重磅消息！
科技城再来重磅商业利好！
龙湖商业真的来了！
苏州首座星悦荟落地科技城！
科技城人民期待已久的龙湖商业终于来了！从官宣海报上“苏州首座、龙湖苏州首个商业轻资产项目"，可见该商业配套对于科技城人民的意义和价值重大。
提起龙湖商业，苏州人比较熟悉的是龙湖天街，它是商业综合体里的爆款，在全国各个城市都是开一座火一座的节奏。
目前，龙湖在苏州的天街商业布局共计5个，除了吴江区，其它区全覆盖。
星悦荟也是龙湖三个商业品牌之一，百科给出的定义是：致力于打造社区型时尚生活中心，向中产家庭及消费者提供购物、美食、娱乐、休闲等多样生活方式，从而让消费者发现和享受“生活之悦”。
星悦荟产品概念指：规模在5万—10万平方米上下的集中商业。在无锡、上海皆有布局。
就在去年8月底，龙湖集团与科技城签约，根据战略合作框架协议，科技城管委会和龙湖集团将共同探究，提升科技城商业体综合运营水平，打造一座带有科技城气息的全新商业标杆项目。
就在8月18日，在高新区管委会发布的在“科技城塑造科技和生态融合发展新样板”文件中，明确指出科技城商业规划将迎来提档升级的超级利好举措。
即“加快时尚水岸商业街等现有商业项目的提档升级，积极引进龙湖天街等优质运营商合作运营管理”。
今年3月底，龙湖集团召开2021年度业绩发布会。未来展望方面，管理层表示，商场方面，2022年龙湖集团将有13个重资产商场在上海、北京、成都、重庆等城市亮相，同时还有5个轻资产项目落地。
这其中就包含科技城的星悦荟。
作为一个拥有高预期的板块，商业是科技城的一个显著短板，一直建设中的号称“科技城高端商业综合体”绿地瞰湖广场迟迟未开业。
目前板块仅有一个星悦里商业综合体在建，建筑面积约5万㎡，是个大型邻里型的商业综合体，建成后基本能满足板块居民日常所需，但是科技城的居民想逛个高端的商场还得驱车去狮山，板块的商业综合体是比较匮乏的。
虽然此次官宣的星悦荟在规模上跟龙湖天街相比有差距，但是也算是弥补板块商业综合体的短板！
科技城的商业配套不断完善，一直被诟病的地铁也提上日程。
3月1日，《苏州科技城核心区TOD综合开发城市设计》，国际方案征集公告正式发布，面向全球征集优秀方案！同时，轨交9号线、11号线、15号线的走向也正式曝光了！
一直以来，科技城所为人诟病的就是交通，板块目前没有地铁，仅有有轨电车。
但是，据官方回应，苏州城市轨道交通第四期建设规划已经开始申报，其中，途径科技城的9号线、11号线也在列，这意味着，科技城未来进入地铁时代只是时间问题。
未来，科技城的劣势短板得以解决，那其优势长板将会更加耀眼。
科技城是由官方盖章认证，全国首家由科技部、江苏省、苏州市三方共建大型研发创新基地，足以说明起点之高。
科技城作为一核四城之一，以产业+教育著称，被喻为是苏州西部新中心，发展前景不输园区核心、新区狮山。
产业是决定一个新城发展速度、上限的关键性因素。
科技城的产业都是当下新兴产业的代表，可以归为三大类：
新一代信息技术 （以中国移动研发中心、阿里云计算苏州有限公司为代表）
新能源产业 （以苏州加州能源与环境研究院、中科院广州能源研究所为代表）
医疗器械和生物医药产业 （东南大学苏州医疗器械研究所）
科技城正成为高新区新的金融中心、政治中心、生活中心、科创中心、生态中心，目前板块汇聚150多家科研院所，193家研发机构入驻，聚合超6万名高层次人才。
这些产业资源以及高层次人才为苏州科技城的跨越式发展提供了源源不断的内生动力。
《苏州科技城核心区TOD综合开发城市设计》，也充分表明未来科技城将打造TOD站城一体化的“升级版”，树立“站产城融合”的国际典范。
2021年苏州科技城获批国家级人才项目5人，为历史新高。同时，累计集聚各级各类领军人才超1000人次，其中国家级人才工程计划58人，省双创人才83人，省市创新团队18个，姑苏创新创业领军人才162人。
产业升级、高知高薪群体汇聚，科技城的楼市预期的显而易见的。
教育资源方面，教育一直是科技城的闪亮名片。也正是因为优质的教育资源，也成为科技城楼市表现可圈可点的因素之一。
现在科技城共有幼儿园8所，小学5所，初中3所，高中1所，以及国际化学校2所投入使用，总计19所学校！
无论是资源丰富程度还是教学质量，科技城在苏州都是榜上有名的。
目前，辖区内已经投用了6所幼儿园：科技城实验幼儿园、彭山实验幼儿园、锦峰实验幼儿园、东渚实验幼儿园、龙惠幼儿园、青山绿庭幼儿园
4所小学：科技城实验小学、彭山实验小学、西渚实验小学、东渚实验小学
3所初中：高新区实验初级中学科技城校区、高新区实验初中锦峰路校区、苏州高新区第三中学
1所高中：江苏省苏州实验中学科技城校
2所国际化学校：苏州伊顿国际学校、科技城外国语学校
未来3年要再建6所学校，很多家长看好这里的教育资源，为了孩子在此置业。
而除了产业和教育之外，科技城还有一个王牌：生态。
去过科技城的，无不为其生态环境所折服。在这里，公园、绿化与社区的物理边界被完全被打破。有山有水，小区即公园，城市即公园。
如今的科技城已经构建成了行政中心+名校+龙头产业聚集地+山水生态大格局，交通、商业、教育、金融等城建不断补充、升级，有看得到的配套价值，有超预期的资源投注，是实力股也是潜力股。
近几年，苏州楼市出现了不少成长性很强的板块，这些板块在政府强有力的规划下，各项城市功能配套不断完善，板块能级得到了有效提升，房价也出现了一定的涨幅。
苏州科技城显然是个典型。
无论是起点、规划还是兑现能力，它都是众多板块中成长性较好的一个，对于板块的认可从房产销售量便可窥见一二。
2021年苏州市区商品住宅热销板块排行榜中，科技城板块以143.41亿元的成交金额以及49.01万㎡的成交面积位居热销板块金额、面积榜第二位。
不仅如此，据克而瑞统计，2021年科技城板块的房价涨幅相较2015年已经上涨176.35%，远超园区94.83%的房价涨幅，同时超过苏州市区整体100.25%的房价涨幅，成为苏州房价涨幅前三的板块之一。
即使在去年第四季度，苏州楼市持续走冷，就在很多板块纷纷推出打折优惠来以价换量的时候，科技城的新房成交量价仍旧坚挺，没有其它板块楼盘明显降价或者大幅优惠的情况。
今年一季度，科技城板块以16.50亿元、5.76万㎡和445套的销售表现跻身苏州市区热销板块top10。
在低迷的市场环境下，科技城能够走出独立行情的原因是规划利好和明显的价值优势，供求关系相对健康 ，板块楼盘去化表现好。
我们曾把科技城和苏州其它三个新城做一系列的比较，发现除了在大型商业综合体配套方面，科技城存在一定的劣势，其它方面科技城的价值均能够胜出。
而随着公共交通和商业综合体短板的补齐，板块价值将会迎来新一轮的跃升。
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引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（ cricfjsz）
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