25万的房子只放骨灰盒，骨灰房悄悄兴起，邻居发现能报警处理吗？

上海二手房的均价已经介于5万-6万/平，可是更夸张的是上海普通墓地的价格，如果折算成1平米来看，价格已经达到了20万-25万/平，可以说“坟地产”生意是比房地产更赚钱的！根据时代周报报道：

国内最大的殡葬业上市公司福寿园（01448.HK）发布2021年的财报，每块经营性墓穴平均销售服务收益11.08万元，相比2021年墓穴的均价上涨了约3千元，相比2020年墓穴的均价上涨了约8千元。

根据报道，福寿园位于上海浦东的某陵园墓穴价格在3万元~30万元之间，墓穴面积均在1平方米以内，价格上的差异主要体现在墓穴大小、间隔和绿化有关。

要知道，商品房的产权年限是70年，即便是到期了，也不会直接把你迁走，但是墓地的年限是20年，也就是说，每隔20年，就需要再一次缴纳管理费，如果不缴纳，那就会被“另作处理”。

于是，几年前，有一些人就想到了一些怪招。2016年4月，界面新闻发布了一篇名为：《上海市民嫌公墓贵买房存骨灰，有人买房“供奉老祖宗”》的文章，揭秘了这个现象。不少上海居民，购买上海周边的商品房，用商品房取代墓地的作用来存放骨灰盒。一位购房者在接受记者采访时表示：

市区公墓太贵，实在买不起。

2017年，网上流传着一篇名为《你的邻居可能是一盒骨灰？如皋、启东等地小区商品房被上海人买了放骨灰…...》的文章。在这篇文章当中就介绍到，上海本地居民跑到江苏南通如皋的某些小区购买商品房来用于存放骨灰盒。

2020年9月8日，红星新闻发布了一篇名为《“小区住十万个骨灰盒”背后的农村殡葬困局》的报道，引起了巨大的关注。

该报道就介绍了天津滨海新区中塘镇万家码头村的某个“小区”，这里被称为“小区”只是一个比喻，因为它从外形上和普通的住宅没什么区别，但实际上这是16栋建筑。

原本这里的规划是：公益性骨灰堂，可是后来被改建成了住宅，被命名为：静安陵园，并以祠堂的形式违规以租代售。

根据当时的工作人员介绍，该小区的售价为3000每平方米，后来由于太抢手，涨到了7000每平方米，仅仅7天，销售额就达到500万。而附近的万家码头村以及邻村渔业村中，不少村民的家族骨灰都存放到了静安陵园。不仅如此，这里现在已经入驻了3000多个家族，将近10万个骨灰盒。

“骨灰房”为何开始流行？

实际上，像“静安陵园”这类公益性的“骨灰房”在全国是极少数。现在更多的情况其实是前往周边房价便宜的地方去买房来用作存放骨灰的地方，而且这种情况还在愈演愈烈。造成这种情况的原因，其实主要来自于几个方面：

1.土葬改火葬

以前我们主要采用得更多的是土葬，提倡的是死后好好操办，入土为安，不过，为了节省土地资源以及保护环境，现在倡导火葬，就需要为“骨灰盒”找到一个合适的安放地点，这也导致了墓地的需求量大幅度增加。

2.人口的迁徙

以前绝大多数人都居住在农村当中，人口密度要低于城市人口密度，土葬或者安放骨灰盒，甚至建立祠堂要相对于现在容易得多，成本也要低一些。

但随着城市化进程，大量的人涌入到城市当中，再加上中国人在清明节等一些节日需要祭拜祖先。

因此，安放先祖“骨灰”的地方不能距离自己太远。

由于很多人都到一二线城市打拼，他们甚至在这些城市安家立业，所以自然也会想办法把墓地尽可能地安排到现在居住的城市或者周边城市。

3.城市房价高

一般是一二线大城市有大量的工作岗位和就业机会，吸引了大量的人类就业。

人口变多，对于商品房的需求量就变大，在过去20年，一二线城市的房价水涨船高。但是人的一生逃不过“生、老、病、死”。

由于人口集聚效应，这些一二线城市的医疗资源，墓地也变得更外抢手。墓地这些年价格的涨势一点不输于房地产。

4.人口基数大

中国拥有14亿人口，占全球1/5的人口，人口基数巨大。2015年-2020年，中国年死亡人数分别为：976.5万、976.8万、985.7万、993万、1000万、1036万。

