怎么买到好房子？买南、买边、买三、避开4个楼层，就属于好房子

随着楼市调控政策的持续收紧，“房子是用来住的，不是用来炒的”这句越来越深入人心。确实，随着最近一段时间房价出现滞涨和下跌的现象之后，房子不仅失去了赚钱效应，同时卖房还可能给人带来亏损。另外，我们国家的总体住房资源已经过剩，并且现在随着炒房客的退出楼市，住房资源过剩的问题已经慢慢显露了出来。现如今，不管是在新房市场还是二手房的市场，都已经出现了严重的供大于求的现象。也就是说，目前房子不好卖了，并不是所有的房子都能顺利地卖掉。更重要的是，现在每年都有800多万套新建成的商品房流入楼市，足够城镇化建设流入城市的人居住。因此，随着时间的推移，住房资源过剩的现象将越来越严重，房价也会因此而慢慢回归合理水平。所以，在不远的将来，住房问题将不再是问题。

住房资源虽然已经过剩，但是房地产行业并不会因此而终结，就像融创集团董事长孙宏斌说的那样，目前我们国家大部分过剩的住房资源都集中在三四线城市，并且大部分都是品质比较差的房子。而随着经济的发展，未来人们的经济条件会越来越好，对于房子的品质要求也会越来越高。因此，孙宏斌最后还表示，未来融创集团将重点布局一二线热点城市和中高端住宅的开发建设。也就是说，未来居住舒适的中高端住宅才是人们最喜爱的房子，到目前房价还很高，很多人并不买不起中高端住宅。那么，面对这种情况，对于普通购房者来说，该怎么选择房子呢？在笔者看来，房子是给人居住的，在买不起中高端住宅的前提下，也一定要挑选居住舒适的好房子。

对于居住舒适的好房子，不仅自己和家人居住起来非常舒适，就是以后自己置换房产时，居住舒适的好房子也比较好卖。对于大部分人来说，买房都是第一次，没有什么经验，并不知道什么房子属于居住舒适的好房子。对此，笔者总结了买房4大原则：买南、买边、买三、避开4个楼层，只要是符合这4大原则的房子，基本上都属于好房子。那么，买房4大原则到底指的是什么呢？咱们一起来看一看。

第一，买南，就是购买两个以上卧室和客厅窗户朝南的房子

现在城市中的住宅基本上都是高层住宅，而高层住宅有一个很大的缺点，那就是大部分高层住宅都是小户型住宅，就比如两梯四户的设计，一般都会有部分户型的采光效果比较差。当然，也会有采光比较好的户型，也就是今天要说的户型。

现如今大部分家庭都是3口之家，一对夫妻和一个孩子，所以最好需要两个窗户朝南的卧室。卧室窗户朝南，卧室的采光就会非常好，非常有利于人们居住。另外，对于客厅窗户朝南也非常重要，因为客厅是一家人待得时间最长的地方，所以客厅窗户朝南非常重要。

第二，买边户，就是购买边户的房子

在高层住宅中，一般都是两梯四户的设计，也就是一层楼有2个中户和两个边户的房子。而这里买边户，指的就是购买两个边户的房子。

边户的房子优点很多，比如户型大，居住起来非常舒适。还比如边户不靠近电梯间和消防通道，隐私性比较好，并且比较安静。所以，目前很多经济条件比较好的人，在买房时都会优先选择边户的房子。

第三，买三，就是购买三居室的房子

高层住宅是刚需购房者最喜欢的住宅，这不是因为高层住宅居住起来舒适，而是因为高层住宅的房子户型小单价低。所以，对于很多刚需购房者来说，高层住宅就是最好的选择。

高层住宅的小户型有两个户型，三居室的户型和两居室的户型，这两个户型的面积其实差不多，基本上都在80～93平方米之间。就比如有的两居室面积在80平方米左右，也有三居室的房子是89平方米。所以可以看出，两居室户型和三居室的户型面积差距真的很小。

而相比于两居室的房子，三居室的房子容错率更高。现如今大部分家庭都是3口之家，所以两个卧室够居住，多出来的一个卧室可以装修成书房，平时大人可以用来办公、孩子可以用来学习，客人来了之后还可以当作客卧。所以，相比于两居室的房子，三居室的房子居住起来更加舒适。

第四，避开4个楼层，分别是一楼和二楼、设备层、顶楼

首先是一楼和二楼，一楼和二楼的情况基本上是一样的，都是采光和通风效果差，存在安全隐患和隐私问题，并且受到的噪音干扰也比较大。另外，到了夏天，一二楼的房子蚊虫比较多，也比较潮湿，居住起来非常不舒适。

其次是设备层，高层住宅不同于低层住宅，高层住宅由于楼层太高，所以需要大量的机械设备来保证高层住宅的正常运营。就比如电梯、给水排水设备、电力电气设备、宽带设备和消防设备等等，这些机械设备都是高层必须有的机械设备。而这些机械设备都集中在高层住宅中间的某一层，这一层也就被称为设备层。对于这些机械，在运行的同时会产生大量的热量、噪音和电压辐射，会影响同楼层居民的正常生活。所以在买房时，最好要避开设备层。

最后是顶楼，高层住宅顶楼不建议购买，因为顶楼存在的问题太多了。比如漏水问题，这是非常难解决的一个问题；比如顶楼冬冷夏热的问题，虽然现在有了空调，但是依旧会比较耗电；还比如上下楼问题和用水问题，由于顶楼比天高，乘坐电梯上下楼会非常费时间，到了上下班高峰期时，乘坐电梯就需要等待很长时间。另外，到了用水高峰期时，顶楼的水压也有可能面临不足的问题，用水会非常不方便。

总结：以上就是购房4大原则，买房时遵循这4大原则，基本上不会购买到差房子。最后，买房还要结合自己的实际情况来决定购买什么样的房子，毕竟只有适合自己的房子才算是好房子。