买房风险有多大？24个城市烂尾18万套房子，你还敢买吗？

几乎所有人都要考虑的一个问题就是买房，因为房子不仅关系到大家的日常生活，还在一定程度上跟大城市的财富挂钩。所以哪怕是现在楼市行情出现了明显的下跌，但还是有一大批人在考虑买房的问题，特别是在目前市场出现不少利好消息之后，考虑买房的人就变得更多了。但问题是这些准备买房的人，真的了解当前的楼市风险有多大吗？真的做好了应对楼市风险的准备了吗？

一般在说到楼市风险的时候，大家想到的肯定是房价下跌的风险，毕竟房价下跌之后，购房者手里的房产就会贬值，严重的还有可能会跌到一个比银行贷款还要低的水平。但实际上在我看来，买房最大的风险还是烂尾，而现在的楼市又是一个烂尾可能性非常大的楼市，所以购房者一定要问问自己真的做好准备了吗？

前几天的时候，有机构对2021年全国24个重点城市未交付的问题项目进行了统计，最后的数据显示，24个城市共有18.58万套未交付问题项目，总建面达到2468万平米。而这里说的未交付问题项目，其实用通俗的说法来说就是烂尾项目。而在我个人看来，这种情况在接下来几年都会一直存在。

因为这一轮楼市调控有一个明显的特点，那就是市场不断收紧对房地产资金的限制，大部分开发商都陷入了资金链紧张的局面。例如现在不少房企都出现了债务违约的现象，其中甚至包括了一些千亿级别的房企！如果开发商连偿还债务的钱都拿不出来，你觉得开发商还有能力把房子盖出来吗？更重要的是，按照现在的人口情况来看，我国的人口还在不断下滑，在这种情况下，未来市场上的购房需求只会变得越来越少。这就意味着开发商手里的房子会变得越来越难卖，本来资金就受到了来自银行的限制，现在还卖不掉房子，那开发商能动用的资金就更少了，项目出现问题的可能性更大了。

所以现在的问题就来了，在24个城市出现18万套问题房子之后，普通购房者还要买房吗？我觉得最好还是不要，因为在目前的楼市行情下，保持观望才是最正确的做法。毕竟不管从哪一方面来看，房价都已经没有了上涨的可能，在这样的情况下，只要购房者能保持足够的耐心，就能用更低的价格买到最适合自己的房子。而在没有房子的这段时间里，居住问题完全可以用租房来解决。