3月南宁楼市利好频频，广西数个地市/县份相继出台地方的购房契税补贴优惠政策；
土拍市场也迎来2022年第一波“小高潮”，单月累计成交7幅经营性用地；
4月以来，楼市利好持续推进，小克为大家整理了近期南宁楼市主要热点↓↓↓
【市场】
兴宁东196亩商住地4月29日出让
片区或添一座四星级酒店
3月南宁土拍市场迎来“大丰收”，单月7幅经营性用地成交，总计容建面约90万方。其中含5幅住宅用地成交，均由广西本土国企斩获，拿地企业分别有南宁威宁房地产、南宁轨道地产集团、南宁城投集团、广西交投地产、万丰地产。
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3月南宁经营性用地供求情况
4月南宁土地市场仅1幅经营性用地出让，地块位于南宁兴宁区兴宁东板块，那况路南侧、松柏路东侧GC2022-019地块。
地块位置（天地图截图）
地块由两宗地组成，实际出让总面积为130658.03平方米（折合195.987亩），具体地块指标如下：
出让面积：地块一：50816.93平方米（折合76.225 亩）；地块二：79841.1平方米（折合119.762亩）；合计130658.03平方米（折合195.987亩）
容积率：地块一：＞2.0且≤2.5；地块二: ＞1.5且≤2.1；
土地用途：地块一：零售商业用地、城镇住宅用地；地块二: 商业服务业、城镇住宅用地；
最大计容建面：地块一：12.70万㎡（零售商业建筑面积比例占1%-3%）；地块二：16.77万㎡（商业服务业建筑面积占比30%-35%）；合计：29.47万㎡
绿化率：地块一：≥35%；地块二：≥35%；
建筑密度：地块一：≥18%且≤22%；地块二：≥20%且≤30%；
建筑限高：地块一：≤60米；地块二：≤60米；
地块区位图
建设要求方面，地块一配建1处不少于36班小学，位于地块东南侧（不纳入出让范围），规划为中小学用地，用地面积约34231平方米，建筑面积不少于16167平方米（具体班数及建筑面积以教育部门意见为准）。
地块二配建1处不少于18班幼儿园，位于地块东南侧（不纳入出让范围），规划为服务设施用地，用地面积约9108平方米，建筑面积不少于6004.8平方米（具体班数及建筑面积以教育部门意见为准）。
配建的幼儿园和小学用地划拨给竞得人，土地划拨价款均按46万元/亩计收，由竞得人出资建设。
值得关注的是，地块二中的商业服务业部分须建设建筑面积不少于30000平方米的酒店及其附属服务设施，并成功创建国家四星级（或四星级以上）酒店。并且竞得人应优先建设地块二中的国家四星级（或四星级以上）酒店及其附属服务设施。
地块起始总价合计约5.50亿元，分宗地起始单价分别300万元/亩、268万元/亩，起始楼板价分别为1800元/㎡、1914元/㎡，综合楼板价1865元/㎡。
地块采用挂牌方式公开出让，报名截止2022年4月27日，挂牌报价时间为2022年4月20日8时至2022年4月29 日10时。
小克快评：GC2022-019地块是2022年以来南宁土地招拍挂市场出让地块中第三幅兴宁东地块，前两幅于3月30日成交，分别由南宁城投集团、南宁威宁房地产底价拿下。
该地块除了需配建一所不少于18班幼儿园及一所不少于36班小学外，地块二的商服部分需创建国家四星级（或四星级以上）酒店。
如此看来，地块商业占比较高，且配建条件不少，另一方面，兴宁东或将添一座四星级（或四星级以上）酒店，以及片区教育资源将得到进一步完善。
从地价上看，该地块起始综合楼板价1865元/㎡，较3月30日出让成功的2幅地块楼板价（2100元/㎡/2216元/㎡）低235元/㎡、351元/㎡，起始地价相对较低。
南宁北站正式开建，规模3万方
为贵南高铁全线最大的新建车站
4月12日，贵南高铁全线最大的新建车站——南宁北站站房框架柱开始进行混凝土浇筑作业，标志着车站主体工程启动。至此，贵南高铁站房工程全面启动。
南宁北站设计上以“风雨廊桥”为造型，突出壮乡文化特色。站房建筑面积3万平方米，是贵南高铁全线新建8座车站中最大的车站。站场规模为3台8线，远期预留到发线2条，主要承办贵南、南崇、南玉高铁动车始发、终到及通过列车作业，能满足年发送旅客850万人次，日均旅客上车人数23287名。
南宁北站效果图（来源网络）
南宁北站效果图（来源网络）
南宁北站效果图（来源网络）
为使南宁北站彰显南宁市“中国绿城”风采，云桂铁路广西公司与中铁建设集团采用绿色环保的清水混凝土施工技术。相对于普通混凝土，清水混凝土表面更加平整光滑、色泽均匀、无碰损和污染，可以不做其他外装饰，整体效果更为天然、庄重和环保。据悉，该技术在广西车站建设史上为首次应用。此外，南宁北站建设还广泛应用BIM建模、VR、5G、北斗等技术，对站房各个施工关键点进行施工模拟，对机电安装设计及空间布局进行三维可视化建模，不断优化站房施工细部装饰以及空间布局效果方案，使空间利用和旅客体验达到更好的效果。
