苏州300万买改善房，这些板块不容过！

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，现在住的是老破小，手里有三百万，想换个改善房，在苏州哪里买最好呢？可以推荐一下吗？

苏叔：你好，300万是苏州的改善门槛。园区的胜浦和娄葑门槛是最友好的，胜浦板块界面不佳，但却是真的园区，是苏州“退二进三”片区，很有可能成为未来园区主力供应板块；娄葑价格略贵于胜浦，新房限价3.25万，小户型总价要290多万。此外，车坊也是园区一个可以关注的片区，未来也很可能成为主力供应板块。姑苏的平江新城在售新盘总价300w+，比较适合预算教充足的改善需求。新区的科技城供应充足，科技城本身就具有很好的规划，且很有成为新区下一个热点的势头。吴中和吴江的太湖新城是新晋高端改善片区，前者城建水准相当高，均价已经迈入三万，后者均价2.6万目前是改善置业热门板块。相城高铁新城不用多说，各项配置高，热度很高，均价2.8万。中央公园是相城新房集中供应的板块之一，均价2.8万，配套成熟，适合自住。还有吴中的城南、尹山湖和木渎3个板块，加上新房均价2.8w左右。

提问：苏叔你好，我手里有一些存款，想存银行，朋友劝我投资，说通货膨胀，钱放在银行不值钱。请问钱放在银行真的会贬值吗？买房投资固然能保值增值，但是投资房产需要好多钱，对我们普通人来说买房并不容易，以后房价真的会稳定上涨吗？买房赚钱适合我们普通人吗？

苏叔：对许多人来说，房产保值增值能力虽然强，但买房需要投入大量资金，不如把钱放在银行储存起来。这种想法固然有道理，但如果想实现阶级跃迁，增加财富，房产投资是最容易入手的一项。人的赚钱模式有三种，首先是用钱赚钱，以公司上市、股票价值上涨等形式实现获利，以这种方式赚钱的是极少数；其次是用资产赚钱，最常见的就是房产投资，买一二线城市的房产，可通过租金与房价上涨后卖掉的方式赚钱；最后是用体力赚钱，这也是大部分人的赚钱模式，将钱存在银行获取利息，这样的方式赚钱少，易受通货膨胀影响。房价浮动是城市发展的必然，手里有预算的人建议买入房产付首付，通过房产撬动杠杆增加财富，这也是最适合普通购房者的赚钱模式。

提问：苏叔，你好，能否结合目前浒关这个板块的发展状态谈谈该板块的发展前景呢？该板块目前的投资价值如何呢？未来发展前景怎么样？

苏叔：你好，目前该板块的楼盘已经在2-3万左右，就目前阶段而言，浒关的投资价值就没有那么明显了。浒关的优势在于交通和配套都较为发达，不仅交通便利，而且周围的基础设施十分完善，能够很好的满足居民的日常生活需求。但是，随着浒关房价的快速上涨，这个板块的劣势也逐渐明显起来。该板块的最初定位为刚需板块，但是随着价格的上涨，未来势必会转变为刚改板块。但是，一旦上升到改善，对板块自身的要求就大幅提升了。而目前该区的建设较为嘈杂，建设刚改板块有较大的不足。对于工作和生活在附近的购房者来说，可以考虑该区的品质楼盘，而对于投资者来说，目前不建议购买。