主城超4000亩大城，城西新中心诞生的“传奇”

在成都，4000亩大城意味着什么？

从大小看，它约等于4个华润二十四城。▽

从功能看，它有望达到大半个金融城的产出。▽

然而，更可怕的是，它位于主城。

根据统计，2021成都三次集中供地，共计供应155宗地块。其中，仅有27宗地块面积大于100亩，且大多集中在二三圈层，主城占比更是少得可怜，几乎不到10%。

能拿下主城超4000亩地块，让人震惊的同时，它的关注度也在迅猛飙升。

据悉，该项目截至目前共计到访客户10000+，即便是在成都楼市普遍遇冷的当下，它也毫无意外地成为了TOP顶流。

成都星河WORLD规划效果图

当神秘面纱被掀开，“它”，指的正是位于城西的星河WORLD。

在这里，有必要先给大家科普下“星河”这家企业。成都人对它稍显“陌生”，但从深圳而来，这家企业浑身都是惊喜。

成立于1988年的星河控股，旗下产业包括地产、商业、置业、资本、金融、物业等各大板块，业务涉及产业运营、地产开发、城市更新、商业管理、酒店服务、资本运作、金融服务、物业服务等多个领域，旗下员工超9000人，总资产超千亿。

它是全国极少数房地产的三条红线一条不红的“奇葩”企业之一，实力雄厚、不差钱形容的就是它。

不仅如此，相比单纯的房地产开发商，星河在房地产领域排名百强，但在产业地产排名位居全国6强，造城、营城能力堪称顶尖。

今天，成都星河WORLD之所以会受到许多人的关注，除了它史无前例的庞大，更离不开作为星河产城能力绝佳展示的深圳星河WORLD的珠玉在前。

官方数据显示，深圳星河WORLD运营5年来，入驻企业超1100家，带动超2.8万人就业，年产值贡献超300亿元，以迅雷不及掩耳之势便在CBD云集的深圳崛起。

贴着“星河”标签的房源房价，也比同区域、其它品牌的房源高出了2~3万/平。

除了深圳，全国多地均有星河经典案例在发光，“星河所至，必定中心”也不是一句口号，而是逐渐成为一个事实。

有了这些铺垫，让我们把目光转回成都星河WORLD。

时间回到2年前——

2020年，星河WORLD签约落户成都，计划投资160亿，打造集科创中央商务极核、新兴产业聚集中心、科创成果转化中心、中央科创公园、市民文化中心等于一体的高品质产业社区。

消息一出，业界内外纷纷将目光投向成都——作为布局西南的首个星河WORLD，它将给成都带来什么？

成都星河WORLD签约现场图

项目具体位置在光华新城以南，区域与东安湖、怡心湖并称为当下成都最热门的三个板块，是城西近年发展的“新中心”。

·成都2022首次土拍数据显示，龙泉东安街道、双流怡心街道、温江涌泉街道集中供地明显，且清水最高限价都接近2万/平。

·在温江公示的第十四个五年规划中，明确“突出原光华中心和新市民中心构成的温江城市新中心的核心作用”。这里的“新中心”指的便是星河WORLD所在。

成都星河WORLD区位图

星河WORLD的野心很大，首开区575亩，远期规划目标几乎覆盖整个片区，达到4300余亩。

在城市能级上，项目更是2022年四川省重点项目，背后有政府的强力支持。

为配合建设节点，项目签约落地仅一年，区域该搬的搬、该拆的拆，人力、物力、财力的投入都以它为第一优先级。目前，星河WORLD的示范区已建成，重点项目金强国际赛事中心完工，它是四川首个NBA级别的专业篮球场馆。

成都星河WORLD示范区实景

星河WORLD的建设、区域改头换面的速度，都毋庸置疑，重点是无数人关心的项目“内核”——超4000亩地块将如何规划打造？有什么特色？一起来看看。

值得一提的是，成都星河WORLD邀请到的是全球知名建筑设计事务所AECOM来做整体的规划设计，与新川城市设计是同一家公司，规划能级相当高。

其亮点总结成三个关键词，分别是：公园、TOD、产城融合，每一个都很有说头。

今年3月，《成都建设践行新发展理念的公园城市示范区总体方案》正式公布。这份由国务院批复同意，由国家发展改革委、自然资源部、住房和城乡建设部联合印发的方案，明确提出“支持成都建设践行新发展理念的公园城市示范区，探索山水人城和谐相融新实践和超大特大城市转型发展新路径”。