南宁北站位于武鸣城区以西、广西—东盟经开区以东，定位为引领南宁未来城市空间发展的重大节点、南宁副中心的引擎站点、南宁北部综合交通枢纽。当前，南宁已有南宁、南宁东、南宁西3个铁路客运站，南宁北站的建设将对南宁市推进强枢纽建设、全面落实强首府战略起到积极作用。该工程预计2023年6月竣工。
除南宁北站外，贵南高铁还新建马山、都安、永安、河池、环江、荔波、独山东等7座车站。目前这些车站的建设工作正在有序推进，预计将于2023年相继落成。
贵南高铁贯穿广西西北部和贵州东南部，是广西首条设计时速350公里的高速铁路，也是衔接“一带一路”陆路南北新通道和西部陆海新通道的重要组成部分。目前，贵南高铁广西段桥梁、隧道、路基土石方已完成设计总量的95%以上，全线预计2023年底开通运营，届时南宁至贵阳通行时间将从目前的5个多小时缩短至2小时左右，对促进黔桂两省区交通、物流、商贸、产业深度融合有着重大意义。
在南宁市区买房，这几类人可以享受契税补贴！
南宁市近日推出针对南宁市教职工、留邕人才、广大市民三类购房人群的买房优惠政策，切实保障首次购房人群和以改善为目的的购买二套房人群。4月11日，南宁市住建局发布关于购房契税补贴有关事项的解读，对补贴对象认定标准、时间认定标准等作进一步解读。
一、关于补贴对象认定标准
第一类：教职工。南宁市公办、民办幼儿园、小学、初中、高中、中等职业技术学校，南宁学院、南宁职业技术学院教职工（含离退休教职工，教职工身份以学校出具的证明为准）。认定标准具体由市教育局进行解释，市教育局咨询电话：0771-2811650。
第二类：留邕人才。取得全日制本科及以上学历、中级及以上职称或者高级工及以上职业资格证书（职业技能等级证书）的中直、区直或南宁市机关、企业、事业单位人才。以上人才需在购房当月前，在自治区或南宁市连续缴纳企业职工基本养老保险或机关事业单位基本养老保险满6个月。
认定标准具体由市人社局进行解释，市人社局和学历方面咨询电话：0771-5381316；
职称证书、职业资格证书方面（专业技术人人员类）咨询电话：0771-5668589；
职业技能方面（含职业资格证（技能人员类）、职业技能等级证）：咨询电话0771-2427484。
第三类：广大市民。本市居民或非本市居民均可以。
二、关于时间认定标准
新建商品住房：新建商品住房合同签订时间、网签备案时间和契税完税凭证时间均需在2022年3月25日-2022年6月30日（含当日）期间。
二手住房：二手住房转移登记时间和契税完税凭证时间均需在2022年3月25日-2022年6月30日（含当日）期间。
三、关于购房范围和补贴比例认定标准
购房范围：南宁市区（不含武鸣区）的商品住房。第一类人群购买首套房或者二套房，契税全额补贴。第二类人群购买首套房，契税全额补贴。第三类人群购买首套房，契税补贴50%。
四、关于首套房认定标准
本次补贴中首套房指家庭首套住房。
家庭认定标准：未婚成年人或者已婚夫妻双方及未成年子女等。
首套房认定标准：家庭成员名下无市区（不含武鸣区）不动产登记信息（集体土地上的房屋登记不计入套数）以及家庭成员名下无市区（不含武鸣区）商品住房合同网签备案信息。
五、关于补贴方式
补贴以先缴后补原则发放，补贴申请的具体方式将于近期另行公布。
六、注意事项
（一）购买限价普通商品住房、经济适用住房、集资房、市场运作房、安置房、房改房等政策性新建住房不予以补贴。如果上述住房个人已办理新建住房的不动产登记，并已具备上市交易条件后（如已补交土地出让金、补交公摊面积等）以二手房买卖方式进行的转移登记，购买方可以享受契税补贴政策。
（二）2022年3月25日前已办理新建商品住房合同备案，购房人在2022年3月25日-2022年6月30日（含当日）期间注销合同备案，并以同一购房人名义再办理该套房合同备案的，不予享受契税补贴政策。
（三）领取契税补贴后，发生注销合同备案的情形，需先退回契税补贴款，再办理合同备案注销。
（四）在2022年3月25日-2022年6月30日（含当日）期间购买两套房产以上（含两套）的，按购房时间先后顺序申请首套或者二套房（视属于哪一类对象）的契税补贴。
（五）同一套房屋共有人之间占有份额的转移登记，不予补贴。
（六）契税补贴提交申请时间截止2022年8月31日。
政策咨询电话：市住建局0771-5645662，5645732
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- 信息来源：南宁自然资源局网站、南宁市住房和城乡建设厅、南宁日报；
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