起拍楼面价太高了？佛山重磅靓地在临拍前20小时终止出让！

大沥亚铝二期地块，临拍前20小时终止出让！

4月14日，从佛山市公共资源交易中心官网获悉：原定4月15日出让的TD2022(NH)WG0010大沥亚铝二期地块，现终止网上挂牌交易。

地块起拍总价33.138亿元，折合起拍楼面价17000元/㎡，难道是起拍楼面价太高了？

位置上，地块就在南海之眼北侧，千灯湖北延城市轴线上，妥妥的“王炸靓地”！

翻阅资料了解到，地块前期由佛山市恒淳泰置业有限公司负责整理，原定3月15日网拍，后延期至4月15日。换而言之，地块已延期2次交易。

从天眼查得知，恒淳泰成立于2018年2月6日，注册资金100万，自身风险有8条，预警信息有3条，经营风险有2条。延期交易原因不得而知......

1.7万/㎡起拍，配建要求多

公告显示，地块位于南海大沥镇桂和路以东、岭南路以西、穗盐路以北、奇槎大道以南，即亚洲集团会展中心二期改造项目，占地91736.41㎡。

地块规划较复杂，分A、B、C三区开发，A区为住宅区域，B区为教育区域，C区为商业区域，合计总计建面约24.85万㎡。容积率、建筑密度等具体如下：

值得一提的是，地块起拍总价33.138亿元，折合起拍楼面价17000元/㎡，未开拍就已经挤入了千灯湖北延线楼面价TOP2！仅次于龙光天誉地价。

根据出让文件，地块需配建学校和社区用房，要求也极多，为大家划重点：

• B1区设置1所24班小学，建面≥10800㎡；
• B2区设置1所24班初中，建面≥20165㎡；
• A2区设置1处社区警务室，建面≥100㎡；
• A1-A3区共设置1处社区卫生服务站，建面≥500㎡；
• A1-A3区共设置1处文化活动室，建面≥500㎡；
• A1区-A3区共设置1处其他社区用房，建面≥502㎡

此外，还须按规划要求配建指导性道路、虚线公园绿地、道路慢行空间等；建议C区沿岭南路的商业裙房以骑楼的形式设计建设。

南海之眼北侧，双轨道交汇

从区位上看，地块位于南海之眼北侧，毗邻恒大悦府，临近规划的广州28号线与佛山6号线交汇站点，往南1.3公里是千灯湖，地段可谓杠杠滴。

按规划，南海之眼所在片区将打造成为千灯湖中轴线大沥段的核心区与启东区、沥桂新城的文化中心以及服务中心、千灯湖中轴线上的标志性地区。

除了不低于220米的地标外，片区还将打造大剧院（含音乐厅） 、会展中心、博物馆等。

不过，目前地块周边环境、配套仍有待改善。

附近多为工业区，五金店、钢材厂、金属厂较多，暂时没有大型的、成熟的商场，平时吃饭、买菜、购物需到附近的士多店、便利店，或开车前往千灯湖。

教育配套方面，周边有奇槎学校、河西学校、水头小学等村级学校，以及盐步三中、创客小镇引进的石门大沥学校（小学、初中），幼儿园较少。

地价最高超2万/㎡，7盘在售

近年，千灯湖中轴北延陆续推出了8宗地，吸引美的、时代、金地、招商、龙光、保利等开发商入局。楼面价清一色1万+/㎡起步，最高20154元/㎡。

目前，片区有7盘在售，包括保利君悦台、怡翠尊堤、时代金地招商峰睿公馆、时代全球创客小镇、龙光天誉、建发德信三堂院、保利维塔公寓。

价格方面，普遍卖2.5-3.5万/㎡，保利君悦台最贵，达3.5-6万/㎡。各项目最新报价如下：

距出让地块不远的时代宝龙城，尚未开卖，价格待定。

此外，片区还有恒大悦府、时代天韵、怡翠尊堤等二手盘，挂牌价区间大多在2.5-4万/㎡。

值得一提的是，宗地附近的河西聚豪巨无霸地块也于此前挂牌，起拍价超62亿元，折合楼面价约14976元/㎡，拟于4月29日15时进行网拍。

这宗地块能成功出让吗？楼面价会不会带给我们惊喜？一起拭目以待。