历经4年发展，成都建设公园城市小有所成，曾经只在书中品味的“窗含西岭千秋雪”逐渐成为了这座城市更多人的日常。

成都星河WORLD首入成都，坐落山水环绕的城西，首先便将超4000亩地块设计的着眼点，落在“公园”二字，点题成都。

成都星河WORLD示范区实景

资料显示，项目重磅规划有三个城市级公园，分别是占地约511亩的文体中心、200亩的中央公园以及750亩的杨柳河滨河公园，已是超千亩，但项目还设计有一个8万方的城市绿廊，以及大小15个口袋公园散落分布在项目全域，形成了庞大的公园生态绿网。

成都星河WORLD就像是长在公园中的建筑，于此的每一次归家，都像在逛公园。而当你站在阳台眺望时，又将收获一幅随四季变幻的“江山图”。

成都星河WORLD窗外视野效果图

不仅如此，项目公园设计打破传统视觉、嗅觉带来的赏心悦目，还将社交、运动的场景与公园融合，带来了人们对“公园+”生活方式的新启发，为成都建设公园城市提供了生动注脚。

伴随成都地铁全域成网、里程突破300公里，有预测，未来十年的成都交通注定属于“TOD”。

即便如此，一个很难想象的事实是：成都星河WORLD拥有3座TOD。

它们分别是温泉大道站TOD、明光站TOD以及一个规划站点TOD，覆盖成都星河WORLD全域，数量之多、密度之高，全成都你几乎找不到第二处。

于此，轨道出行快人一步，通达全城。

成都星河WORLD3座TOD站点分布

而为了将这一优势发挥到淋漓尽致，项目整体以TOD为导向，设计了高密度道路系统+舒适宜人的慢行系统，快慢相宜。不论是开车还是步行，均形成了与3座TOD的无缝衔接与相融。

一个容易让人忽视的细节是，成都星河WORLD在内部道路设计上借鉴了新加坡小街区设计。

规划显示，成都星河WORLD将尽量实现“小街区、密路网，路口间距不超过300米，构建毛细血管街道网”，不仅展现了项目以人为本的设计初心和温度，更通过小街区进一步将成都星河WORLD全域与3座TOD紧密相连。

带给我们的真实感受将是：

不论是从家里前往TOD站点， 还是从TOD站点出来归家，穿过几条小巷、拐过几个路口，犹如散步一般，整个过程的体验极佳。

成都星河WORLD与传统地产项目有着本质上的区别，在于它以产城融合为导向。住在这里，社区只是这座“城市”的一部分，它更有产业的聚集。

据悉，借助星河庞大的产业资源，未来成都星河WORLD首开区将导入超200家企业及40000左右产业人口，有效形成产业聚集效应，以产业带动区域的快速发展与大城崛起。

成都星河WORLD规划效果图

放眼成都，很难找到与之相似的项目来进行对比，但从城市发展的角度观察，不论是金融城，还是兴隆湖，都是产城融合的典型案例。

它们都有一个极其相似的地方：如今都是成都高价值发展板块，吸引了大量高精尖人才、产业的进驻，创造了可观的税收。

但同样不可否认的是，这些板块在前期发展中，多少都存在一定缺陷，明显能感受到“职＞住”，城市氛围向产业、商务倾斜，常有诟病：适合工作但不适合生活。

而成都星河WORLD在规划初期，以产城融合为导向，便将“职住平衡”纳入设计的重点考虑范围中，旨在打造一个“人才走得进来，人们住得下来”的城市范本。

成都星河WORLD规划效果图

以项目首开区为例，其被划为10个地块打造，涵盖产业总部大厦、科创大厦、IEO企业总部、活力商业区、开放式城市公园与星河国际高端住区等业态。

在这里，你会发现——

社区住宅、超甲写字楼、大型购物中心、K12学校……生活、工作所需的全部要素，都被成都星河WORLD囊括。

它装得下你的梦想，也给得了你安逸悠闲；它的建筑精美华丽，但同样也有烟火气；它漂亮、耐看，但同时也耐用。

“公园+TOD+产城融合”的超级组合，成都星河WORLD可谓占据天时地利人和，想不被关注都难。

而据我们的最新消息，位于项目首开区中央的5号住宅地块在售，最新取证建面126㎡的明星户型，套三双卫设计，阳台尺度达到近9米，十分奢侈。户型设计更巧妙融入“幻变空间”，业主可根据需求个性定制。

有关项目产品的更多信息，我们就留给你前往现场亲自体验。只要你愿意，你将亲眼见证它的崛起，而这里也终将成为你的“一生之城”。

—END—