英国租房成本再创新高 留学家长们“以房养学”

租房成本上涨

国家统计局的数据显示，2021年的租房成本上升了2%，这是自2017年以来最大的年度增幅。

而公寓共享网站SpareRoom的最新市场分析显示，伦敦所有地区都经历了年度房租上涨，其中最中心的地区变化最大。2022年2月与2021年2月相比，伦敦中西部和中东部都大幅上涨了26%。从具体邮编爱看，W1（West End/Soho）上升了33%，其次是NW8（St John's Wood）和SW1（Westminster / Belgravia / Pimlico）都上升了31%。

在整个英国，房间租金同比增长了4%，英国50个最大的城镇/城市中没有一个出现租金下降的情况。

SpareRoom总监马特-哈钦森(Matt Hutchinson)评论说：“在大流行期间，伦敦的租金以前所未有的幅度下降。然而，随着2021年底需求的增加，以及2022年初需求的持续增长，我们看到这些租金再次上涨，在某些情况下涨幅巨大。”

以房养学 考虑一下？

随着租金的上涨，也有不少留学生家长考虑以房养学。在英国买房不只是让孩子在求学期间有稳定的住所，同时即使孩子将来离开英国发展，也可以将房产作为优质投资，产生稳定的现金流。

简单算笔账

伦敦核心区域的公寓普遍回报在3-3.5%之间。以伦敦艺术大学所在的国王十字区域一套两房公寓来说，价格在100-120万英镑左右，每周的租金在900-1000磅左右，也就是每年4.5-5万镑的租金收入，再加上房产本身的资本上涨，那么等孩子学业有成时，房子的增值部分也就覆盖了孩子的同期学费。这就实现了“以房养学”。

那么学区房长期持有的话，投资前景如何？从出租来看，首先学区房能够带来稳定的现金流，每年的入学季，都有会大量的租房需求，得这些房源没有空置期或者空置期很短，同时，房源的租金会明显上浮，学区房在房产市场上的优势就能体现出来。

从房产自身价值来看，学区房本身的价格上涨幅度就会高于其他区域，自身的升值也非常可观。

如果您的孩子即将赴英留学，那么准备一套学区房既可以作为孩子的住所，同时也可以作为一种投资，把其中的房间租出去，实现以房养学。如果您是纯投资买房，那么学区房在市场上租金高空置短，房价增值快，是不错的投资产品。