我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，我又想在广州增城的新塘买房的意愿，不知道附近的交通规划怎么样？便利吗？
回答：新塘将集结9轨，包括三高铁、双城际、四地铁等，形成湾区1小时生活经济圈。
目前开通的地铁13号线和穗莞深城际。新塘出发，15分钟至广州东站，达深圳机场仅需40分钟。
地铁13号线，穿越白云、荔湾、越秀、天河、黄埔、增城六区，串联起环市东、珠江新城、金融城、鱼珠港、新塘凯达尔等五个中央商务区。
提问：楼姐你好！新人首问。
广州户口，已婚，名下有一套在珠海贷款买的房子。现想在广州全款买一套小户型的住宅，请问这会影响珠海再次购房和贷款吗？谢谢！
回答：根据你表达的情况，不影响在珠海再次购房和贷款，可以放心在广州全款买房。
提问：楼姐好，小孩到了上学的年纪，家里准备在越秀买一套学区房。但是越秀选择的学校实在比较多，我困难症都犯了。
楼姐，该怎么选比较好？
回答：买学位房是令家长们比较头疼的，最简单的方法就是直接瞄准第一梯队。
第一梯队东风东路小学、东山培正小学、文德路小学、小北路小学、农林下路小学、铁一小学，这几所小学基本是越秀重点公办小学的天花板，对选越秀区学区房有一定的指导意义。
提问：楼姐，我是“深飘”，想买临深的片区，惠阳感觉是临深价值洼地，而且不限购。惠阳是不是可以买？
回答：前些年，不少深圳人将目光投向东莞，今非昔比，东莞的房价因深圳而飞涨，为了抑制房价过快增长，东莞也出台了一系列的限购政策。
如今，放眼整个深圳都市圈，与深圳接壤且不限购的城市唯有惠州，因为惠州也成为深圳人的“睡城”，尤其是惠州临深片区，购房者很大比例是深圳人。
惠州1万多均价在大湾区乃至整个全国来说，都算是良心价。
提问：楼姐，请问下，我媳妇在广州落户之后，还没有没买过房子；我是外地户口，曾经有过房贷，现在是婚内状态，买房可以写2个人的名字吗？
首付的话，需要几成呢？
回答：可以写两个人的名字，首付四成。
提问：楼姐你好，广州市中心的老破小可不可以买？
回答：先抛结论：不要碰，强学位除外。
接盘的人越来越少。
首先，广州楼市有一个明显的变化，就是逐步迈入改善市场。那些老破小，这些都与当下居住理念相距甚远，不符合时代潮流的东西，都会被逐渐淘汰。
楼姐对部分老破小的小区房价进行对比，发现大部分的小区价格都没涨，进入了一个涨不动，略微跌的调整期，完全跑不过大盘。
提问：楼姐，你好，去售楼处买房，要注意什么？
回答：第一次去售楼处，切记要多拍照片。
拍照片的重点在这个地方，一个是沙盘，一定要360度无死角的拍，不利因素的地方再多拍几张。
将来交付的时候，可以对照沙盘的照片，如果和沙盘不符合，且开发商没有通知客户，这些都可以作为你维权的证据。
提问：楼姐你好，我想在广州买第二套房，总预算1000万，纯投资，推荐几个确定性较强的盘，如果可以私信的话最好了，万分感谢！
回答：根据你的购房预算，推荐的新房楼盘：阳光城檀悦MOMΛ，此楼盘位于天河北东莞庄，直线距离珠江新城4公里。
阳光城檀悦MOMΛ，总共10栋住宅，建筑面积达到43万平，总共分为三期开发，售价预计在8-10万元/平，配套一座九年一贯制的学校。
提问：楼姐，早就听说在广州买房可以赚很多，是真的吗？
回答：万人摇楼盘最吸引购房者的原因，还是在于倒挂。“买到就赚100万”是万人摇产生的根本原因。
根据楼姐统计的数据，在广州买新房，买到就赚100万并不算夸张。大部分万人摇楼盘的100平方户型收益都超过或者接近100万。
可以想见，如果广州楼市继续保持今年的热度，摇到这些楼盘的人们，几年之后收房时，打开大门看到的不是客厅，而是躺着的百万现金...
本文来源：广州楼姐
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