家住别墅是什么样的感觉？

住过别墅又搬回市区大平层的人，最有发言权！

别墅不管是市区的别墅，还是郊区的别墅，其实居住体验，并没有外界想象中那么美好！

很多人之所以从别墅搬回市区大平层，其实也是常年受困于别墅的几方面大的硬伤，有的问题是可以解决的，但是得花大价钱，有的问题，是花钱也不一定能解决的。

简单说一下一些普遍存在的问题吧：

1、潮湿和采光问题

别墅比较接地气，不管是几层的别墅，总有一层是和土地直接接壤的，有的户型有地下室，负一层负二层，但是地面上的院子和地上首层还是会有相连，只要和土地接壤，就会有天然的潮湿水分。

不管怎么通风都不能根除，除湿机、新风系统全部用上，都还是不尽如人意，事实上，住家的人，不可能每天时时刻刻都开着新风和除湿设备，电费和消耗不说，就是声音都让人很烦躁。

墙角墙皮特别容易发霉起皮，而且治理之后还容易复发，让人非常头疼。

有的地下室，根本连储物间都当不了，因为放什么东西下去，什么就发霉，很潮湿，而且味道很重，一年根本下去不了几次，一大股霉味儿，对身体有健康隐患。

另外就是采光，采光问题其实和小区的楼栋分布有很大关系，如果是纯别墅小区还好（但是采光要牺牲隐私），但如果是周围有高层住宅的别墅，很容易就被高楼遮挡了采光面，这个问题基本无解。

2、上下频繁爬楼梯的问题

多数人住的别墅，功能区分布大多都是在不同楼层的，因为室内面积都不是很大，有的一楼只有一间老人房，然后就是餐厨、客厅之类的功能区，二楼以上以卧室区比较常见，每天上下楼梯的次数非常之多，让人不胜其烦。

比如有手机忘在卧室，人在客厅要爬楼梯才能拿到手机，就算是有电梯，但其实使用率也不高，装饰大于实用性，家中有老人或者小孩的，楼梯稍微狭窄、陡峭一些，还会有安全隐患。

楼梯问题和现在很多小户型别墅兴起有关系，很多中产家庭努努力踮踮脚就能买得起的别墅，抛开室外的花园面积不算，室内面积真的是小得可怜，俗称“经济适用墅”，都是增加层数，朝天空要面积。

但实际居住起来，舒适度甚至都不如常规的高层住宅五六十平的小户型，要保证室内的功能区要同一层楼就能解决吃喝拉撒睡玩的，起码室内面积要到90平以上，这样一来，加上花园庭院的面积，总价就很高了，但是，即便如此，很多人也不愿意在一楼睡觉，因为潮湿，所以还是会有上下楼频繁的问题。

3、管理维护特别麻烦，持有成本高

别墅的卫生，和普通刚需平层的卫生不一样，有的犄角旮旯的楼上楼下都要细心清洁，因为别墅和外界的接触面比较大，比如一楼的院落，楼顶的露台，而且楼层低，灰尘非常多，有的很潮湿的地方也非常难以打扫。

所以很多别墅业主，哪怕自己有心情整理室内卫生，一想到那么多间房，那么大的面积，就基本缴械投降了，很多人就算找专业的家政来恐怕都要干一整天的。

还有后期的设施维修、庭院打理、水电物业开支等，都是一大笔费用。

很多人开玩笑说，买别墅的钱，只是这套房子从买房人口袋里把钱掏出来的开始，真正的入住之后，装修、维护、水电物业开支，这些才是重头戏和细水长流的，所以，很多人买得起别墅， 但是住不起，或者长期住不下去。

4、低密度住区，会感到很孤寂，甚至恐惧

别墅小区的入住率并不像一般的刚需楼盘，很多都是空置甚至空置很多年都快荒废了的，有时候根本都没有邻居，小区公区内路灯昏暗，走几公里都见不到一个人影，特别是在冬天或者夜里，真的会让人觉得比较孤寂和害怕。

总是会担心有陌生人闯进花园等情况，常年累月，对心理健康也有影响，别墅的低密度环境，确实是低得稍微有点过分了，特别是那些位于郊区的别墅，但是位于城区的别墅同样也会面临诺大个小区只有那么几户人家常年居住的问题。

更不要说教育、医疗配套了，一座城市的优质核心配套，往往都是在市中心核心区域，而别墅很少位于市中心的，大多在边缘板块或者郊区，所以生活配套方面，也不是很方便。

总的来说，住别墅单纯从居住体验来讲，是远远不如大平层的，但是如果对别墅情怀、庭院情怀的执念比较深的，建议先找个有别墅的朋友家，住一段时间，再决定要不要买别墅，因为住进去和想象中的，真的完全不一样！