实踩越秀区三大新盘，都是10万+！

提到越秀区，购房者大都有一种爱恨交织的情感。

爱的是它吊打其它板块的优质配套资源，恨的是越秀这个“老伙计”一直以来，都没有几个新的作品呈现给大家。但这也只能怪越秀的住宅用地少，所以即使偶尔有新盘面市，也很难让人持续关注这个区域。

但是从2020年，广州城投以6.45万/㎡的广州最高楼面价，拿下广州城投·领越壹号（越秀南地块项目）后，我就感觉越秀区在憋大招。

果不其然，过去几年都没什么动静的越秀，在2022年有三个新盘面市，对于一手住宅稀缺的越秀来说，真难得。

拿地到现在，广州城投·领越壹号建设进度如何？其它两个项目，广州保隆先烈南路项目、深圳海维广九大马路项目是什么情况？一起往下看。

广州城投·领越壹号

吹风价13万/㎡

广州城投·领越壹号位于越秀区中心，邻近北京路商圈，项目距离地铁六号线团一大广场站直线距离约150米，出行方便。

吹风价13万/㎡的广州城投·领越壹号，目前施工进度跟一个月前没太大差别，整体的施工以缓、稳为主。

在施工现场的工人不算多。上个月过来看的时候，是在打地基的状态，现在依然是打地基的阶段，不过可以看到已经往上建了一点点。

因为项目周边有工会博物馆、省港大罢工纪念馆等文物保护单位，不激进施工是正常的。

医疗配套有越秀区骨伤康复医院、越秀区第二中医医院等，周边的农林下路、淘金、中华广场商圈都是比较成熟的商业体，居民生活不成问题。

项目位于老城中心，教育资源较丰富。预计学位是建设六马路小学（具体以教育局公布信息为准），建设六马路的小升初派位组中，包含十七中、二中、十六中实验、广大附中、省实越秀天胜、执信本部、豪贤中学，是吸引家长们的重头戏。

广州城投·领越壹号项目将建4栋21-23层185㎡-350㎡大平层，其中1号楼的左边23层为配置的回迁安置房。

配有487个停车位，规划有100㎡老年之家和1所1440㎡幼儿园，200㎡居民健身场所、200㎡文化室等。

广州城投·领越壹号周边一手价格早已达到9万/㎡，二手住宅也已经超过了5万/㎡，后续广州城投·领越壹号开盘，估计也会给周边房价带来一定的上涨。

其它二盘情况如何？

广州城投·领越壹号的东北方向，是越秀区先烈南路23号地块商住楼项目。

项目同样地处越秀中心，近地铁13号线二期建设六马路站。项目西侧就是执信中学，南边一路之隔是中大附属肿瘤医院，东面是中大眼科中心。

距离项目约一公里处，有王府井百货和广百百货两个广州老牌商场，可以说配套基本与城投·领越壹号一样抗打。

值得注意的是，项目周边有多个陵园，这一点，有人喜欢、也有人忌讳。项目还有一个BUG就是项目的南侧紧邻双向六车道的先烈南路，噪音、灰尘是免不了的。

先烈南路项目是去年更改区域控规后产生的供应，占地面积8134㎡，仅规划有3栋30层住宅，体量比城投·领越壹号更小，容积率8.02。

整个项目为裙楼设计，东侧2栋塔楼相连，与西侧的塔楼间距约15米。

项目是一个商住一体的住宅，1-2层可能为底商或公建配套，3层为商业，4层规划商业和办公楼。小区入口与办公入口中间隔着车库入口，业主和在办公楼上班的人基本不会相撞。

广州城投·领越壹号的东南角，是深圳海维广九大马路项目。

地块上面原本是已有19年之久的烂尾楼，同样地处城中心，配套抗打，该地块被深圳市海维实业发展有限公司以折合楼面价3.1万/㎡拿下。

项目占地面积是三个项目中最小的，仅有2228㎡，容积率却有14.4，预计价格会低于前面两个项目。

两个项目体量比较“迷你”，本身容积率较高，方寸之间做腾挪，大概率以刚改性质的小户型为主。

总结

来看看三个项目之间的对比。

越秀区的这三个项目，共同的特点就是近地铁、配套全，但容积率都不低。

但要说它们最大的共同点，我认为还是一个：都生在越秀。

中原数据显示，去年，越秀一手住宅的成交均价为87366元/㎡，套均总价高达910万，不管看单价和总价，越秀都稳居广州市第一。

越秀区本身的配套资源足够能打，但越秀是出了名的新货稀缺，近几年出的盘，一只手就数的过来，而二手房的话，楼龄都比较大。

在住建部“防止大拆大改”的主基调下，老城区的更新会比较慢，未来，越秀的新房供应大概率会持续紧张。

所谓“皇帝的女儿不愁嫁”。即使广州城投·领越壹号、先烈南路项目、广九大马路项目，各自都有不同的小缺点，但作为越秀区的新房项目，三个项目还是相对保值，也是其它区域暂时无法超越的。