拆迁致富全面消失？国家一锤定音，两类人麻烦了，几家欢喜几家忧

不知从什么时候起，学生们的梦想不再是成为医生、科学家，而是想要成为“包租婆”、“包租公”，整天躺着也能收钱。

年轻人更甚，纷纷开始“摆烂”，表示自己只想躺平，自己辛辛苦苦奋斗几十年，可能还没有人家房子一拆得的赔偿款多，心里肯定会不平衡，还有什么劲头去努力奋斗呢？然而这种“拆迁致富”的局面在未来可能不会再出现了。

国家出台“新规”，要用“旧改”代替“棚改”，这究竟是什么意思？别急，且听慢慢道来。

“房子一移，兰博基尼”

棚户区改造，简称棚改，它是国家针对城镇中危旧住房、破房烂院、户距拥挤、公共设施不齐、消防出行与生产生活存在安全隐患的旧村旧城等情况，提出的一项民心工程。

棚改的根本目的是改善人民群众的居住环境和条件，同时还兼顾完善城市各项功能、改善城市环境，人们的生产生活、就业、养老等一系列社会问题也得到了相应的解决。

在我国前数十年的城市化进程中，棚改可以说发挥了相当重要的作用。同时对于个人而言，棚改也改变了很多人的命运，因为棚改拆迁，越来越多的人从原先住在“老破小”的普通住户，一跃成为人人羡慕的暴发户。

“房子一移，兰博基尼；房子一扒，帕拉梅拉……拆字写在正中间，从此快乐每一天”也成了许多人的真实写照。

因为刚开始时大量的棚改还是依赖货币棚改，通俗点说就是赔钱，所以当暴发户手里突然拥有一笔大数目时，他们首先想到的就是涌入房地产市场买房。

同时因为棚改带来了很多土地指标的释放，这就意味着城市的商品房开始增加供应，供应和需求同时上涨，那么三四线城市的房地产市场自然就热闹起来了。

所以就会出现这样的局面：房价原本维持在八千一平，大家都是根据自己的需求决定是否买房，棚改补偿后，一批需求涌入楼市导致供不应求，房价涨成九千一平，原本不着急的人发现房价涨了也慌忙买房，房价又变成了一万。紧接着炒房的人出现，把房价炒成一万一。

本地有钱人一看买房能赚钱，一窝蜂全去买房，房价变成一万二。就这样各路人马一股脑涌进，短短一段时间就把房价炒上了天。

“旧改”登场

棚改带来好处的同时，也引发了一系列问题的产生，比如炒房盛行、房价飞涨、贫富差距越来越大等等，这个时候，国家就不得不出手了。明确提出棚改基本在十三五基本结束，2020年是棚改的最后一年，此后将用“旧改”接替“棚改”，助力城市发展。也就是说，只“改”不“拆”。

旧改，一般是指旧城区改造，有些地方也将旧村改造囊括在内。但不管范围大小，旧改都是在尽量不拆除原有建筑的基础上，作出的相对改造。

改造对象主要有城区道路、水电、通讯等方面，对老城市的全部物质生活环境进行有序的改造和更新，同时根本改善满足消防出行、生产生活、服务和休息等需求的硬件设施等。

与以往的小区“出新”相比，不同的是，旧改改造的内容更丰富，其中既包括基础项，也可以凭自主意愿选择提升项目。

比如最基本的水电气管网改造就是必须的，改造资金上也不需要个人掏腰包，属于保障性质。而对于一些改善提升类项目，居民就拥有了选择权，比如以前常见的六层老楼是否加装电梯，个人就可以根据自己的意愿进行选择。

提到“是否加装电梯”，就又面临着一个棘手的问题。

因为每个人的需求都不同，住在一楼二楼的人肯定不想多掏这个钱，来安装一个对自己没有什么用处的电梯，但对于五楼六楼的人来说，安装电梯又是必要的。按照新规，达到90%的赞成比例就可以增加电梯，同时也会根据楼层设定出资费用，比如一楼、二楼可减免或免交等。

除了上面提到的这些，还有家庭车位不足、缺乏物业管理、公共空间和场所如何最大化利用等问题，都将通过投票等方式集体决定，最终在旧改中逐步得到解决。

因此从总体来看，老旧小区经过改造后的变化，将是全方位多方面的，同时住户的居住品质也会有明显的提升。

“旧改”接替“棚改”，几家欢喜几家忧？

拆迁致富全面消失？国家一锤定音，两类人麻烦了，几家欢喜几家忧。

旧改相对于棚改，带来的好处是显而易见的，不管是对个人还是对各个行业、市场，旧改都能从根本上贴近、解决人们的问题，同时最大程度上避免其他问题的产生。但相应的，有人欢喜自然就有人愁，对下面提到的这些人来说，旧改可是让他们“吃了大亏”，受到影响了。

首先就是在“旧改”提出前，买了“老破大”房子进行投资的人。

其实对他们来说，买这类房子并不是为了居住，而是希望拆迁时能拿一笔赔偿。然而“旧改”实施后，房子不再拆迁，同时居住价值提升，但由于房子的总价仍然较高，有刚需的去买新房，想买学区房的人也更愿意选择“老破小”，房子自然而然就出手困难了。

因此对于那些买了“老破大”房子的人来说，房子拿来自己住当然是没什么问题，但如果是指望靠拆迁致富，那自然就吃亏了。

第二种就是买了品质相对较差、房屋老旧，并且小区的容积率较高的人。总的来说，早期建造的房子的设计理念都相对落后，好在有些小区的容积率比较低，能够给后期留下充足的改造空间，比如增加绿化、安装电梯等等。

但是如果老小区连这些优势也不具备，不仅房屋质量差，想装电梯不具备安全条件，小区的容积率还高，就算安全条件都具备了，大家也都同意安装电梯了，真要动工时，才发现没有空间来实施。

因此这类小区由于受到诸多条件限制，只能进行基础改造，对房子本身并不会带来什么显著的改变，房主想要房子保值升值自然是不太可能的了。

结语

“拆二代”作为人们对于因为拆房子而“富裕”起来的一批人的调侃之称，多少也带了些艳羡的成分。确实，因为父辈或者爷爷辈的一些老房子拆迁，就可以获得别人十几年打拼才能得到的财富，可谓是一条“捷径”。

不管是“旧改”还是“棚改”，都对我国的城市化进程及发展带来了诸多便利，二者都有自己的优势，也都有自己的劣势。但随着时代的发展，棚改已经渐渐地退出历史舞台了，取而代之的是旧改措施。如果你有一套老旧的房子，你更希望它拆迁还是改造？