果，备案价提高了，所以一线城市房价表面上“涨了”。

只是看起来光鲜，内部还是不景气，一线城市市场下行压力依然较大。

尤其是，去年不少人预测今年上半年会“自愈”的市场，在疫情影响下明显呈现“修复受阻”。

广州全民核酸检测现场

网易房产广州站拍摄

据证券时报报道，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，疫情影响预计在4月份到5月初结束，二季度商品房销售将呈现触底稳定的走势。下半年，预计楼市将比上半年表现好一些。

有中介朋友透露，4月这一个月开单不多，天气不好，加上疫情停滞了2个星期，现在就等五一节了。

开发商对五一节的期待，从预售证的数量暴涨也能看出来。本周广州有近20个楼盘取得新的预售证。

跟小编一起来盘一下最近主要有哪些新货面世或加推。

荔湾区:广州幸福湾位于广船国际医药港，项目以江景大平层为主，面积涵盖约139-504平三至五房，吹风价8-10万/平。

白云区：首开保利云湖壹号位于白云湖东岸，产品涵盖80-111平三至四房，目前售价4.2万/平。

番禺区：

·保利悦公馆位于祈福板块，产品涵盖91-125平的三至四房，目前售价4.5万/平。

·大华紫悦府位于市桥板块、大夫山东南侧，产品涵盖97-116平三至四房，目前售价3.6万/平。

南沙区：横沥岛多盘竞争，湾区金融城继续加推，均价在3.6万/平，建发明珠湾玺首秀，主推户型为99-142平2至5房，目前吹风价约3.8万/平。

增城区：永宁板块新盘保利·珑悦，主推77-105㎡三四房产品，周边参考价1.6万-1.9万/平。

五一节后，广州首轮集中供地即将拉开序幕，以往，每年的土拍都是楼市的风向标，不知这次是否国企仍然唱主角？地价涨幅维持低位？

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