在地产江湖里,有人留下深耕,有人被迫出局。
据统计,2015-2022年间,佛山至少迎来了81条“过江龙”。其中,2017、2019年是“爆发年”,外来房企达35家。当然,也有房企撤离佛山(点击回看详情)。
目前,全国20强房企中,已有19家布局佛山,前百强中则有63家已报到。
那么,当下谁的“存粮”最多?一起来看。
16家房企“存粮”曝光
据统计,目前,佛山有16家房企“弹药”充足,达5个以上。
其中,保利、碧桂园、美的置业、万科、龙光、金地、时代等7家房企,“存粮”超10个。
这些外来房企中,最早2001年便进驻佛山,最迟2018年;派系上,粤系占据半壁江山;2家(中交、金茂)为京系房企,剩余1家为来自重庆的金科。
值得一提的是,这几年我们比较熟悉的世茂、弘阳、阳光城、金融街、禹洲、新希望、正荣、越秀等房企,现有“存粮”均不多,仅有4盘。
保利:36盘
2005年,保利首入佛山,拿地力度素来勇猛。
目前,保利(含保利华南+保利置业)“存粮”最多,妥妥的“大地主”,待售/在售项目有36个,遍布五区,8盘待入市。保利天悦售价最高,叫价8万/㎡。
碧桂园:20盘
碧桂园,土生土长的本地房企,大本营在顺德。
目前,碧桂园在佛山的“存粮”位居第二,待售/在售项目达20个,主要集中在禅城、南海,5盘待入市。其中,位于千灯湖的碧桂园灯湖盛世,值得期待一下,吹风5万/㎡起。
美的置业:18盘
美的置业,也是本土房企,大本营同样在顺德。
目前,美的置业在佛山的“存粮”仅次于保利、碧桂园,待售/在售项目达18个,主要集中在顺德北滘、大良、伦教,2盘待入市,最高售价3万/㎡。
万科:12盘
早在2002年,万科就已经成功打入佛山市场,开始布局南方区域重要“粮仓”之一。
目前,万科在佛山的待售/在售项目达12个,主要集中在南海、顺德,打造有洋房、叠墅、别墅、公寓等。其中,三山地王——万科璞悦山已开盘,售价33000-42000元/㎡。
龙光:12盘
2004年,龙光也开始进军佛山市场,拿地时就像一条凶猛的鲨鱼:迅速、充满饥饿感。
目前,龙光在佛山的“存粮”和万科一样,同样是12个,主要集中在禅南顺限购区。其中,龙光玖誉台、龙光玖里江湾、龙光天境、龙光天誉等,均刷新了片区地价纪录。
金地:11盘
2005年,金地首入佛山,但近些年拿地势头明显放缓了许多。
目前,金地在佛山待售/待售的项目有11个,主要集中在南海、顺德,2盘待入市。其中,3盘售价突破“2”字头,南庄金地海逸悦江最亲民,均价12500元/㎡。
时代:10盘
2006年,时代进驻佛山,拿地偏向广佛边界。
目前,时代在佛山待售/在售项目有10个,分布在南海、顺德两区,仅有1盘待入市。售价方面,4盘突破3万+,最高39000元/㎡,最低仅4000元/㎡。
恒大:9盘
2007年,恒大首入佛山,拿地青睐成本低的三水、高明等区域。
目前,恒大在佛山布局的项目有9个,三水、高明占了6个,但全部项目已停售。
中海:7盘
2004年,中海首入佛山,拿地偏向广佛边界,在非限购区拿地也是较核心的位置。
目前,中海在佛山待售/在售项目有7个,主要集中在南海、顺德两区,仅有1盘待入市。平洲地王——中海丽湾尚宸已开盘,均价29000-42000元/㎡。
雅居乐:7盘
早在2001年,雅居乐就已经打入佛山市场,是14家房企中最早进军佛山市场的房企。
目前,雅居乐在佛山待售/在售项目也是7个,主要集中在顺德、三水。这7盘,售价普遍“1”字头,最低为芦苞的雅居乐江畔明珠,均价6000元/㎡。
剩余6房企:均5盘
剩余的中交、金科、金茂、卓越、颐安、招商蛇口等6家房企,3家来自深圳,2家来自北京,1家来自重庆,最早2007年进驻佛山,最晚为2018年。
这6家房企在佛山的“存粮”,均为5盘,3盘待入市,在此不一一列举,详情看下表。
佛山这块“蛋糕”,有多香?
为什么,这么多房企频频加码佛山?原因如下:
其一,佛山不缺购买力。自2015年,佛山一手房成交已连续7年突破10万套,成交量在湾区9城名列前茅,尤其是2016年,卖出17.3万套。
其二,对比广州、深圳,佛山房价较亲民。
据佛山中原统计,3月佛山全市一手成交均价为17964元/㎡,其中,禅城、南海达2.3万元/㎡,顺德1.8万+元/㎡,三水1万+元/㎡,高明仅“8”字头。
其三,佛山人口吸附力强。
佛山GDP破万亿,已连续5年上榜全国人口吸引力TOP10;2021年末,佛山常住人口961.26万人,比2020年末增加9.38万人,增长9.9‰,增速高于全省(4.7‰)。
显然,稳健而有力的楼市市场,是吸引外来房企涌进佛山的关键。
2022年,还会不会有过江龙进驻佛山?一起拭目以待。
(注:以上楼盘价格统计来源于安居客,仅供参考,具体以售楼部为准)
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