为什么很多人从高层搬回低层？专家直言：高层有5大“硬伤”

在过去的20年里，很多城市都热衷于高层住宅，现在除了市中心存在一些楼梯房和郊区存在一些洋房，住宅形式基本是以33层高层为主。高层住宅对于我国城镇化建设起到了非常积极的作用，是对城市的发展有着重要的意义。

首先高层让城市的面貌焕然一新，过去那些平房、家属院、筒子楼给人以破旧落后的印象。而高层在很多人心目中才是大都市的象征，很多高层建筑也成了很多城市的地标，成了一个城市的代名词，提升城市的知名度。例如郑州过去的地标是二七塔，如今郑州的地标是大玉米和福塔。

其次最大限度的提高城市资源利用率，我们知道城镇化的过程中有大量的人口从农村向城市转移，城市人口大量增加。在这样的情况下如果城市住宅形式还以低层为主，那么可能城市要扩张很大的范围，这不利于城市的发展。所以高层提高了城市土地的利用率，在同样大小的土地上，高层能容纳的人口是低层楼房的4~5倍。同时高层也给了来城市打拼的外来人口买房的可能，现在的房价处于高位，但如果没有高层住宅的话，现在的房价只会更高。因为土地在城市中属于最稀缺的资源，开发商开发楼盘最大的成本还是拿地的成本。

最后高层的建设在推动城镇化建设快速前进的同时，也让我国$APPEND国经济快速发展。高层的建设让城市容纳了更多的人口，有了人口的支撑，一个城市的经济才能得以快速发展。城市发展的过程中需要完成各种基建工作，例如公路、地铁、高铁的修建等等。要完成各种基建工作，就需要大量的财政收入支撑，而过去20年很多地方政府的财政收入很大一部分都来源于土地出让金。所以很多时候我们买房都是在无形中为这个城市的发展做着贡献。

但随着城市的高层越建越多，很多人开始看到高层存在的一些缺陷。一些专家也不看好高层未来的前景，例如东北财经大学经济研究中心主任周天勇就表示：城市中几十层的高层住宅没有什么升值潜力，一二十年后可能会沦为“贫民窟”。那么高层到底存在着哪些缺陷，让他不再受到人们的欢迎呢？一位建筑学家直言：高层存在着“5大硬伤”。

第一:高层容积率高，公摊面积大

现在城市中的土地越来越稀缺，所以很多楼盘的楼间距也是越来越窄，容积率也越来越高。一般洋房的容积率只有0.8~1.2之间，而高层的容积率达到了2.4~4.5，基本上是洋房的3倍以上。很多人都知道，小区的容积率是和居住舒适度成反比的，也就是说容积率越高的小区，居住舒适度越低。因为容积率越高，居住的人口越多，那么各种公共资源就越不够用。例如在上下班高峰期电梯就不够用，需要经常等电梯，小区的各种公共设施也被人占满，而且使用频率增加，老化速度加快。业主停车也比较困难，因为停车位不够用等等。

另外高层的公摊面积也比较的大，一般来说，高层的公摊面积在25%左右，也就是说你买个100平左右的房子，实际面积只有75平方米。而洋房的公摊面积一般在15%以下，所以同样是100平的房子，洋房的实际面积要比高层多上十几平方米。所以尽管在相同地段处高层的价格要比洋房便宜一些，但性价比可能并没有洋房的高。

第二:高层出行过于依赖电梯

高层电梯房相比过去的楼梯房确实进步了不少，无论住在多少层乘坐电梯上下楼都不费劲。电梯虽然方便了业主的出行，但同样造成高层的业主出行过于依赖电梯。一旦出现停电或者电梯维修的情况，可能很多业主就会被困在家里。

前段时间郑州爆发的洪涝灾害，造成很多高层小区停水停电，很多小区的电梯无法运行，导致很多业主被困在了家里。特别是一些家里有老人和孩子的家庭，基本只能在家里待着，靠一些志愿者买水买菜。

另外即使电梯不出现停电或者维修的情况，在遇到上下班高峰期，也会出现等电梯的情况。对于准时准点的上班族来说，可能需要提前起床，错过上下班高峰期。

第三:高层发生意外逃生难，还存在高空抛物的安全隐患

我们上一条提到过，高层出行过于依赖电梯，但当发生火灾或者地震等意外灾害时又不能乘坐电梯，只能走楼梯逃生。走楼梯一方面要花费大量的时间，而很多意外灾害发生的时间特别的短，所以逃生几率变得非常渺茫。另一方面由于高层住户比较多，大家逃生都走楼梯而且比较匆忙，很容易发生踩踏事故，这可能比意外灾难本身更加可怕。所以对于高层业主来说，发生意外时逃生难，将是很大的一个安全隐患。

另外高层还存在高空抛物的安全隐患，这几年关于高空抛物的新闻也是频发，而且受害者很多时候很难找到肇事者。所以很多人走在高层下面总是小心翼翼，没有安全感，生怕哪天意外发生在自己头上。

第四:高层未来拆迁难

现在大部分高层的房龄都比较小，可能最高的也就20年左右，所以很多人还感受不到高层存在的这一问题。但房子也和人一样，也会慢慢变老，随着高层的老化，其也可能和过去的平房、家属院、楼梯房一样面临拆迁的命运。但高层的拆迁工作是十分困难的，一方面高层住户比较多，意见很难做到统一，所以开发商要想拆迁，做思想工作可能就是一项很大的工程。其次拆迁高层住宅面临的赔偿的额度也十分的巨大，如果开发商拆迁高层不能建设更高的楼层，可能就面临拆迁没有任何利润可言的局面。没有利润的支撑，可能很多开发商就不愿意接手拆迁高层住宅。

第五:高层旧改难

当住房老化后只会面临两种局面，一种是被拆迁掉，一种是通过旧改提升居住体验。我们前文说了，高层住宅拆迁非常困难，所以只能进行旧改。但高层旧改起来同样十分困难，首先各种管道线路都比较复杂，维修更换起来比较困难，很多可能还要高空作业，非常的困难和危险。其次电梯老化的速度要快于房子老化的速度，所以电梯可能要经常维修或者更换，电梯维修和更换的费用是非常高的，可能业主的维修基金很快就会被用完，还需要业主重新缴纳维修基金。最后高层外墙重新粉刷或者维修也需要高空作业，有时还会造成高空抛物，不仅困难而且危险。