交付实测丨分析师实探武鸣某大型楼盘，意外发现……

文/易居企业集团·克而瑞分析师

2021 年，“保交楼”成为行业关键词，不仅是不少规模房企存活的命脉，也是许多购房者关心的问题。能交房、且能有质量的交房俨然成为购房者置业重要参考指标之一。

近期，小克实地走访了一些2021年广西交付的项目，持续给大家分享实际交付的情况。

这一站，我们走进武鸣，其中千亩大盘九个半岛三期交付引关注！

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蝉联南宁北销售TOP3，TA用什么征服购房者？

（1）武鸣GDP增速创新高，强者更能穿越楼市调整期

2021年是“十四五”开局之年，面对复杂严峻的经济社会环境，是挑战也是机遇。

武鸣，亦称“南宁北”。作为南宁“最年轻”的城区，它在过去一年实现了经济运行保持增长态势，高质量发展取得新成效。

其中，2021年武鸣城区GDP累计完成354.26亿元，,增长8.9%，增速排在全市第一位，两年平均增长7.4%。可见，南宁北的未来发展空间较大，后劲十足。

全年城区本级房地产开发投资及商品房销售面积，分别下降35.5%、8.5%。这主要受疫情反复冲击影响，部分购房者积极性被打压，加之楼市进入新的调整周期。

而资金充足、信誉和口碑良好的品牌实力房企，抗风险力更强，更容易穿越周期、稳步前行。它们开发的优秀项目，在城区商品房销售榜也是名列前茅的。

克而瑞发布的《2021年南宁北商品房销售TOP5》中，交投·阳光100九个半岛（以下简称“九个半岛”），以成交金额4.60亿元、成交面积7.44万㎡的优异成绩单，荣登南宁北单盘销售金额TOP2、销售面积TOP3。

而九个半岛的逆市热销并非偶然，它已连续两年蝉联南宁北销售单盘TOP3。

数据来源：CRIC

九个半岛，是广西实力国企广西地产集团，与品牌民企阳光100，联袂共筑的大型复合社区。

其中，广西地产集团背靠千亿级国企——广西交通投资集团，资金管理、风险管控、财务健康等都有实力保障。2021年，广西地产集团以约83亿的全口径销售金额，位居广西房企TOP6，登顶广西本土国企榜，业绩紧追全国房企大鳄。

数据来源：CRIC

那么，九个半岛为何成为南宁北“现象级”红盘？下面，分析师多维度解码项目。

（2）大学城居住核心腹地，配套兑现、利好频传

如果要书写南宁北的楼市发展史，或许绕不开九个半岛这个“超级大盘”。

在进出武鸣收费站的兰海高速路上，我们可以看见，九个半岛独具特色的居住区，串联起一道靓丽风景线。每当看到它，不禁勾起对这座城深深的乡思与美好回忆。

摊开地图或空中航拍，我们都很容易找到九个半岛的位置。它由蜿蜒曲水环绕，构造了“十湾九岛”的原生态景象。

明秀园、春霞园、秋暇园分布在武鸣河/西江河河畔，并与九个半岛紧密相连。你可以想象下，住在这里，推开窗户或站在阳台即刻拥抱大自然。

△九个半岛的航拍实景图（拍摄于2022年3月，克而瑞广西区域）

如今南宁教育园区内，医科大、安职院、工职院、师范学院等高校集群规模已现。而九个半岛，恰恰处于武鸣大学城居住区核心腹地，区位优势明显。

武华大道、骆越大道、长岗大道、上河路……九个半岛路网发达，主干道已通车，支路网和跨河桥等逐步完善，快捷来往新老城区。

△九个半岛项目区位示意图（开发商供图）

武鸣即将迈入高铁时代，南宁北站2023年6月建成通车。目前，途径武鸣贵南高铁广西段，进入存轨施工阶段。规划的南宁轨道快线S2线，将途径武鸣大学城（南宁教育园区），未来“双铁”利好加持，将大大缩短往返南宁市区的时间，构建 15分钟“武鸣-南宁中心城区”生活圈。