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各位家住中央别墅区的小伙伴听说了嘛，一则深圳东部华侨城天麓三区亏本卖房的消息竟在朋友圈流传。快跟小编一起来看看吧--
消息显示，天麓三区一套花园复式洋房212平，业主在2015年购买，约1112万，现在只卖800万，不包括利息税费等亏损312万！
单价才不到4万，还是资源稀缺的豪宅？这个价格让刚需们看傻了眼。
被贱卖的豪宅
坐落在深圳盐田东部海岸大梅沙旁的东部华侨城天麓，一度成为深圳最贵豪宅之一。在国内外拿过多个奖项，曾三次入选中国十大超级豪宅年度排行榜，称得上是名副其实的豪宅。
这个豪宅，在十年前就非常有名，海拔468m以上，由央企华侨城开发的住宅；2003年批地开发，2007年入伙，产权70年（2003~2073年）。 2008年8月，天麓二区开盘，单价为7-9万/平。 2008年年底，一、二、七区入伙，独栋单价为6-10万/平，双拼单价为4-7万/平。 价格最高的是2009年底发售的八区，成交价高达128679.39元/平， 创下深圳有史以来最高的价格纪录，前后共成交52套。
如今14年过去了，深圳房价早已实现多轮上涨，有些甚至涨了十几倍，天麓的均价却并未呈现太大变化。这几年来，“天麓降价卖房”的消息一直都有。
记者在中原地产网上看到，目前天麓别墅区价格不一。八区独栋毛坯价约15万/平，六区还有独栋毛坯约4万/平的。
虽然别墅和大宅本身成交周期就较长，但是，天麓的拍卖房基本都要流拍2次，成交概率也只有十分之一左右。
据当地中介了解，这种降价现象很正常，多数房主如果不低于市场价都不好卖，降价了可能还有机会。
去过的 朋友笑谈道：“打瓶酱油还得开车去5公里的山下，有钱人的生活也要有烟火气，这么山长水远的，谁住？从来没在深圳见过，空置率这么高的别墅区”。
山顶空置率有多高？中介也说不清楚，讲大概15%左-20左右的入住率，低的区可能连10%也没有。
学位这个因素是关键
为什么资源稀缺的豪宅——天麓“骨折价”却还是没人要？
针对这个问题，早有业内人士给出了答案：
●一是，地段偏远。提到这里，本地人第一印象是依山傍海的景观，对于盐田的楼市，大多数人眼里只有远、偏。
●二是，交通不便。深圳的富人多集中在福田、南山，路上至少要花1.5小时左右，根本无法正常通勤。
●三是，地理位置不好。每年有三分之二以上的时间被笼罩在云雾当中，能见度只有十几米，大家在网上所看到的天麓美景，只有在为数不多的日子里，在个别时间段内才可以拍得出来。这一点可能是对有实力的潜在购买者影响最大的不利因素。
对于买房升值的最重要的考量因素，李嘉诚就曾经说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”没错，地段、地段还是地段，买房就是买地段，豪宅也不例外。
在深圳，一个再优质的楼盘，如果没有好的学位做支撑，价格也难涨上去。
以上内容仅供做市场参考，不用于商业用途！看完深圳这别墅区的情况，只能说除了欣赏美景，别的真的不敢有期待~还是咱中央别墅区的地段好，教育医疗全配套！各位中央别墅区的小伙伴，有什么想法可以下方留言和小编说一说！
来源：e公司官微—若冰
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