而选择火葬的数量也在这些年快速增加，从2015年-2020年分别是：459.5万、471.8万、482万、501.7万、522.7万、555.8万。

由于中国人口老龄化的原因，这个趋势在未来肯定还会加剧，自然也会加剧火葬和墓地的需求量，这也会推高殡葬服务的价格。

5.墓地价格太高

在这样的条件下，大城市的墓地价格持续走高。

关键是这些墓地一般只能安葬一个人，年限也只有20年，却要十几万，甚至几十万。

这对于普通的工薪家庭来说是难以承担的。

就拿上海来说，上海2020年度的税前平均工资是：10338元/月，如果按照正常的社保基数缴纳五险一金，那税后月收入就是：8385.96元/月，税前年收入就是：100631.52元。这个收入只能说勉强买一块普通的墓地。

不仅如此，要知道由于存在超高薪，所以平均工资其实并不能反映上海的大众情况，中位数才有参考的价值。上海2020年的工资中位数是6378元，税后就是5253.99，年收入就是：63047.88元。这个收入可以说买个普通的墓地都很费劲。

一般来说，现在很多都是独生子女，一对夫妻要照顾4位老人，由于现在平均寿命很长，如果再算上如果爷爷奶奶姥姥姥爷还都在世的话，那就是12位老人。

这意味着一对年轻的夫妻，至少需要照顾4位老人，最多可能是12位。

假设按照现在上海的一般情况来看，即便是按照最少的算，墓地加上丧葬费用起步也要10万，那这个花费就是40万-120万之间。根据《公墓管理暂行办法》第十六条：

未经批准，公益性公墓不得对外经营殡仪业务。经营性公墓的墓穴管理费一次性收取最长不得超过二十年。

这意味着每20年还要再续费一次。这对于大多数工薪阶层来说，无疑是极其巨大的负担。

一般在这些大型城市周边的一些地区，房价要远比该城市便宜，尤其是一线县镇，小户20、30万就可以入手，还能贷款，不需要一次交清，而且产权年限长达70年，即便是到期也不会直接迁走。更关键的是这会是一个固定资产，如果遭遇紧急的情况，还可以套现

因此，很多人选择了购买大城市周边的商品房来作为“骨灰房”。

“骨灰房”引发的巨大矛盾

如果我们设身处地，为那些购买那些商品并用来自住的人想一想，这件事情很尴尬。

试想一下，如果你的邻居是“骨灰盒”，每年到了清明节，一群人挤在邻居家里雨雾缭绕地烧香烧纸钱。你会有什么感受呢？

这不相当于直接把墓地搬到自家小区吗？要知道，即便是商品房售卖时，如果有墓地在周围，都是一个很大的减分项，更何况这是直接在小区里，自己的邻居，甚至跟自己只有一墙之隔，想想都让人毛骨悚然。

以后即便是自己想把房子卖了，价格有影响也就算了，买家一听说旁边是“骨灰房”，相信一般人也不敢接手，也就失去了流动性。

因此，这样的做法其实引发了巨大的矛盾，那些买来自住的人肯定是没办法接受这样的情况。事实也是如此，当一些小区的居民发现自己邻居有“骨灰盒”时，会表示出强烈的抗议，并且到相关部门进行投诉。

比如，南通如皋的某个小区就曾因为上海居民买来当“骨灰房”而引发业主们的强烈反对和抵制。

可能有人要问，直接把骨灰盒放在民宅的行为算不算违法？

实际上，法律中并没有明文规定不允许这样做。但却违反了一些规定和条例。把商品房作为骨灰房，实际上是违反了《民法典》第八条【守法与公序良俗原则】。不仅如此，这还违反了《殡葬管理条例（2012年修正本）》中的第五条：

在实行火葬的地区，国家提倡以骨灰寄存的方式以及其他不占或者少占土地的方式处理骨灰。

同时由于每年都需要定期祭祖，烧纸烧香等祭祖行为都会使用到明火，这样会有火灾隐患。

因此，很多人在遇到这样的事情时，选择了报警，或者走法律途径。但实际上，这一类的维权确实很困难。