江苏女子洗澡触电身亡，家属向房东索赔130万，法院判决主持公道

电影《功夫》中的包租公和包租婆，看似胆小怕事，不敢招惹斧头帮。但是在租户被欺负遇害后，也会挺身而出。实际上从法律的角度来看，房东确实有义务保障租客的安全，只不过法律不要求房东在租客发生危险时出手相助，而是让房东尽量避免这些危险出现。

在江苏无锡就发生了一桩奇葩纠纷案，一女子洗澡时因为触电导致身亡，家属却将房东告上法庭，索赔130万元。对此房东不服，认为女子的死和自己没有关系，拒绝赔偿。最后法院判了，判决结果既主持了公道，也得到了群众的赞许。

“买房难”是许多人面临的人生问题，就连一些已经结婚的家庭，都为买不起房而烦恼。江苏无锡的李先生就是其中一员，他虽然结了婚，生了孩子，却依旧没有属于自己的立足之地。平时他都带着妻子、母亲和两个女儿租住在一间老房子里。

随着女儿的长大，老房子显然有些不够，因此李先生和妻子一商量，决定租一间大一点的套房，供女儿和母亲住。在多方物色之后，李先生终于找到了一套三室两厅的出租房，不仅配备齐全而且环境也不错，这让李先生非常满意。

就这样一家五口住在一套较大的出租屋内，李先生和妻子住一个房间，两个女儿住一个房间，母亲单独住一个房间，生活过得也比较幸福。可这一切都在2016年11月4日发生了转折，搬到新房后仅仅5个月，妻子就在洗澡时意外触电身亡。

这天晚上，妻子工作完回家休息，准备洗个澡上床睡觉。可李先生的妻子卢女士刚进入浴室，就发出了一声尖叫，随后重重地摔倒在地。李先生听到妻子的喊叫后，立刻前往浴室观察情况。结果发现妻子躺在地上，任凭他怎么叫喊都不回答。

心急如焚的李先生立刻叫了救护车，但医护人员赶到后对卢女士做了检查后发现，卢女士已经去世了。李先生询问妻子的死因，医生称是触电身亡。可卢女士并没有做出什么危险动作，怎么就触电身亡了呢？

为了彻底搞清楚妻子死亡的原因，李先生找了一位职业电工，对浴室进行了一通检查，结果发现出租屋入户配电箱到卫生间之间的这根地线根本不通，也没有其他保护装置，很容让人在洗澡时导致触电。

李先生认为，妻子的死正是因为地线不通导致的，因此房东要为妻子的死负责。一气之下李先生直接将房东尤某告上了法庭，并索赔各项损失费总计130万元。对此尤某表示欲哭无泪，这套房子虽然是他的，但却属于拆迁安置房，从搭建到装修他都没有参与，更不知道有安全隐患。

因此对于李先生的索赔要求，尤某并不认可，他反而认为卢女士的死，是李先生一手造成的。原来出租屋的浴室内原本并没有热水器，李先生自己购买了一个二手热水器，并请人装上。很有可能是热水器发生漏电导致了卢女士触电身亡，毕竟李先生也不能证明卢女士在洗澡时到底触碰了什么导致其触电死亡。

对于两人互相推卸责任的行为，法院并没有从卢女士具体的死因入手。因为没有监控也没有证据能够证明卢女士具体的死亡原因，所以无法判断主要责任是谁。但毫无疑问的是，尤某出租给李先生一家的房子没有漏电保护，这属于违法行为，因此尤某要为此负责。

根据《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，.属于违法建筑的；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；违反规定改变房屋使用性质的；法律、法规规定禁止出租的房屋均不得出租。

很显然尤某的房子存在安全隐患，依法是不能拿出去出租的。作为房主，尤某应该要承担维修房子，确保房间各项设施安全。这一点在《商品房屋租赁管理办法》中也有明确规定。

房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，应包括租赁用途和房屋使用要求；房屋和室内设施的安全性能等。如果因为房屋主人没有履行房屋的维修义务导致意外发生，那么房屋主人就需要承担赔偿责任。

除此之外，作为房东的尤某对于租客有一定的安全保障义务，必须确保房屋内设施的安全，因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。

综上所述，无论卢女士是否是因为热水器安装问题导致触电死亡，尤某都需要为卢女士的死亡负责。不过因为权责不明确，李先生也拿不出能够证明卢女士死亡原因的证据，因此法院最后驳回了李先生提出的160万补偿，改判尤某赔偿卢女士家属21万元。

这一判决最后原告和被告双方都表示服从，没有争议，尤某很快就赔付了赔偿，而李先生为了一家人的安全着想，搬离了尤某的出租屋。

其实这桩悲剧原本是可以避免的，尤某要是能够 在把 房子租出去之前，对房子进行维修检查，他也不必破费21万。而李先生要是在装热水器时，对整个线路进行修检，卢女士便不会遭遇意外。

可惜世上没有后悔药吃，尤某和李先生都需要为自己的疏忽负责。相比较而言，李先生要更吃亏，毕竟人死不能复生，他和妻子卢女士自此天人两隔，就算再多的钱也买不回卢女士的生命。