实地探访了一个年代感十足的老别墅，我却很遗憾地劝退了大家

重庆修了很多别墅，但是大多都是套娃，除了大小之外，外观、户型都很雷同。无意间在渝北发现了这样一个颜值爆表的别墅群，红色的砖瓦，欧式的形态，葱郁的花草，确实让人眼前一亮。

不过实地进去别墅内部，却略有遗憾，也借此和大家聊一下老别墅到底值不值得买的问题。

很多朋友喜欢别墅，心底里都藏着一个住别墅的梦想，上有露天可观远山，下有花园可赏花草。在重庆这座山城，我实地探访过大大小小几十个别墅，从几十万的区县叠拼别墅，到礼嘉上亿的定制独栋别墅。

之前的文章和大家聊过别墅的升值空间、流动性都不好，如果不是特别有钱，不建议把别墅作为投资的标的。今天的话题只是就别墅户型展开聊一下，如果你真要买别墅，到底需要注意哪些问题。

先定义一下“老别墅”这个概念，这里的“老别墅”主要是指已经接房且有业主入住的别墅区。

一、“老别墅”的优点。

老别墅作为现房，小区环境均为所见即所得的实景环境，而且经过几年时间的沉淀，老别墅区内部的绿化更加优质，树叶更密、灌木更茂、花草更多。

另外，别墅入住率一般都不高，能达到30%就已经算是成熟的别墅区。老别墅区，已经有了入住业主，整体的居住氛围会更好。如果接房五六年，依然没有入户业主，那这样的别墅区就是我们俗称的“鬼屋”，买这样的房子需要高歌几遍梁静茹的《勇气》。

二、“老别墅”的缺点。

这个问题，就以我今日探访的悦来国博城作为，说明一下老别墅的缺点。

反例

我实地看过重庆一些在售的卖了数年的别墅楼盘，像铁山坪的赖特山、铜锣台，蔡家的长桥江山，璧山的白云湖，更远的还有江津的双岛湖。这些别墅都一个很大的问题就是户型。

户型设计的缺陷，在五六年前的别墅中非常常见。这里的缺陷，指的是当初看似合理的设计理念，放到今天已经不为大家所接受。

举几个例子，像采光方面。之前的别墅，很多为了外立面的漂亮，牺牲了内部户型的采光，而现在流行的别墅户型，都是超大的采光面，人们更喜欢视野开阔、采光通透的户型结构，而不是之前花里胡哨的外表。

另外，大横厅和南北通透也是现在优秀别墅户型的标配。像前几天我实地探访的长桥江山的独栋别墅，内部空间被承重柱分割得七零八落，整体的空间就缺少了那种大气的感觉，所以楼王降价3000万还是无人问津。

最后，和喜欢别墅的朋友说一下，不论是买一手别墅，还是二手别墅，一定要从采光、单层面积、南北通透方面多做考虑，这将会非常影响我们后期的居住体验。

至于别墅的投资价值，之前叙述了很多，这种产品只适合“有钱人”去玩，就像奔驰的大G，就是割有钱人的韭菜，只要你情我愿即可。

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